最近，有網(wǎng)友咨詢，大城市房價都在降，隨州房價會不會崩？還請我按照國內(nèi)、國外、一二線、三四線等幾種情況，進行分析。

近日廈門的房價跌了近萬元，燕郊房價已從當初最高的3萬元，跌到如今的1.9萬元，那么隨州目前房價如何？

圖一

圖二

從圖一可以看出，隨州房價從2010年到2016年，基本上每年遞增200元，從圖二可以看出，隨州房價從1月的3874元/平米上漲到了8月的4553元/平米，僅8個月的時間，漲幅達到了17.53%，價差679元/平米。再到目前的5611元，一年半時間，漲了近1500元，相當于每月漲100元。

那么現(xiàn)在的隨州房價算泡沫嗎？他到底什么時候崩盤？

我們先來看看日本，在1990年東京核心地段是7-8W美元/平米（你沒看錯，7-8萬美元），紐約是不到1萬美元。但日本房價的計算方式比較良心，是按真實使用面積報價而不是建筑面積，也不含公攤。所以，實際對應(yīng)東京核心地段是5萬-6萬美元/平米。北京去年均價是7萬，也就是1萬美金多一點，紐約均價是2萬美金多一點。這就意味著，我們目前核心資產(chǎn)的房地產(chǎn)價格水平是美國的50%，而日本泡沫時的價格水平是美國的500%-600%，說白了，我們的泡沫水平是日本的1/10。相比于人類歷史上的重大地產(chǎn)泡沫，我國這點小浪花不算什么，連泡沫市場的入場費都交不起。但是有人說房地產(chǎn)占國家的GDP總量，中國是411%，而全球平均是260%。中國已超出150%。從這個角度看中國的房地產(chǎn)確實是一個泡沫。

再看看中國，燕郊隸屬于河北廊坊，與北京通州僅有一河之隔。這里是北漂們的“睡城”，每天都有數(shù)十萬“北漂們”，從河北跨越到北京上班。這塊飛地，與其說是河北的屬地，不如說是北京的后花園。作為環(huán)京第一樓市，2016年到2017年，在京津冀一體化、雄安新區(qū)和北京副中心等概念的推波助瀾之下，燕郊房價曾經(jīng)一飛沖天。從1.5萬元到3萬元，房價翻倍，僅僅用了半年多時間。

然而，隨著2017年北京出臺史上最嚴樓市調(diào)控之后，燕郊樓市開始一蹶不振，在全國率先開啟下跌之路。到2018年10月，燕郊房價已從當初最高的3萬元，跌到如今的1.9萬元，跌幅接近40%，部分樓盤直接腰斬，被打回原形。

由此可見，中國房價不會崩，部分城市可能已經(jīng)存在部分泡沫，隨著時間的推移，房價也就不高了，泡沫也就在范圍內(nèi)了。

再說說隨州，據(jù)了解，三季度隨州城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為5611元/平方米，接近《省住建廳關(guān)于因域制宜實施房地產(chǎn) 市場調(diào)控的通知》（隨州市2018年新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡），房價趨于理性。

供需關(guān)系也會直接影響商品房價格，供需均衡才能保證價格平穩(wěn)，我們再看看隨州近幾年房地產(chǎn)市場供需關(guān)系如何？

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近十年來隨州房地產(chǎn)供應(yīng)面積最多的年份是2015年，達到了185.15萬平方米，當年房屋銷售面積僅為123.37萬平方米，到2016年底，隨州樓市庫存有100多萬方，所以2016年，是隨州房價最低的一年，也是最好的購房時機，到了2017年，隨州政府去庫存和棚改貨幣化，使得購房人群增多，房價開始大幅上漲。2018年7月，隨州市多部門聯(lián)合調(diào)控房價，嚴控商品房銷售價格增長幅度，到目前為止，隨州房價嚴格控制在調(diào)控內(nèi)，而且供需關(guān)系也逐漸平衡，房價趨于理性。

因此，隨州房價不會崩盤，剛需族果斷出手方能獨善其身！