昨日，小編收到一位名叫曉文的網(wǎng)友傾訴，該網(wǎng)友2016年底在隨州城東某樓盤(pán)買(mǎi)的面積為100平米的電梯房，2018年交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積只有70平米，感覺(jué)自己白掏了好多錢(qián)！找開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果。

其實(shí)，因?yàn)榈梅柯十a(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，有些高層樓盤(pán)甚至打出“90%得房率”的宣傳語(yǔ)，小編看后也是笑而不語(yǔ)。今天就給大家科普一下：什么是得房率？得房率是不是越高就越好？

一、什么是得房率？

得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）

不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)聽(tīng)到售樓處的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)房屋得房率的介紹，沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)這個(gè)詞還比較陌生，??得房率就是套內(nèi)建筑面積與建筑（銷(xiāo)售）面積之比，說(shuō)的更通俗點(diǎn)就是我們所得到的這個(gè)房屋面積的實(shí)際使用率。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：網(wǎng)友曉文購(gòu)買(mǎi)100平米的房子，實(shí)際使用面積只有70平米，得房率就是70%。

得房率最直接的關(guān)聯(lián)就是公攤面積的大小，公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。不同的房子，受樓層高度和樓層建筑結(jié)構(gòu)的影響，得房率都不同。電梯房因?yàn)橛须娞?、電梯等候區(qū)等占用公共空間，所以比樓梯房的得房率相對(duì)要低一些。

二、得房率是不是越高就越好？

買(mǎi)了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎。它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，很多購(gòu)房者把高得房率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性?xún)r(jià)比最高的，其實(shí)不然。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以不能片面看待得房率，還是要看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。很多高層為了減少公攤只設(shè)置一部電梯，上下班高峰可想而知要等多久的電梯了，趕上搬家就更慘了，上上下下要跑無(wú)數(shù)趟，更別提消防安全隱患了。

三、贈(zèng)送面積一般不計(jì)入得房率。

現(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式來(lái)提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。

對(duì)此小編也要提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)一定要咨詢(xún)清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。還要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)后期是否會(huì)增加公攤面積，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。

總之，得房率太低不實(shí)惠，得房率太高又不方便。一般電梯房得房率在75%-85%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。買(mǎi)房的時(shí)候，切莫一味的追求高得房率，適中才是王道。