售樓處是買房的必經(jīng)之地，即便是在網(wǎng)絡發(fā)達的今天，很多人會習慣于在互聯(lián)網(wǎng)搜索瀏覽樓盤信息，但是如果想進一步了解心儀樓盤的詳細情況，最后都會選擇去售樓處。然而很多買房新手都有這樣的經(jīng)歷，第一次去售樓處總是不知道該看什么？該了解什么？本次小編將結合多位老司機的寶貴經(jīng)驗，為你總結售樓處看房的七看八問。

一、看什么？

開發(fā)商資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、五證二書、銷控表、沙盤規(guī)劃圖、戶型、樣板間

關于開發(fā)商資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個等級資質(zhì)，其中一級資質(zhì)是最高等級，是開發(fā)實力的一項證明。開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)可通過查詢銷售機構信用檔案了解。

關于五證二書。除了《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外，還要了解二書，二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

關于銷控表。銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯(lián)系置業(yè)顧問，以便快速確定心儀房源。

關于沙盤規(guī)劃圖。沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況，在看沙盤時要著重關注樓間距、朝向、道路規(guī)劃、綠化環(huán)境和停車位等。

關于戶型?？磻粜褪紫纫纯蛷d、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、布局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等，最后是戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。

關于樣板間。一般通過參觀樣板間可以對房屋面積、戶型結構有更清晰和直觀的認識，在看樣板間時需要注意的是：樣板間與實際建造比例是否是1比1,相當多的樣板間呈現(xiàn)出的面積比實際房屋面積要大，其次樣板間主要看的是空間布局而非裝修，要注意確認交房標準。

二、問什么？

價格（均價、單價、總價）、房源信息、周邊配套、交房時間、車位、交房標準、物業(yè)信息、拿地信息

關于價格。絕大多數(shù)購房者買房最關心的就是價格，在售樓處需要了解的除了均價還有單價和總價，均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價?？們r所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。

關于房源信息?？梢韵蚴蹣侨藛T咨詢房屋戶型特征、套內(nèi)建筑面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優(yōu)惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比，將有助于選到合適劃算的房子。

關于周邊配套。周邊配套一般包括交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、銀行、休閑娛樂等，現(xiàn)在的新房一般遠離市中心，如果配套設施在建中，還可以向售樓人員確認建成時間，以免影響入住。

關于交房標準。通常開發(fā)商在樓盤開建的時候就已經(jīng)開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。

關于物業(yè)服務。物業(yè)價格、物業(yè)公司、物業(yè)公司提供的服務等不僅直接關系到居住體驗，物業(yè)的好壞和小區(qū)升值保值等更是密切相關，一般來說，如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，物業(yè)會更加到位。

關于拿地時間。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業(yè)的使用年限是40年，工業(yè)和綜合用地是50年，但是卻很少人知道房屋的土地使用年限時從開發(fā)商拿地開始計算的，所以了解開發(fā)商的拿地時間也是很有必要的。

同樣的，好房不等人，小編建議大家在考慮醇熟之后，果斷下手，才能購得心儀好房。