隨州樓盤在售的比較多，應(yīng)該怎么選擇適合自己的呢？石頭哥今天就從區(qū)位、配套、環(huán)境、物業(yè)、口碑、價格、戶型各個方面幫大家分析。任何一個樓盤，不可能是十全十美的，把自己在意的幾點往前排即可。

先看區(qū)位

1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。隨州城東、城南新區(qū)重點考慮。

2、看交通。有規(guī)劃高鐵、車站、客運中心站等交通要道的優(yōu)先考慮，最次也要公交方便，出入不堵車。隨州城南有高鐵站，城東有火車站、客運中心站。迎賓大道相連，交通都比較方便。

3、選學區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定最后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買學校門口緊挨的房子，每天堵車很是很痛苦的。隨州城東季梁學校、城南白云湖學校，都是小學、初中一體，只是短期師資力量有些不足，周邊學生多，學校招生限制條件很多。

4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，最好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是升值加分的重要因素，城東文化公園，城南白云湖、隨城山生態(tài)公園。

5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，居住體驗比較好。目前城東、城南大型商超都缺失，2019年底萬達開業(yè)后，將大大改變現(xiàn)狀。

6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可。

再選樓盤

1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，最好親自去看看已經(jīng)完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。

2、看工程質(zhì)量?，F(xiàn)在工程大多層層分包，有的樓盤每棟樓的質(zhì)量都參差不齊，自己如果不懂，可以找人打聽，或者直接去工地找工人聊天，他們一般很樸實，會告訴你質(zhì)量怎么樣。

3、看案場。看售樓部的管理、工作人員精神面貌、案場裝修、銷售氣氛等。實力強的售樓處人員多，分工細，保潔和保安人員多，工作狀態(tài)良好。這一部分代表你后期的物業(yè)服務(wù)水平。當然初始和清盤樓盤都很冷清，這種除外。但是，你拿到手的樓盤資料等細節(jié)可以看出樓盤品質(zhì)，比如戶型圖、手提袋等。不是說案場好樓盤就好，而是案場不好說明開發(fā)商不舍得花錢，那么舍得在你的房子上花的錢又有多少呢？

4、看規(guī)模。規(guī)模顯示開發(fā)商實力，后期還有繼續(xù)銷售房屋的話前期就不會太差，口碑很重要。而后期買入的可以打聽前期物業(yè)及質(zhì)量等，小規(guī)模的樓盤好物業(yè)公司一般不會入駐。

5、看戶型。好的戶型很重要，坐北朝南，南北通透型是最優(yōu)選。一年365天，保證日照時間充足、通風要好。

6、看容積率。也就是密度。密度決定舒適度，還與資源成反比。開發(fā)商為了多賺錢會讓密度最大化，超高樓層、超密樓距，于是出現(xiàn)公攤大、電梯不夠用、車位價高、采光時短、管理混亂等問題。盡量選擇低密度樓盤。

7、看價格。歸根結(jié)底，決定買不買的因素還是價格。性價比高的樓盤值得擁有。

限于篇幅，不再細細展開，想了解更多選房技巧的，可以加石頭哥微信：13297253339.