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如何從戶型圖上看懂房子的好壞

2013-02-27 12:15來(lái)源:隨州房產(chǎn)在線
看房子,除了質(zhì)量、價(jià)格、小區(qū)規(guī)劃、周邊配套等考慮重點(diǎn)外,房子的戶型其實(shí)也至關(guān)重要,戶型設(shè)計(jì)的好壞直接影響到日后的居住舒適度。

我們隨州樓中期房較多,在買房時(shí)一般都看不到實(shí)景房,只能通過售樓部里的沙盤、戶型模型、戶型圖,和售樓顧問的介紹等方式來(lái)了解我們所看房子的戶型如何。那么,你真的看得懂戶型圖嗎?怎樣的戶型才算是科學(xué)合理、居住舒適的呢?

一:得房率的高低影響性價(jià)比高低

絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是,這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價(jià)比的高低。

二:戶型好壞,面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵

老式的點(diǎn)式高層,戶型進(jìn)深過深,面寬狹窄,不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕,才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo),兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,如4.20米,3.9米就是了。一般來(lái)講,進(jìn)深,即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好,有利于通風(fēng)、采光。

三:戶型設(shè)計(jì)重在比例合理

戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn),也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納,而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。比如,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。戶型比例是否合理平衡,取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握,更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。

四:看功能分區(qū)是否明確

更具體的來(lái)說,考察房屋的戶型,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應(yīng)為南北朝向??蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū),應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。室內(nèi)交通線便捷,面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

五:戶型設(shè)計(jì)要保證各區(qū)獨(dú)立性

戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化,從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi),總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì),因此,在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下,各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,并避免相互間干擾,保持其相對(duì)的獨(dú)立性。

六:房間私密性與功能性需相輔相成

一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的,并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序:進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。

七:是否受樓梯、電梯等配件影響過多

房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的,了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言,一個(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等,每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看,就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關(guān)鍵。

八:改結(jié)構(gòu)得了解房屋“動(dòng)脈”

戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu),也很要緊——哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”,可以把戶型所有的潛力都給逼出來(lái);反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管**是對(duì)你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈,可就得不償失了。

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責(zé)任編輯:念子
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