最近，社科院的一份報(bào)告在朋友圈刷屏了，特別是中介朋友們?nèi)绔@至寶，紛紛表示“再不買(mǎi)房上車(chē)就晚了！”在這份報(bào)告中，社科院預(yù)測(cè)2019年的房?jī)r(jià)還要上漲7.6%，而且部分城市的房?jī)r(jià)上漲會(huì)超過(guò)預(yù)期。

5月23日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的2019年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2019）》發(fā)布會(huì)在京舉行。

報(bào)告指出，2018年中國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)12.2%，明顯高于預(yù)期。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年全國(guó)住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過(guò)這個(gè)預(yù)期水平。

此消息一出，一石激起千層浪，房?jī)r(jià)在一次被推上風(fēng)尖浪口。值得注意的是，社科院的報(bào)告只是對(duì)今年房?jī)r(jià)做出預(yù)測(cè)，僅具參考價(jià)值，還應(yīng)結(jié)合各個(gè)城市實(shí)際情況、調(diào)控政策等來(lái)看。那么，隨州房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的走勢(shì)？會(huì)如報(bào)告預(yù)測(cè)那般上漲嗎？小編給大家分析。

2019年上半年隨州樓市房?jī)r(jià)微漲

小編每月統(tǒng)計(jì)最新房?jī)r(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨州部分樓盤(pán)存在每月微漲的狀態(tài)?？傮w來(lái)說(shuō)，城東漲幅明顯，其他三個(gè)區(qū)域比較平穩(wěn)。

近日老盤(pán)加推的樓盤(pán)價(jià)格都有上漲，海翼·漢東至尊三期32#樓加推，均價(jià)6500元/㎡！比3月份均價(jià)6200元/㎡，漲了300元每平；東方家園二期加推，均價(jià)5800元/㎡，與一期5000元/㎡的價(jià)格相比，上漲了800元/㎡；5月22日公園二號(hào)西區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)6100元/㎡，與東區(qū)均價(jià)5670元/㎡相比上漲了430元/㎡。這些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格明顯上漲，是否給接下來(lái)的樓盤(pán)普遍漲價(jià)釋放了信號(hào)？同位于城東區(qū)域的其他樓盤(pán)，享有同樣的配套優(yōu)勢(shì)，想必不會(huì)“甘居人后”，后面其他樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者加推價(jià)格應(yīng)該會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。同時(shí)，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、吾悅廣場(chǎng)建成、高鐵通車(chē)等重大項(xiàng)目落成，周邊房?jī)r(jià)或?qū)⒂行碌耐黄啤?/p>

今后隨州房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

一、建房成本上升對(duì)房?jī)r(jià)起推動(dòng)作用 

人力成本、建材、土地等等與房子相關(guān)的行業(yè)成本都在上升，房?jī)r(jià)怎么可能下的來(lái)呢？這些成本一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給房?jī)r(jià)，助推房?jī)r(jià)一步步往上漲。

二、城鎮(zhèn)化建設(shè)釋放房地產(chǎn)“好消息”

根據(jù)《城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，預(yù)計(jì)2020年、2030年隨州全市城鎮(zhèn)人口規(guī)模分別達(dá)到136萬(wàn)人和167萬(wàn)人，相應(yīng)的城鎮(zhèn)化水平為58%、68%。隨州市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2018年全市常住人口221.67萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口115.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率52.12%，城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)尚未完成，也就是說(shuō)隨州每年將有近十萬(wàn)人從農(nóng)村進(jìn)入城市，這對(duì)隨州房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一種利好消息，房子需求多，房?jī)r(jià)自然存在上漲的空間。

三、經(jīng)濟(jì)水平提高導(dǎo)致購(gòu)房需求增加

據(jù)隨州市政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年隨州全體居民人均可支配收入21752元，同比增長(zhǎng)8.39%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29237元，增長(zhǎng)8.45%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入16538元，增長(zhǎng)8.32%?，F(xiàn)在我們生活水平越來(lái)越好，收入越來(lái)越高，有錢(qián)的人多了，沒(méi)房的想買(mǎi)房，有房的想換大房，剛需、改善，購(gòu)房需求越來(lái)越高，房?jī)r(jià)怎么有可能跌的下來(lái)。

結(jié)合以上分析可以看出，在城市化進(jìn)程尚未結(jié)束之前，房?jī)r(jià)還得漲，不過(guò)也很難重現(xiàn)過(guò)去兩年的暴漲，畢竟“房住不炒”的理念是不會(huì)變的，受到調(diào)控政策的影響，房?jī)r(jià)以后會(huì)逐步回歸到居住的水平。預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)緩慢增速，進(jìn)入慢漲通道。

在中科院這份報(bào)告中，一線城市和新一線城市，房?jī)r(jià)上漲無(wú)可爭(zhēng)議；但小城市防止暴跌應(yīng)引起足夠的重視，在棚改之后交易量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

在這里小編想說(shuō)，在選擇房子時(shí)要理性對(duì)待，買(mǎi)到適合自己的房才是最重要的，切不要盲目跟風(fēng)。目前城東區(qū)域房?jī)r(jià)偏高，對(duì)于預(yù)算不是很充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以考慮城北、城西的樓盤(pán)。另外，如果是剛需的話，千萬(wàn)別讓觀望和后悔耽誤了你買(mǎi)房的腳步，既然早晚都要買(mǎi)，那么每個(gè)當(dāng)下都是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)什么時(shí)候便宜？答案只有兩個(gè)字，以前！所以早買(mǎi)早劃算。

最后給大家整理了2019年中國(guó)城市分級(jí)完整名單：