過完正月十五元宵節(jié)，2018狗年春節(jié)算是真正意義上的結(jié)束了。在剛剛過去的2月份里，受春節(jié)法定節(jié)假日影響，2月樓市成交整體低位運行，各線城市成交量同環(huán)比不同程度下降，一二線城市降幅尤為顯著。而與之相反的是，三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，樓市熱度猶在。
那么，對于隨州這個五線城市來說，2018年2月的樓市表現(xiàn)又是如何呢？隨州房產(chǎn)在線《2018年2月隨州樓市月報》，從成交、市場、預(yù)售3個方面，來和大家一起回顧2月隨州樓市。
【成交篇】商品房備案1098套，環(huán)比下降31.8%
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年2月隨州商品房成功備案1098套，較之1月的1610套減少512套，環(huán)比下降31.8%。
通過數(shù)據(jù)顯示，首推或新開且房源充足的樓盤像東方家園、隨州碧桂園、恒大御府、云海天地等的成交量處于靠前位置，價格方面優(yōu)勢比較明顯的樓盤如匯龍灣·半島天境、隨縣的安居中心家園和新厲山等也都取得了不錯的成績，而處于清盤期無太多房源可選的項目銷量繼續(xù)回落。
當(dāng)然，樓市的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)通常具有一定的滯后性，相關(guān)部門也處于休假狀態(tài)暫停網(wǎng)簽，所以春節(jié)期間隨州各大樓盤的現(xiàn)場實際成交量尚未來得及進行網(wǎng)簽備案，這也促使節(jié)后3月初或?qū)⒊霈F(xiàn)一波網(wǎng)簽高潮。總體來看，2018年2月隨州樓市成交還算平穩(wěn)，市場行情走勢穩(wěn)健。
當(dāng)前，隨州樓市控房價、穩(wěn)市場的調(diào)控目標(biāo)正在實施制定中，再加上信貸環(huán)境變化、供求雙方預(yù)期等多方面主要因素的影響，建立長效機制維穩(wěn)成為隨州房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
【市場篇】7家樓盤集中入市，2項目營銷中心開放
市場方面，就開盤情況來看，2月初春節(jié)前隨州城區(qū)就有7家樓盤集中入市，其中有4家純新盤首開入市、3個老項目后期加推。城東國際·酈都、云海天地、隨東·城市廣場、書香南苑和曾隨家和5家樓盤舉辦了盛大的開盤活動，都取得了不錯的銷售成績。
2月2日，城東國際·酈都盛大開盤，首次推出18、19#樓，當(dāng)天以5080元/㎡的開盤均價吸引現(xiàn)場上百組客戶加入到激烈的購房大戰(zhàn)中。
2月3日，城南瞰湖大盤云海天地【云海1號】盛大開盤，133-220㎡一線臨湖大平層引無數(shù)人到場選購，房源去化迅速，2小時勁銷1.58億。開盤當(dāng)天6500元/㎡的成交均價更是讓整個隨城人民驚呆了。
【云海1號】133-220㎡一線臨湖大平層盛大開盤
2月3日，位于隨州市淅河鎮(zhèn)的隨東·城市廣場首發(fā)大型商業(yè)配套——九通農(nóng)貿(mào)市場隆重開盤。開盤當(dāng)天勁銷9成、吸金1億，成功創(chuàng)下隨東·城市廣場的商業(yè)熱銷奇“績”。
隨東·城市廣場【九通農(nóng)貿(mào)市場】隆重開盤，營銷中心人氣爆棚
2月3日，書香南苑開盤，首期推出1、2、3#樓多層住宅，開盤當(dāng)天去化率達(dá)90%，成交均價4600元/㎡。
2月7日，位于青年西路、曾都一中斜對面的曾隨家和首次開盤，推出2#樓96套房源，當(dāng)天成交58套，價格區(qū)間4400-4980元/㎡，均價4780元/㎡。
除此之外，雖然匯龍灣·半島天境3#樓和世紀(jì)·未來城SOHO公寓只是低調(diào)加推，但憑借著各自項目的突出優(yōu)勢，再加上整體市場環(huán)境向好，銷售成績同樣喜人。
今年的2月初其實也就是農(nóng)歷新年來臨之前的年底，是在外游子歸鄉(xiāng)的高峰期，畢竟一年到頭也就只能借春節(jié)回鄉(xiāng)之機多花點時間到處看看房，正因為如此隨州樓市迎來了一年一度的“返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮”，各大開發(fā)商自然會抓緊這一購房時機，集中推盤入市沖業(yè)績。
另外，為慶祝營銷中心全新開放，公園二號和千千水岸三期分別于2月2日、2月3日舉辦了隆重的現(xiàn)場活動。公園二號更是為現(xiàn)場來賓準(zhǔn)備了直升飛機俯瞰隨城體驗之旅，千千水岸三期暖心的“民俗鬧新春 年味不打烊”活動也帶到場來賓體驗了一把地道年味兒。
【預(yù)售篇】7項目新增預(yù)售房源998套，市場供應(yīng)節(jié)奏放緩
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截止至2月28日，2018年2月隨州樓市有7個項目（榮御中央、書香南苑、曾隨家和、城東國際·酈都、黃垅灣、黃金水岸、世紀(jì)花園）獲預(yù)售，批發(fā)7張樓盤預(yù)售許可證?？傆嬓略鲱A(yù)售房源998套，環(huán)比1月1440套下降30.69%；獲售總建筑面積142139.92㎡，較之1月下降66.67%。具體信息如下：
受庫存去化逐見成效的影響，再加上臨近春節(jié)，氣候寒冷多雨雪，施工進度放緩，春節(jié)前后農(nóng)民工也都放假，這些因素都對工期產(chǎn)生直接影響，所以今年2月份隨州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量并未出現(xiàn)大幅增加的情形，庫存量仍將處于較低水平。
接下來，隨著春節(jié)結(jié)束、天氣變暖，隨州各大在建項目也將恢復(fù)施工和加快進度，多個新項目也將陸續(xù)加入并開工，將使得商品房供應(yīng)量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài)，供需關(guān)系有望得到緩解。
【結(jié)語】
進入3月，隨州房地產(chǎn)市場春節(jié)前后的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度隨著假期的結(jié)束也會逐漸退卻，再加上在目前這個“隨州房價拔高、該買房子的人也都買了”的環(huán)境下，被業(yè)內(nèi)稱為“金三”的傳統(tǒng)旺季，會否成功收獲名副其實的“小陽春”行情呢？通常情況下，樓市會在這個時間段迎來農(nóng)歷新年后第一輪的放量，市場新貨供應(yīng)量也會有所增加。但小編就目前各大項目的進度來看，“金三銀四”的推貨量不會太多，開發(fā)商們大批量的囤貨新推可能都要等到“紅五月”再發(fā)力。
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