今天，問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，“買房到底難不難？”
看看隨州市區(qū)在售樓盤這么多，各個(gè)面積段的戶型都有，就要你選一個(gè)難嗎，聽(tīng)起來(lái)不難。但在售樓盤雖然多，也就剛需、改善兩大類，改善這里就不用特別說(shuō)明了，大平層、洋房、別墅，購(gòu)房者完全可根據(jù)自己喜好及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定。與改善不同，剛需，可以說(shuō)是一個(gè)被房?jī)r(jià)誤傷的群體，也只有買過(guò)房的人才知道，買房其實(shí)很難。下面小編從4個(gè)方面分析一下：剛需，如今在隨州買套房，究竟有多難。
一、房?jī)r(jià)不斷上漲，剛需受挫。
房?jī)r(jià)的高低直接決定了購(gòu)房門檻的高低，房?jī)r(jià)越高，購(gòu)房門檻也就越高。先直觀的感受一下近3年的房?jī)r(jià)走勢(shì)：2016年均價(jià)3770元/㎡→2017年均價(jià)4179元/㎡→2018年均價(jià)5400+元/㎡。
2017、2018年由于城建規(guī)劃利好（高鐵、路、橋），各品牌房企的從入駐到面市，整個(gè)樓市房?jī)r(jià)快速增漲，而根據(jù)上述價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，我們不難發(fā)現(xiàn)，2018年房?jī)r(jià)同比2016年要高出1630元每平米。
這就意味著：原來(lái)在隨州城區(qū)購(gòu)買一套100平的房子，房?jī)r(jià)3770，首付按照30%來(lái)計(jì)算的話，需12萬(wàn)；而現(xiàn)在同樣在隨州城區(qū)買一套同等面積的房子，首付要18萬(wàn)，比原先至少要多付6萬(wàn)，這還只是首付。
當(dāng)然，許多改善型的購(gòu)房者會(huì)說(shuō)，我們又不急，大不了再等等。以下是隨州城區(qū)各板塊一些熱點(diǎn)樓盤的房?jī)r(jià)走勢(shì)，改善能等，剛需不能等！
（此數(shù)據(jù)為小編6月份-9月份統(tǒng)計(jì)，具體房?jī)r(jià)以售樓部為準(zhǔn)）
二、小戶型供應(yīng)少，買房遇新挑戰(zhàn)。
在高房?jī)r(jià)背景下，按理說(shuō)小戶型房源應(yīng)該十分吃香，但實(shí)際并非如此，隨著二孩政策的全面放開(kāi)，隨州樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)悄然發(fā)生改變，改善性產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，小戶型供應(yīng)正逐漸縮減。
另外，從下半年即將上市的熱點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)看，云海天地三期景苑（130-160㎡）、千千水岸三期（127.32㎡、137.7㎡）、書香別院（110-170㎡）、榮御中央17#樓（120-150㎡）等都是主打高端類型的產(chǎn)品，戶型自然都以改善為主；而市面上80-90㎡左右的小戶型已經(jīng)斷供，不少樓盤最小面積直接從110-120㎡起步，且這類小三房戶型的面積占比不多，大部分樓盤主力面積在120-140多平，有的甚至面積更大，比如榮御中央即將推出的18#樓，全系185㎡的大平層的湖景房...小戶型縮水現(xiàn)場(chǎng)，這也為剛需買房增加了一定的難度。
三、好地段難搶，不是想買就能買。
“搶不到？呵呵……現(xiàn)在樓市行情雖好，但是隨州房子越建越多，到晚上黑燈瞎火的都沒(méi)人住，房子哪有那么多人買，還買不到?！?span style="text-indent: 2em;">
是的，你沒(méi)看錯(cuò)，就是搶不到！現(xiàn)如今，有多少人還在等著開(kāi)盤才去選房的，大多都是看到中意的房源就交錢認(rèn)籌，提前預(yù)定房源，特別是那些地段好，配套齊全的樓盤，更要及早下手，因?yàn)槟愫苡锌赡堋百I不到”。
9月10日，海翼·漢東至尊22#、23#、29#樓加推3棟樓，共299套房源，據(jù)說(shuō)大家都是帶著首付及相關(guān)資料奔赴現(xiàn)場(chǎng)，小編在這里用了一個(gè)“奔”字，一點(diǎn)不夸張，大家都是急忙停好車一溜小跑的，開(kāi)盤當(dāng)天通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)號(hào)的方式選房，現(xiàn)場(chǎng)很是激烈。盡管準(zhǔn)備充足，仍然有不少人因?yàn)闆](méi)有買到。
四、房貸持續(xù)收緊，剛需難上加難。
除了以上幾種情況，還有個(gè)令人頭疼的是房貸。自4月份以來(lái)，隨州市7家主流銀行陸續(xù)上調(diào)貸款利率，首套房上浮20%是主流，最低上浮10%，最高上浮30%。二套房當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15-35%。
（隨州7家主流銀行最新房貸利率一覽表）
這樣一來(lái)，隨著隨州房?jī)r(jià)不斷攀升，購(gòu)房貸款利率也隨之走高，購(gòu)房者的貸款成本不斷增加，貸款壓力也較之前增加不少。這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。
