三月春暖花開，隨州樓市也正如同這春光一般，讓我們看到了“小陽春”的感覺。3月作為每年春節(jié)過后樓市的第一個(gè)營(yíng)銷季，是樓市銷售的黃金期，更是一年銷售的風(fēng)向標(biāo)。這個(gè)月，隨州房?jī)r(jià)穩(wěn)在5字頭高位，商品房成交備案量繼續(xù)上揚(yáng)，土地市場(chǎng)密集供應(yīng)......
隨州房產(chǎn)在線《2018年3月隨州樓市月報(bào)》，從房?jī)r(jià)、成交、預(yù)售、土地、政策5個(gè)方面，帶大家一起來看3月的隨州樓市。
【房?jī)r(jià)篇】房?jī)r(jià)維持高位，穩(wěn)在“5”字頭
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年最近兩個(gè)月隨州新建商品住宅成交備案均價(jià)始終維持著5000＋的高位。其中2月份的成交均價(jià)約5100元/㎡，單周均價(jià)最高已達(dá)5739元/㎡；3月份的成交均價(jià)約5076元/㎡，單周均價(jià)最高5195元/㎡。
從數(shù)據(jù)上來看，3月份的隨州新建商品住宅備案均價(jià)雖略有下滑之勢(shì)，但幅度不大且依舊保持高位，穩(wěn)在“5”字頭。
【成交篇】商品房備案1865套，市場(chǎng)熱度猶存
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月隨州商品房成功備案1865套，較之2月的1098套增加767套，環(huán)比上漲69.85%，漲幅近7成。今年3月份，隨州樓市可謂是收獲了名副其實(shí)的“金三小陽春”，市場(chǎng)熱度猶存。
3月份隨州各大樓盤銷量榜單中，位于高新區(qū)政府右側(cè)、新中心醫(yī)院正對(duì)面的30萬方大體量樓盤東方家園憑借258套的備案量榮登榜首；城東新區(qū)的城東國(guó)際·酈都、南郊涢水河畔的隨州印象分別以169套、166套的備案量位居第二、第三；世景一品和坤泰悅都備案量也都過百，依次為116套、109套位列前五。
另外，從上面的銷售榜單可以看出，3月份銷量前十的樓盤總備案量1195套，占比整月1865套的64%，其中有5個(gè)樓盤備案量超過100套。10個(gè)上榜樓盤中有6個(gè)項(xiàng)目都位于城東新區(qū)，總備案量822套，由此可見，城東新區(qū)仍是3月份隨州樓市成交的主力板塊。
【預(yù)售篇】450套純新房源放出，市場(chǎng)亟待上新
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止至3月31日，2018年3月隨州樓市僅有3個(gè)項(xiàng)目（匯龍灣·半島天境、明珠雅居和恒大名都）獲預(yù)售，批發(fā)4張樓盤預(yù)售許可證?？傆?jì)新增預(yù)售房源450套，環(huán)比2月998套下降54.9%；獲售總建筑面積55557.08㎡，較之2月下降60.91%。3月份的隨州樓市新房源放量明顯大幅減少，市場(chǎng)亟待上新，以滿足購(gòu)房者的置業(yè)需求。具體信息如下：
【土地篇】4宗地塊掛牌出讓，土地市場(chǎng)“供應(yīng)熱”
3月份，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)掛出公告：隨州市國(guó)土資源局以掛牌方式出讓4幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求具體如下：
其中有2宗地塊位于城東文化公園片區(qū)、2宗地塊位于城北明珠新城。這也是繼2017年11月3日恒大成功以2.89億元進(jìn)駐城北立項(xiàng)【恒大悅龍臺(tái)】、2017年12月14日新城控股【吾悅廣場(chǎng)】項(xiàng)目正式落戶明珠新城之后，又兩宗城北地塊掛牌出讓。如此看來，一直不太被關(guān)注的城北是真的要開掛了，隨州樓市的風(fēng)向已向北強(qiáng)勢(shì)刮來。
2017年4月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》。《通知》要求對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
結(jié)合當(dāng)前隨州本土樓市行情來看，在經(jīng)過2017年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆、消化大量庫(kù)存之后，根據(jù)目前隨州房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，中心城區(qū)商品房累計(jì)可售庫(kù)存去化周期早已控制在了6個(gè)月以內(nèi)。因此也就不難理解，隨州市政府、隨州市國(guó)土資源局等相關(guān)職能部門，在3月份接二連三地發(fā)布土地掛牌出讓公告，開始逐漸加快供地節(jié)奏，3月土地市場(chǎng)出現(xiàn)“供應(yīng)熱”。
【政策篇】隨州開發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴(yán)懲
3月8日，隨州公積金中心、市房管局、市財(cái)政局、人民銀行隨州中心支行、市國(guó)土資源局五部門聯(lián)合印發(fā)《隨州市聯(lián)合開展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》。該整治方案明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介，實(shí)施包括責(zé)令整改、行政處罰、公開曝光、納入企業(yè)征信系統(tǒng)和暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等多種方式的處罰。
另外，該方案還要求進(jìn)一步提高公積金貸款抵押登記效率，市不動(dòng)產(chǎn)登記局要在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，同時(shí)應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
針對(duì)部分樓盤已取得房屋預(yù)售資格，但未與隨州公積金中心簽訂《住房公積金個(gè)人按揭貸款合作協(xié)議》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該方案要求自通知印發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向隨州公積金中心提出合作申請(qǐng)。此次專項(xiàng)整治行動(dòng)，將嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)住房公積金緩存職工合法權(quán)益。
【結(jié)語】
隨州樓市的黃金期“金三銀四”上半場(chǎng)已經(jīng)完美結(jié)束，接下來“銀四”的情況又將如何呢？由于3月份隨州樓市的整體供應(yīng)量不多，所以現(xiàn)在市面上還是處于好房源緊缺階段。而就目前隨州各大項(xiàng)目的進(jìn)度來看，“銀四”的推貨量不會(huì)太多，開發(fā)商們大批量的房源入市可能都要等到“紅五月”甚至是下半年才能發(fā)力，譬如公園二號(hào)、千千水岸三期、海翼·漢東至尊三期、瑞帝·新世界廣場(chǎng)、東方家園二期等大體量項(xiàng)目。在大環(huán)境穩(wěn)中有漲的前提下，這些樓盤開盤數(shù)量的增加、加推力度的增大，勢(shì)必會(huì)給2018年接下來的隨州樓市帶來不小的收獲。
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