作為重要的營銷節(jié)點、樓市“紅五月”的開局戰(zhàn)，每年的“五一”小長假往往備受房企重視，可是今年隨州樓市的情況好像有些不一樣。

小編走訪發(fā)現(xiàn)，在剛剛結束的“五一”小長假期間，隨州樓市無一項目開盤，僅有個別樓盤低調(diào)加推，營銷活動也不似往年那般多，熱點板塊“好房難求”的現(xiàn)象依舊存在。

走訪：

五一未現(xiàn)開盤潮營銷活動大縮水

不同于往年的集中開盤潮，今年的“五一”小長假隨州樓市遭遇了從未有過的“開盤荒”，竟無一家樓盤開盤推新，僅有個別項目低調(diào)加推，如隨園嘉墅二期5#樓、曾隨家和1#樓、白鶴山銀苑4#樓等。究其原因，有些樓盤工程進度受限，未達預售資格，無法在“五一”入市，只能往后延期。同時，受限價政策的影響，不少開發(fā)商一直在預熱試探，患上了“拖延癥”，具體開盤時間仍是未知數(shù)。

而從營銷活動方面來看，今年“五一”不同以往的各種形式活動齊發(fā)，僅有少數(shù)房源還算充足、即將推新入市的樓盤舉辦了預熱暖場活動。如隨州碧桂園【南山疊翠】智慧4.0體驗館及樣板間開放儀式；世紀·未來城彩繪宮扇&風箏DIY；隨園嘉墅百鳥朝鳳展；恒大御府巨型積木王國；恒大名都“童夢歡樂谷 趣躍黃金周”......

至于為什么會大縮水，誠如不少樓盤的銷售負責人說的一樣，“我們項目都沒有多少房源可售了，馬上要清盤了！”“我們的房子都不愁賣，哪還有舉辦活動、做優(yōu)惠促銷的必要！”......

聲音：

熱點板塊“好房難求”現(xiàn)象仍存

自從去年隨州樓市火起來之后，整個市面上給人的感覺是好房源一直在緊缺。時至“五一”小長假，隨州城東、城南等熱點板塊的不少項目仍然出現(xiàn)“好房難求”的現(xiàn)象。

小編觀察到，剛剛過去的4月份雖然有明珠雅居、城東國際·酈都、榮御中央、隨園嘉墅、星云灣、匯龍灣·半島天境、曾隨家和7個項目獲預售，新房源放量逾千套，但在入市發(fā)售前都有較長時間的蓄客周期，大部分的蓄客量足夠，一經(jīng)推出好房源就已去化大半。

而且，現(xiàn)如今整個市面上大部分在售樓盤的可售房源都已所剩無幾，主要就是低樓層、頂層，項目后期短時間內(nèi)也無法推出面市，一些尾盤也已陸陸續(xù)續(xù)售*，一些純新盤最快也得等到今年下半年才能首開發(fā)售。雖然待推新項目不少，但同時也存在較多不確定性，所以整體來說，庫存較少，市場供求關系仍然偏緊。

前瞻：

開發(fā)商與買房者的博弈或加劇

從2017年底至今，隨州商品房月、季度銷售面積屢創(chuàng)新高，新增可售面積逐漸減少，相對應的市面上顯性庫存面積逐漸減少。當有限房源面對大批購買者的時候，“一套好房竟難求”的場面接連上演，隨州房地產(chǎn)市場明顯重返“賣方市場”。

五一期間小編走訪的過程中，聽到有的市民朋友反映，某某樓盤甚至出現(xiàn)了“挑客”現(xiàn)象，對購房意向不太明確、或有所猶豫的客戶，要么不愿花更多時間去接待，要么就是直接表明態(tài)度，“我們現(xiàn)在房源已經(jīng)不多了，價格就是這樣，若是嫌貴的話還有不少人等著買的，我們不愁客戶的！”如今的隨州樓市就是一場開發(fā)商與買房者之間的“博弈”，而且很顯然買房子的人是處于弱勢的一方，主動權掌握在了開發(fā)商手里。

近年來，隨州城市建設利好不斷，讓城東、城南等熱點板塊的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展前景看好。再加上恒大、萬達、新城控股、中梁地產(chǎn)等外來品牌開發(fā)商進駐加速，頻頻拍出的高價地讓購房者預期看漲。隨著那些品牌開發(fā)商的高價地項目逐步入市，隨州樓市均價或被再次拉升，考驗隨州買房人購買力的時刻真正來臨，這或?qū)е码S州房地產(chǎn)市場進入到開發(fā)商與買房者激烈博弈進一步加劇的階段。孰勝孰負？這一個周期還會持續(xù)多久？我們靜待其變！