一直覺得隨州人很奇怪，買漲不買跌。
還有個最大的毛?。壕褪莿e人搶他也搶，別人不搶他也不搶。
你問他為什么要跟著搶？他們一頭霧水說“我也不知道！大家都在搶說明比較好？”
網(wǎng)絡示意圖
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，同樣的錢，在2016年能買150平的大戶型，在2017上半年還能買130平的戶型，而在2018年卻只能買95平的小戶型。小編先跟大家回顧一下近幾年的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象的轉(zhuǎn)變過程！
市場現(xiàn)狀 由買房市場轉(zhuǎn)向賣房市場
【2016年】
城東、城南在大部分隨州人眼里還是鳥不拉屎的地方，偶爾去文化公園遛個彎都會碰到一群大媽騎著電動車問你買不買房，強拉硬拽帶你去售樓部參觀，一群置業(yè)顧問端茶倒水拿糕點伺候你一個，笑容滿面熱情周到的讓你體會到什么叫“顧客就是上帝”。
【2017年】
2017年上半年房子均價約4200元/㎡，大部分樓盤雖然有房子賣，但是熱門樓盤可供選擇的并不多，冷門樓盤又賣不動。恒大集團剛?cè)腭v隨州不久，大家紛紛猜測這個大品牌房價會賣多少，5000元/㎡？6000元/㎡？當時大多數(shù)的老百姓思維方式是：“房子這么多，還能一天賣完了?只要有錢，想買的時候還不是岔到買啊？”。
真相來了，恒大名都開盤價格區(qū)間在7800-9000元每平米，售樓部黑壓壓的一片分不清誰是拖兒誰是真正買房的人，反正你搶我也搶大家爭先恐后的搶?？春愦筚u的如此好，周邊樓盤開始坐地起價300-1000元每平米的漲價。加上2017年是隨州市棚戶區(qū)改造貨幣化安置動作最大的一年，那些拆遷戶拿著政府補償?shù)腻X開始買房，房地產(chǎn)市場悄悄由買方市場轉(zhuǎn)化為了賣方市場。越漲越買，供不應求！
買漲不買跌的心理讓其他不是拆遷戶的老百姓也坐不住了，此時不買等待何時？于是邊吐槽邊搶購，剛需性的搶，改善型的搶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的搶，外地的也回來搶，看著樓市火熱想投資一把的炒房客們也搶。很多外地來隨州考察的開發(fā)商一看：哎呀！隨州有錢人真是多，買房好像買白菜我們都來摻一腳分了這塊香餑餑吧！于是萬達、中梁、綠城、新城控股都來了，連碧桂園又在城東和隨縣各拿一塊地，隨州樓市一發(fā)不可收拾......
【2018年】
2018年，隨州各大銀行利率上調(diào)20%-30%，銀行利率基本在6.125。
一出又一出的“搶房”大戲不斷上演，甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。新開盤的樓盤都是明碼標價，不還價！折扣沒有！獎品沒有！更沒有現(xiàn)房！置業(yè)顧問服務態(tài)度也變了，面無表情說：“只有期房兩三年后交房的房源，你自己看！
另外，至少有十幾個人都曾經(jīng)跟小編吐槽說城東迎賓大道某樓盤的置業(yè)顧問特別拽愛理不理，拿著幾十萬去買房不但沒有好臉色還要先受一通氣，但還是有很多人巴巴的湊上去找關(guān)系賠笑臉就為了買套房子。這還不是最夸張的，最夸張的是隨州有些樓盤已經(jīng)開啟了搖號模式，老百姓在夏天38度高溫下冒著中暑的風險排隊一整天都買不到房.....
對于房價上漲速度過快，相關(guān)部門出臺了商品房限價政策，房價才慢慢得到了控制，樓市才慢慢回歸理性。請看2018年1-10月隨州商品房價格走勢圖：
從2018年1-10月份隨州房價走勢表里可以看出，雖然房價處于高位平衡，但漲幅收窄，6-10月份隨州房價漲幅較小，甚至還出現(xiàn)稍許回落。
調(diào)控后 剛需買房更難了
網(wǎng)絡示意圖
在政府的調(diào)控下，房價穩(wěn)定。特別是限價的執(zhí)行，讓大家遇到了一種機會，那就是備案價格，因為開發(fā)商都貼著備案價賣。老百姓自然也是歡欣鼓舞的，樓市看似回歸理性。只是，另一個弊端立刻出現(xiàn)了：調(diào)控之前好幾個樓盤均價都在6000+了，以前大家心理預期6500元/㎡的房子調(diào)控后只賣5700-5800元/㎡左右，好多置業(yè)者瞬間覺得自己占了便宜，于是一擁而上的瘋搶唯恐自己落了后，那陣勢比之前沒調(diào)控的時候有過之而無不及。
房價終于穩(wěn)定了，但另一個弊端立刻出現(xiàn)了！調(diào)控之前好幾個樓盤均價都在6000+了，以前大家心理預期6500元/㎡的房子，調(diào)控后只賣5700-5800元/㎡左右，好多置業(yè)者瞬間覺得自己占了便宜，于是一擁而上的瘋搶唯恐自己落了后，那陣勢比之前沒調(diào)控的時候有過之而無不及。
當下的隨州樓市早就一分為二了，各個樓盤的“辨識度”和“好賣度”也開始清晰可見：但凡是大品牌或者知名度高一點的樓盤開盤，很快會被一搶而空。而那些名氣稍微小點的樓盤或平時不樂意打廣告的，就幾乎無人問津。火的太火了，淡的太淡了！
這種兩極分化的現(xiàn)象，的確很容易讓置業(yè)者不知所措，限價后，隨州樓市亂象，剛需買房還是難！
①隨州房地產(chǎn)市場不斷涌現(xiàn)出一個個品牌開發(fā)商以“更驚喜”的價格讓剛需去撿漏。
②在限價的市場下會比房價上漲的時候更難選擇，因為所有樓盤都差不多一個價格，這時候更需要一雙慧眼，因為你需要霧里看花，找到對的“房”。
最后，還是奉勸剛需族現(xiàn)在買房，更要謹慎！如果有購房需求，那么就在經(jīng)濟能力所能及的范圍內(nèi)去選擇，不要總是聽風就是雨，最后造成恐慌性購房，不僅徒增了購房成本，還無辜成為哄抬房價的幫兇。投機投資份子最好也理智地去看待市場，不要還是抱著“只要是房子就能升值”的心態(tài)去炒房，以免被套。
