2017年以來，隨州市房價直線上漲，加之房貸利率上浮，這就促使很多剛需購房者將買房選擇定在離隨州市中心不遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，認為鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價便宜。但就在昨天，隨州淅河鎮(zhèn)一樓盤開盤，首次推出145套房源，在均價4200元/㎡的情況下，開盤當天即全部售*。消息一經小編在微信上報道，很多網友都在吐糟，都認為這消息有水分，里頭存在貓膩。

隨東·城市廣場開盤現場圖片

網友吐糟截圖

但真的如此嗎？小編認為這里頭即使有些許夸張嫌疑，但也真的是隨州房地產市場發(fā)展的形勢所迫。下面，小編就來分析一下這個鎮(zhèn)上樓盤均價破4000元/㎡的情況下能夠開盤全部售*。

1.市政規(guī)劃利好

隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030年）中提及，淅河片區(qū)功能定位為市域戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地、產城融合示范區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)，目前淅河已劃歸隨州高新區(qū)，隨州高新區(qū)目前工業(yè)經濟發(fā)展在整個隨州市經濟中占據著重要地位。隨著主城區(qū)土地和人口負荷越來越大，城市發(fā)展將向周邊郊區(qū)轉移。淅河作為離隨州較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市政紅利好，發(fā)展前景較好。

2.市中心房價高利率上浮

目前隨州市房價基本在5000元以上，大部分樓盤單價甚至破5500元，破6000元。加之房貸利率的上浮，在主城區(qū)買一套三居室首付三成最少得20萬左右，對于拿著三千左右工資的剛需族來說買房顯得更加困難。很多剛需群體就將眼光放到了離城區(qū)較進的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價相比城區(qū)低，加之現在交通方便，淅河鎮(zhèn)到隨州城區(qū)的公交車已開通，工作生活進出城都很便利。

綜上所述，淅河鎮(zhèn)房價破4000也是受政府規(guī)劃和城區(qū)房價上漲的聯動效應的影響，并不單純只是開發(fā)商的造勢。

網絡示意圖

單價4200元/㎡是個什么概念？2017年初隨州房價還未上漲前，小編清楚地記得2017年初隨州房價上漲前隨州城南碧桂園、御山墅、云海天地，城東公園1978、公園壹號等各大樓盤均價也基本在4200左右，也就是說那個時候4200元/㎡的預算，可以買到隨州大部分的樓盤。但2018年的現在來看，隨州主城區(qū)均價5000元/㎡的樓盤基本上沒有，4200元/㎡的預算也只能買到鎮(zhèn)上的房子了。那些認為房價會降，持觀望態(tài)度的購房者你們心里是什么感受呢？