10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱“廣州市住建委”）發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》（以下簡稱《說明》），明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

在廣州，樓市中的“價(jià)格限制”與國內(nèi)許多城市的意義不盡相同，因大部分城市禁止雙合同，政府限價(jià)等同于開發(fā)商真實(shí)銷售價(jià)。但廣州因雙合同有不少存在，故而市場上存在著備案價(jià)和真實(shí)價(jià)兩個(gè)價(jià)格。

所謂“拆分價(jià)格報(bào)備”，指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價(jià)，到底是調(diào)控放松，還是調(diào)控優(yōu)化，各方觀點(diǎn)不一。但業(yè)內(nèi)普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。目前，這一調(diào)控優(yōu)化已然引起輿論關(guān)注，最終將如何落地，尚不得而知。

官方說明并沒有正面否定網(wǎng)傳消息的多條細(xì)則，也就是說，網(wǎng)傳消息中的多條細(xì)則基本真實(shí)，可信度高。但所謂增城，花都、南沙取消限價(jià)根本不靠譜。住建委這條說明，把限價(jià)要調(diào)整這件事給出了官方證明，但也明確了：限價(jià)不會(huì)取消。

廣州上漲是因?yàn)槭艿搅恕p合同’的影響

2018年下半年，樓市逐步進(jìn)入寒冬，尤其國慶黃金周“銷售敗北”以來，國內(nèi)開發(fā)商之間的悲觀情緒彌散，行業(yè)亟待政策暖風(fēng)打破市場的沉悶和窒息。

所以，廣州將在19日放開限價(jià)的消息，第一時(shí)間便被解讀為利好而引發(fā)本地開發(fā)商的振奮。

值得一提的是，10月19日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年前9月全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)：

商品房銷售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價(jià)也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房價(jià)”成效初顯。

其中，一線城市房價(jià)全面降溫，4個(gè)一線城市新房價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體來看，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉此前對(duì)中新網(wǎng)表示：

所有一線城市中，只有廣州上漲，但實(shí)際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫，出現(xiàn)上漲是因?yàn)槭艿搅恕p合同’泛濫的影響?！?/p>

取消限價(jià)根本動(dòng)因或許在于堵漏雙合同

在研究人士看來，廣州有意取消針對(duì)一手商品房的價(jià)格限制，其根本動(dòng)因或許在于堵漏雙合同，治理銷售市場亂象。

本輪調(diào)控升級(jí)以來，廣州商品房銷售市場上雙合同亂象屢禁不止。大多數(shù)樓盤都會(huì)與客戶同時(shí)簽訂《商品房銷售合同》和《裝修合同》兩個(gè)合同，以繞開價(jià)格限制，因此，一套商品房的網(wǎng)簽價(jià)格，實(shí)際上是真實(shí)成交價(jià)中的一部分，還有一部分，則在裝修合同中體現(xiàn)。

國慶長假期間，記者走訪廣州幾個(gè)熱銷樓盤，發(fā)現(xiàn)雙合同頗為普遍，因?yàn)槿绻徊捎秒p合同，便無法達(dá)到政府限價(jià)，從而不能網(wǎng)簽。

退房，是近期廣州樓市中格外刺眼的一個(gè)詞。10月中旬，有消息顯示，鑒于一些樓盤以特價(jià)房等方式降價(jià)促銷，引發(fā)老業(yè)主不滿，集中到售樓部表達(dá)退房訴求。

雙合同原本是開發(fā)商繞開價(jià)格限制加速銷售的擦邊球，但隨著房價(jià)下跌，這一原本讓開發(fā)商和業(yè)主均愿意接受的方式，成為引發(fā)糾紛的“地雷”。

因?yàn)椤把b修合同”的簽約價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)裝修價(jià)格，比如一套房成交500萬，但政府限價(jià)350萬，這意味著，裝修合同的簽約金額高達(dá)150萬?！霸鯓拥难b修標(biāo)準(zhǔn)才值150萬？”這成為老業(yè)主用以拷問開發(fā)商的利器！

對(duì)于這一政策小編認(rèn)為：調(diào)控并沒有松動(dòng)，樓市橫盤或部分階段性降價(jià)可能性會(huì)繼續(xù)。限價(jià)政策不能當(dāng)做是救樓市行動(dòng)，因?yàn)樗鼘?duì)市場供求關(guān)系并不會(huì)產(chǎn)生較大影響。雙合同沒有了存在的必要性，既可以避免許多糾紛，也可以避免客戶首付的增加。