龍飛蛇舞，辭舊迎新。辭去的是充滿猜測(cè)與博弈的2012年，迎來(lái)的是逆轉(zhuǎn)和火熱的2013年。回首在密集多變的房產(chǎn)調(diào)控政策中走過(guò)的2012年中國(guó)樓市，也觀這一年的隨州樓市，不乏很多亮點(diǎn)跟喝彩，既有房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的精彩奉獻(xiàn)也有購(gòu)房大軍的火熱激情。

房地產(chǎn)市場(chǎng)自年底11月份購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，各地商品房成交量出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由回暖趨勢(shì)，各地“漲聲”四起，據(jù)隨州房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度共成交1939套，10月、11月、12月分別為601套、748套、590套。其中12月份成交量?jī)H統(tǒng)計(jì)了住宅類，不含商業(yè)門店，“翹尾”規(guī)模超過(guò)了被稱為“金九銀十”的第三季度。其中銷量前十的樓盤，單價(jià)*高約為4300元/㎡，*低為3600多元/㎡。在2012年末收官之際，隨州樓市呈現(xiàn)一片繁榮景象。

迎接新年，隨州樓市承接去年末的回暖，加之元旦、過(guò)年等喜慶節(jié)日，房產(chǎn)商們也大打促銷牌，據(jù)了解，從2013年元旦起，隨州碧桂園、千千水岸、隨縣華源盛世等大部分本地樓盤也均有不同力度的促銷活動(dòng)，房企發(fā)力為蛇年隨州樓市競(jìng)爭(zhēng)打響了第一槍。

此外，眼下“返鄉(xiāng)”成為主旋律，所謂“離家不改置業(yè)夢(mèng)”，隨州一些房企似乎也都在摩拳擦掌、蓄勢(shì)待發(fā)，等待這支返鄉(xiāng)大隊(duì)的歸來(lái)。除了日常的促銷外，針對(duì)這類返鄉(xiāng)購(gòu)房群體也推出了特別的額外優(yōu)惠。如碧桂園云D高層洋房享受包銷1萬(wàn)元及額外98折優(yōu)惠，奧林嘉園在正常付款折扣（按揭98折，一次性97折）的基礎(chǔ)上再送8888元裝修基金等等。（返鄉(xiāng)看房團(tuán)即將起航）

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)飄紅，一線城市出現(xiàn)凌晨2點(diǎn)排隊(duì)過(guò)戶的長(zhǎng)龍景象，加之銀行房貸也有釋放松綁的信號(hào)，2013年房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲？隨州樓市、房?jī)r(jià)又會(huì)怎樣演變呢？下面聽聽隨州房產(chǎn)在線的分析。

首先，政府調(diào)控樓市的決心是堅(jiān)定的，多次提出“堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控不放松”、“短期內(nèi)限購(gòu)政策不會(huì)退出”的明確信號(hào)。去年12月15日在北京舉行的為期兩天的中共經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題特別指出：未來(lái)要繼續(xù)推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，不能前功盡棄。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房?jī)r(jià)不合理上漲和房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。如果房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)一定程度，勢(shì)必將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。隨州雖然作為三四線城市，但隨州房?jī)r(jià)肯定不會(huì)觸碰“房?jī)r(jià)暴漲的高壓線”。

另一方面，在隨州本地，預(yù)計(jì)在今年推出的隨州旺城家園、迎賓花園等大型樓盤，共3000多戶房源；1月份新開盤、加推的房源有500余套；還有一些無(wú)法統(tǒng)計(jì)的小型項(xiàng)目。盡管剛需強(qiáng)勢(shì)，改善性需求增多，但隨州房企仍面臨去庫(kù)存的壓力。

此外，隨州的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房目前已分配及在建房源達(dá)數(shù)千套；城東公共租賃住房項(xiàng)目是隨州在建的*大規(guī)模的保障房項(xiàng)目，一期884套已基本建成，二期占地75畝，規(guī)劃建設(shè)公租房2328套，建筑面積為13.4萬(wàn)平方米；目前已開工建設(shè)808套4.58萬(wàn)平方米，2013年將開工建設(shè)1520套8.82萬(wàn)平方米。

綜上所述，隨州房?jī)r(jià)主旋律依舊是穩(wěn)中有升，但空間有限，未來(lái)基本趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。而2013年政府調(diào)控仍會(huì)是房產(chǎn)市場(chǎng)總基調(diào)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步完善限購(gòu)政策和調(diào)控政策，在調(diào)控中找到平衡，尋找在穩(wěn)增長(zhǎng)，打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，控制房?jī)r(jià)上漲，繼續(xù)釋放剛需和改善性購(gòu)房需求，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加合理規(guī)范。

2012不愿說(shuō)再見，因?yàn)檫@一年有太多的精彩輝煌讓人留戀，但展望2013，希望的力量不斷發(fā)芽壯大。“安得廣廈千萬(wàn)間”，為家鄉(xiāng)隨州人有新房不斷奮首向前。2013我們來(lái)了。

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