經(jīng)隨州市人民政府批準，隨州市國土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權，隨州市國土資源交易中心負責本次國有建設用地使用權掛牌出讓的具體組織實施?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標要求
備注：以上地塊公示面積均以實測為準，公告內(nèi)容及地塊規(guī)劃設計條件以地塊掛牌文件和最終審批的具體規(guī)劃設計條件所示內(nèi)容為準。
二、掛牌出讓相關要求
1、為推動明珠新城建設，打造集城北商業(yè)中心、精品住宅為一體的城市綜合體項目，隨州市G（2018）27、28號地塊為同一項目，須統(tǒng)一開發(fā)建設，由同一競買人競得。
2、土地競得人須在隨州市G(2018)28號地塊內(nèi)建設不低于9萬平方米的購物中心（不含酒店、辦公、家居建材市場、批發(fā)市場），其中地下商業(yè)面積不低于7000平方米，地下商業(yè)面積不計入容積率，購物中心須由競得人自持產(chǎn)權并負責經(jīng)營，不得對外銷售，也不得整體轉租給第三方經(jīng)營（競得人所在集團母公司旗下的控股子公司除外）。
3、競買人須具備購物中心的開發(fā)運營經(jīng)驗，在國內(nèi)須已開發(fā)并持有運營10個以上、且單體商業(yè)面積超過8萬平方米的購物中心（不含酒店、辦公、家居建材市場、批發(fā)市場），競買人須提供上述購物中心不動產(chǎn)證。
4、競得人在確認摘牌前，須向曾都區(qū)人民政府提供3000萬元銀行保函，作為自持購物中心24個月內(nèi)滿鋪開業(yè)履約保證金。若因競得人原因?qū)е伦猿稚虡I(yè)未如期滿鋪開業(yè)，則扣罰3000萬元。若能按期履約，則在履約后15日內(nèi)返還該履約保函。
5、競得人須在掛牌結束后提供與曾都區(qū)人民政府簽訂的《產(chǎn)業(yè)項目建設及運營發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，否則競買無效，競買保證金不予退還。
三、競買須知
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除因拖欠土地成交價款等行為被納入土地市場不良行為記錄檔案或國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加競買活動。
2、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的“不低于掛牌起始價且價高者得”的原則確定競得人。
3、此次網(wǎng)上掛牌出讓不接受除網(wǎng)上競買申請外的其他形式的申請。網(wǎng)上掛牌交易結束后，競得人應當在3個工作日內(nèi)向市國土資源交易中心提交自然人身份證明或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明文件等有關資料原件，經(jīng)審查符合競買資格條件的，由市公共資源交易中心開具《進場交易證明》、市土地收購儲備中心與競得人簽訂《成交確認書》，并自土地成交之日起10個工作日內(nèi)與隨州市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人在競得后，若經(jīng)審查，競得人不符合本出讓公告、出讓規(guī)則及掛牌出讓要求等相關規(guī)定的，其競買行為視為無效，競買保證金不予退還。
4、競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應向隨州市國土資源局提交明確新公司股東構成、出資比例、成立時間等內(nèi)容的申請書，并須在約定時限內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)。新成立公司的控股股東必須為競買人。
5、競買前請認真閱讀《隨州市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》、《隨州市國土資源網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)用戶操作說明》等文件。
6、本次公開出讓的詳細資料和具體要求，以掛牌文件為準。競買人可登錄隨州市公共資源交易網(wǎng)（www.szztb.com.cn 點擊“國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進入隨州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)https://221.235.153.182:9001）查詢或下載本次掛牌出讓地塊的詳細資料及相關文件。
7、競買人必須持北京數(shù)字認證中心辦理的數(shù)字證書，在隨州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)按程序操作方能參與競買。競買人所持數(shù)字證書上注冊的信息必須真實、準確、完整。
8、競買人須持數(shù)字證書與指定銀行簽約。競買保證金必須按照公告中所規(guī)定時限足額匯入指定賬戶（具體事宜可咨詢工作人員）。
保證金賬號：783401040005889+子賬號；
開戶單位：隨州市財政局國庫科；
開戶行：隨州農(nóng)行豐匯支行；
四、特別說明
1、凡存在偽造公文騙取用地手續(xù)和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用、擅自改變保障性安居工程用地用途搞商品房開發(fā)、拖欠土地出讓金等情形之一的企業(yè)，在違法違規(guī)違約行為處理完畢之前，該企業(yè)（包括其控股股東及其控股股東新設企業(yè)）不能參加本次出讓活動。
2、競得人逾期或拒絕簽訂書面《國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》，不按時支付土地出讓價款等稅費的，應承擔違約責任，隨州市國土資源局可確認其競得結果無效，競買保證金不予退還。
3、違約人將被納入不誠信用戶名單，予以公示。不誠信用戶不得參加隨州市任何國有建設用地使用權出讓活動。
五、時間要求
1、本次國有建設用地使用權掛牌出讓公告時間為2018年12月21日至2019年1月9日；掛牌時間為:2019年1月10日10時至 2019年 1月23日10時;
2、報名開始時間及保證金交納截止時間為：2019年1月10日10時起至2019年1月21日16時止；
3、報價期限截止前5分鐘，系統(tǒng)開始限時競價，如有競買人愿意繼續(xù)競價的，按限時競價規(guī)則由系統(tǒng)自動確認是否成交。
六、如果在使用網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)過程中遇到疑難問題，請聯(lián)系以下工作人員：
1、聯(lián)系地址：隨州市土地收購儲備中心（市國土資源交易中心）聯(lián)系人： 孔 松 聯(lián)系電話：0722 - 3315103
2、聯(lián)系地址：隨州市公共資源交易中心 聯(lián)系人：龔菁華 聯(lián)系電話：0722 - 3316055
隨州市國土資源局
2018年12月21日
上文解讀：隨州市G(2018)27號地起拍價為2億1860萬元，起拍地面價為2148.92元/㎡，按最大容積率2.6計算，起拍樓面價為826.51元/㎡。隨州市G(2018)28號地起拍價為2億5850萬元，起拍地面價為2343.3元/㎡，按最大容積率2.6計算，起拍樓面價為901.27元/㎡。2宗地塊共21萬2039.9平方米，計容面積為55萬1303.74平方米，起拍價共計4億7710萬元。
