在一些大城市大家可能經(jīng)常聽(tīng)到“公寓”這個(gè)詞，公寓通常是小戶(hù)型，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單；小，卻足夠溫暖。最直觀的特點(diǎn)就是3.7-4.8米左右甚至更高的挑高，在戶(hù)型的功能設(shè)計(jì)上，小而精，五臟俱全！
隨州公園1978公寓效果圖（4.8米挑高）
近幾年，公寓這一產(chǎn)品從大城市一路火到四五線(xiàn)的內(nèi)地小城市，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買(mǎi)，但其實(shí)公寓≠住宅，你了解這其中的不同嗎？
區(qū)別一、土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地、商業(yè)用地或教育用地等區(qū)別它性質(zhì)用地上。
區(qū)別二、建面比例不同
在很多城市的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，非住宅類(lèi)的公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例是不受限制的；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
區(qū)別三、日照條件稍弱
現(xiàn)今市場(chǎng)上居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿(mǎn)足充足日照、采光等相關(guān)條件。而非住宅類(lèi)的公寓因一層多戶(hù)等結(jié)構(gòu)限制，采光面較小，日照條件比住宅略弱。
示意圖
區(qū)別四、產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。
區(qū)別五、水電費(fèi)的不同
非住宅類(lèi)的公寓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
區(qū)別六、公寓不能落戶(hù)
公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。
區(qū)別七、價(jià)格定價(jià)不同
一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高，且以小面積戶(hù)型為主，所以總價(jià)比住宅低。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商務(wù)公寓也不占用購(gòu)房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。
區(qū)別八、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注。商務(wù)公寓可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以用來(lái)居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。
區(qū)別九、公寓不享受就近入學(xué)
購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以憑房產(chǎn)證到派出所辦理入戶(hù)，就近入學(xué)或參與劃片。在很多地區(qū)，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。如果不能落戶(hù)，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。
區(qū)別十、貸款利率和首付不同
如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。首付最低要達(dá)到房屋價(jià)格的50%，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，最長(zhǎng)還款年限為10年。
