經(jīng)常有網(wǎng)友問：“在隨州，該投資什么樣的住宅呢？”其實這個問題很簡單，投資自己認為舒適宜居的住宅。自住也好，投資也罷，買居住舒適感強的住宅是前提，盡管現(xiàn)在提倡“房住不炒”，但還是有一些人希望將多余的閑錢用作房產(chǎn)投資。

那么，在隨州如何能買到高投資回報率的住宅呢？

投資好地段 產(chǎn)品價值凸顯

隨著城東、城南、城西、城北各區(qū)域的不斷發(fā)展，逐漸形成多個中心，有人會問到底哪個中心會更有價值呢？小編想說大方向還需看規(guī)劃、看配套、看品質。我們知道，房子的價值很大原因取決于它的位置地段，而學校、人流量、環(huán)境、商業(yè)等這些方面是居住好地段的標志。

1、臨近學校周邊的樓盤

學區(qū)住宅是剛性需求，一些家長為了減少了接送孩子的時間成本及能讓孩子上學無憂，都會選擇學區(qū)，投資學區(qū)是十分不錯的選擇。品質好且臨近學校的在售住宅有城東的東方家園（緊鄰季梁學校）及城西的書香別院（曾都一中對面），值得關注。

2、火車站及高鐵周邊的樓盤

決定一個樓盤價格的是地段、地段、還是地段?；疖囌炯案哞F附近的住宅人流量大，地段好值得投資。例如已開盤的公園二號、海翼·漢東至尊，即將入市的純新盤紅星天璽、御景天城這幾個樓盤住宅均在火車站附近，值得考慮。

有了高鐵，隨州的發(fā)展將迎來新的篇章，在其附近的住宅是比較有投資價值的，即將開盤的大體量城市綜合體隨州城際空間站依托高鐵而建，值得期待，據(jù)悉，首期將推出建面約85-132㎡瞰景高層及建面約144-183㎡的花園洋房，現(xiàn)正VIP火爆預約中。

3、周邊環(huán)境好的樓盤

居住舒適幸福度與環(huán)境息息相關，很多人買房就是為了舒適的生活，居住環(huán)境分為小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與周邊的自然環(huán)境。小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境需要看園林綠化、休閑配套、物業(yè)服務等，周邊自然環(huán)境就涉及是否有公園，湖景等。比較典型的是擁有“一湖三公園”的榮御中央，其緊鄰白云湖、白云公園、涢水濕地公園及隨城山國家生態(tài)公園，內(nèi)外皆景，自帶生活剛性需求的商業(yè)，投資自住均適宜。另外還有隨州印象、瑞帝·新世界廣場、千千水岸等臨湖樓盤。

4、臨商業(yè)綜合體的樓盤

商業(yè)相對學區(qū)、火車站來說不算是剛性需求，一般帶社區(qū)底商的就足以滿足日常生活。隨著商業(yè)綜合體的崛起，很多人更青睞商業(yè)綜合體附近買房，體驗一站式的居住生活。比如城東萬達廣場旁的千千水岸三期；城南綠地隨州城際空間站；城北吾悅廣場旁的桃園世家、曾投·璟園，能讓人體驗“近水樓臺先得月”的豐富生活。

5、將大力開發(fā)的區(qū)域樓盤

一般來說，城市的等級越低，政府搬到哪里對哪里房子的地段價值產(chǎn)生影響越大。近幾年，品牌地產(chǎn)碧桂園、綠地城際空間站相繼落子在城南。5月以來，城南又有兩處地塊掛牌出讓共約25萬方的供應，可以預見城南發(fā)展會越來越好。政府附近的隨州碧桂園、云海天地的住宅投資可以考慮。

選合適戶型 擇單價低的產(chǎn)品

戶型，是另一個重點，其中面積段很重要，現(xiàn)在比較流行的就是90-130平米左右的三房和130-160平米左右的四房。

90-130平米左右的三房總價不會太高，是需求最為廣大的一個區(qū)間，三房又是剛需用房，這意味著更多人愿意購買三房。

130-160平米左右的四房是改善一族需求最為廣大的一個區(qū)間，隨州改善的量也是很大的。

因此，無論是剛需還是改善約130平米的戶型都好接受，我們投資住宅的時候選擇這樣的戶型比較好出手。

值得注意的是，從投資的角度買房應遵循單價最低原則，因為單價與投資回報率是成反比的關系，比如，一棟房子的的3樓單價最低，那么購買下來再賣出去的時候你的漲幅會比其他樓棟高一些，得到的回報就高一些。

投資大忌 “樓王”產(chǎn)品

總的來說，投資是為了在低風險的情況下獲得收益，什么“樓王”產(chǎn)品，什么別墅、聯(lián)排、疊拼等所謂的少有產(chǎn)品，不建議純投資。如果有錢，居住當然是可以買的。

“樓王”往往是樓棟、位置、樓層、景觀、品質等最好的，因此單價高，違背“單價最低原則”，將來的投資漲幅不大，也有開發(fā)商會制造偽“樓王”來以此抬高房價，投資還是遠離“樓王”為宜，

別墅、聯(lián)排、疊拼等在一二線城市市中心買來投資或許是一個不錯的選擇，但就隨州而言，城市級別不高，競爭力小，不管是短線投資還是長線投資，都不太適合。如果是投資還是以高層產(chǎn)品的合理總價區(qū)間為主，大眾化的產(chǎn)品才是適宜投資的產(chǎn)品。