生活中，因為“定金”與“訂金”的合同糾紛案例時有發(fā)生，尤其是在購買房子的時候，分不清“定金”與“訂金”的區(qū)別，恍恍惚惚中被開發(fā)商下了套，往往事發(fā)之后才恍然大悟，詢問購房定金能退嗎？怎么退？等系列難解決的問題。
在隨州購房時，很多購房者會遇到這種情況，開發(fā)商要求購買商品房簽訂《房屋認購書》，并設置定金條款作為締約的擔保。要是購房者不能在約定時間內簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商便有權處理預定房子并不予以退定金。所以小編在此提醒廣大購房者，在簽訂《房屋認購書》的時候一定要看合同寫的是“定金”還是“訂金”。一般情況下，購房者確定以及肯定要買此套房子的，認準“定金”合同！購房者不太確定，為防日后后悔，請務必認準“訂金”合同，這樣方便退還訂金！
什么是“定金”？
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要回定金，相對的，若開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護。定金具有擔保性質。
什么是“訂金”？
訂金不是一個規(guī)范的法律概念，不具備擔保性質，它具有預付款的性質。若購房者不履行合同義務，可向開發(fā)商要回訂金；相對的，若開發(fā)商不履行合同義務，也無需雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
知曉了“定金”和“訂金”的區(qū)別，我們再來了解一下定金協議。
根據《中華人民共和國擔保法》第九十條規(guī)定，定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協議。定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。
值得注意的是，簽署訂金協議的時候，其內容應當包括：房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。
所以，經過上面的了解，我們可以知道，在與開發(fā)商簽訂房屋認購書的時候，需認清交付的是“定金”還是“訂金”，若購房者簽的是定金合同，買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，購房者拒絕購房的，無權要求返還定金；開發(fā)商拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。購房者確定買房可以直接簽定金合同，認真閱讀合同條款，優(yōu)先保障自己的權益。
對于不確定是否一定要購買此套房子，購房者需簽訂金合同，其約束力較小，購房者可反悔并要求退還訂金，開發(fā)商也無需承擔雙倍返還訂金的違約責任，但合同違約方需承擔違約責任。如若碰到開發(fā)商因當退還訂金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1、與開發(fā)商協商解決；2、找村（社區(qū)）調委會出面調解解決；3、撥打12315舉報；4、向法院起訴。
可見“定金”和“訂金”僅一字之差，所產生的法律效應是不一樣的。不管簽訂的是“訂金”合同還是“定金”合同，購房者在簽訂之前一定要認真閱讀合同條款，以及清晰自己的購房意向，以最好的方式來保障自己最大的權益，一旦合同簽訂就具有法律效力了。
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