2005年，東北大規(guī)模棚改開始，2013全國(guó)棚改拉開帷幕。2015-2017年第一個(gè)棚改“三年計(jì)劃”期間，全國(guó)已經(jīng)完成了1800萬(wàn)套的棚改任務(wù)。2018年是棚改第二個(gè)“三年計(jì)劃”實(shí)施的第一年，全年的棚改任務(wù)為580萬(wàn)套。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，棚改十余年來(lái)，全國(guó)累計(jì)開工3896萬(wàn)套，幫助1億人“出棚進(jìn)樓”。
說(shuō)到棚改，大家肯定會(huì)聯(lián)想到巨額的拆遷補(bǔ)償款。近幾年來(lái)，隨著棚改的加速，各地因棚改而快速致富的報(bào)道時(shí)長(zhǎng)見(jiàn)諸報(bào)端，“拆二代”也成為流行詞匯之一。產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因就是棚改貨幣化安置。
棚改，說(shuō)白了就是把你現(xiàn)在住的破舊的老房子拆掉，重新給你寬敞明亮的新房子。棚改分為貨幣化安置和實(shí)物安置，不是給錢，就是給房子，或者二者兼而有之。棚改確實(shí)改善了很多人的居住環(huán)境，不但提升了人們的居住質(zhì)量，同時(shí)也改善了市容市貌，加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，刺激了消費(fèi)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，棚改也在一定程度上防止了中西部地區(qū)以及東北地區(qū)的人口流失。以上這些都是棚改的“功”，任何人都不能否認(rèn)。
但是，近幾年隨著棚改貨幣化安置比例的提高，無(wú)形中成為房?jī)r(jià)上漲的助推器。三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，相當(dāng)一部分原因是由于棚改貨幣化安置造成的。
數(shù)據(jù)顯示，2015=2017三年間，全國(guó)棚改共投資了5.5萬(wàn)億，其中超過(guò)4萬(wàn)億投向了三四線城市。棚改在大大促進(jìn)了三四線城市的基建和消費(fèi)的同時(shí)，也助漲了房?jī)r(jià)。2017年，全年計(jì)劃棚改600萬(wàn)套，實(shí)際完成609萬(wàn)套，其中貨幣化補(bǔ)償?shù)谋壤哌_(dá)60%。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷售面積推算，全國(guó)有21.5%的商品賣給了棚改戶，而三四線城市棚改安置購(gòu)房需求的比例更是高達(dá)25.5%。
分城市來(lái)看，山東、遼寧、山西的貨幣化安置去庫(kù)存占比為24.45-26.7%之間；青海、湖南、云南為26.7%-31.5%；貴州、甘肅、新疆、寧夏為31.55-49.4%；黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古、陜西則是超過(guò)了49.4%。
2017年，中西部棚改開工占比為67%，遠(yuǎn)超東部的26%。
棚改對(duì)于房?jī)r(jià)的影響顯而易見(jiàn)，因此，今年7月，住建部再次強(qiáng)調(diào)，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
因此，未來(lái)棚改貨幣化安置的比例會(huì)逐年降低，預(yù)計(jì)2018年的棚改貨幣化安置比例為45%，2019年為35%，2020年為30%，2021-2023年則為25%。受此影響，預(yù)計(jì)2018年三四線城市商品房銷售面積會(huì)下跌14%，2019年則會(huì)下跌16%。
受棚改貨幣化安置比例降低的影響，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)將會(huì)有一定程度的回落。缺少了棚改貨幣資金的支撐，原本就虛高的房?jī)r(jià)很難維持現(xiàn)狀。隨著成交量的下滑，新房庫(kù)存量會(huì)逐步上漲，三四線城市或許會(huì)開啟新一輪的去庫(kù)存。
