隨州樓市自7月4日出臺(tái)限價(jià)政策開始，一些較偏遠(yuǎn)位置的樓盤，買賣雙方地位逐漸轉(zhuǎn)變。自賣方市場(chǎng)慢慢回歸到買方市場(chǎng)。隨州城東、城南第四季度，各個(gè)樓盤在5800均價(jià)限價(jià)下，從開始的不情不愿，到現(xiàn)在加快推盤量，各方對(duì)明年樓市的態(tài)度也趨于謹(jǐn)慎。在這種大背景下，隨州土地市場(chǎng)近期也出現(xiàn)了寒潮。  

2018年1月至11月隨州最近土地成交表

截止在目前，共成交8塊土地。其中城東4塊，城西2塊，城南、城北各1塊。土地總成交面積45.08萬方，成交總金額12.01億元。按照各個(gè)地塊容積率計(jì)算，總建筑面積約93.78萬方，其中保障性住房2.92萬方，占總建面的3.11%。從圖表不難看出，城東多塊土地高溢價(jià)成交，不泛碧桂園、中梁這種知名房企，甚至在限價(jià)前一天，城西的69號(hào)地，還以116.6%的超高溢價(jià)成交。限價(jià)之后，10月份成交兩塊地塊，幾無溢價(jià)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向明顯。

土地成交后，開工最快的應(yīng)該就是碧桂園紫宸和中梁楚悅府了，首批房源，本月應(yīng)該就會(huì)面市銷售。這里有個(gè)細(xì)節(jié)，大家可以看到樓面價(jià)，最高的為紫宸每平米約為1831元，最低的是31號(hào)地，樓面價(jià)753元/平米。還是以紫宸為例，樓面價(jià)直接決定了房子的土地成本，再加上建筑成本、營(yíng)銷費(fèi)用、各種稅費(fèi)，開發(fā)商成本已然不低。在如今這種大環(huán)境下，開發(fā)商為了更快回款，只能壓低利潤(rùn)空間，石頭哥預(yù)計(jì)紫宸的定價(jià)會(huì)比較親民。

去年部分成交的一些地塊，已立項(xiàng)的如：新城控股·吾悅廣場(chǎng)、恒大悅龍臺(tái)、綠城桃李春風(fēng)、城南高鐵小鎮(zhèn)（綠地考察中）、隨州萬達(dá)廣場(chǎng)，截止目前具體進(jìn)展情況如何呢？據(jù)小編個(gè)人了解，萬達(dá)廣場(chǎng)、高鐵小鎮(zhèn)都在正常推進(jìn)。吾悅廣場(chǎng)和悅龍臺(tái)，目前都是停滯狀態(tài)，桃李春風(fēng)正在立項(xiàng)當(dāng)中。

隨州近期知名項(xiàng)目進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)

回顧中國(guó)房地產(chǎn)這么多年，小編悟出一個(gè)道理，房?jī)r(jià)漲跌，不是個(gè)人誰能左右的，起伏那都是國(guó)家意愿。限價(jià)前還異?；馃岬耐恋厥袌?chǎng)，限價(jià)政策一出，瞬間遇冷，地產(chǎn)政策才是核心。

最近銀行利率連續(xù)上浮，什么意思？就是告訴大家目前不宜炒房，讓錢少進(jìn)入房地產(chǎn)，遏制房產(chǎn)過快增長(zhǎng)。凜冬將至，何去何從？