一、2017年房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)發(fā)展?fàn)顩r
（一）商品房供給
1、商品房供給總況
2017年，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)26個(gè)項(xiàng)目，新增可售面積142. 17萬平方米，比2016年增加19.38萬平方米，同比增長15.78%，其中新增住宅11091套、面積135.78萬平方米，比2016年增加21.95萬平方米，同比增長19.28%。
2、商品住宅供給套型結(jié)構(gòu)情況
商品住宅供給套型結(jié)構(gòu)如下表所示：
（數(shù)據(jù)來源：隨州房管局）
（二）商品房交易（交易合同備案登記情況）
1、商品房交易總況
2017年城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為214. 2萬平方米，比2016年增加84. 16萬平方米，同比上漲64.72%，成交總金額92. 69億元，同比增加39.46億元，其中商品住宅交易17387套、面積203. 71萬平方米，面積比2016年增加87.25萬平方米, 增幅74. 92%；成交金額85.14億元，同比增加41.22億元，增幅 93.85%。
2、各類物業(yè)交易情況
各類物業(yè)交易面積及其所占比例如下表所示：
（數(shù)據(jù)來源：隨州房管局）
3、商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)情況（不含二手房交易數(shù)量）
商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)如下表所示：
（數(shù)據(jù)來源：隨州房管局）
4、商品住宅購買人群情況
商品住宅購買人群情況如下表所示：
（三）城區(qū)商品住房銷售各項(xiàng)指標(biāo)前10排行(交易合同備案登記情況）
商品住宅銷售排行下表所示：
（四）商品房價(jià)格（以合同備案登記數(shù)據(jù)測算）
2017年城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為4179元/平方米，比 2016年的3770元/平方米增幅10. 85%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為7196元/平方米；車庫平均交易價(jià)格為7549元/平方米。
（五）二手房交易
2017年城區(qū)二手房交易面積36. 15萬平方米，比2016年增加14.4萬平方米，增幅66. 21%。共成交3037套，比2016年增加1289套，增幅73.74%。
二、2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展主要特點(diǎn)
2017年，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，有效防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序政策持續(xù)深入，讓住房逐步回歸居住屬性，我省“因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控”政策的出臺，為“去庫存、促發(fā)展”向“控房價(jià)、穩(wěn)市場”轉(zhuǎn)變定下基調(diào)。
（一）去庫存政策持續(xù)發(fā)力。一方面，隨著去庫存重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三四線城市，我市購房需求出現(xiàn)了井噴式增長的局面，中心城區(qū)全年商品房交易面積首次突破200萬平方米，達(dá)到歷史峰值。
另一方面，成交量大幅增長、庫存量急劇減少，使得房產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，在此背景下，房產(chǎn)市場活躍程度持續(xù)不減。截止12月底，中心城區(qū)商品住房庫存面積53.05萬㎡，去化周期3.12個(gè)月。
（二）開發(fā)建設(shè)品質(zhì)不斷提升。從2016年恒大地產(chǎn)正式進(jìn)駐隨州，到開發(fā)品牌項(xiàng)目恒大名都、恒大御府兩個(gè)項(xiàng)目，大型房企在我市布局的進(jìn)程加快。2017年下半年，萬達(dá)、新城控股兩家房企相繼簽約隨州。至此，我市已吸引碧桂園、紅星美凱龍、恒大、萬達(dá)、新城控股、海翼6大房企進(jìn)駐。大型房企的入駐，憑借良好的展示和大手筆的投入，市場上毛坯房和裝修房并存、特色商業(yè)與社區(qū)底商共生；豐富了市民的選擇，提升了產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)質(zhì)量，提高了居民生活水平，促進(jìn)了隨州房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。
（三）市場預(yù)警監(jiān)測全面完善。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測、分析研判和風(fēng)險(xiǎn)提示，做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測日報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)工作，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析定期報(bào)告制度，做到“全覆蓋、及時(shí)報(bào)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)”。認(rèn)真做好省住建廳要求的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，提高了監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)質(zhì)量。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息公開，及時(shí)發(fā)布政策法規(guī)，客觀理性地分析市場，引導(dǎo)合理的房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。
（四）市場專項(xiàng)整治有序開展。進(jìn)一步凈化市場環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市通過發(fā)放《提醒告誡函》、開展房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和中介市場專項(xiàng)整治等方式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場巡查和檢查力度，打擊各類違法違規(guī)行為，防范市場風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定市場預(yù)期。檢查中下達(dá)整改通知書13份，立案查處4起，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)降級3家，注銷1家。
（五）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平不斷提高。進(jìn)一步完善物業(yè)管理制度體系建設(shè)，出臺了《關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和管理的實(shí)施意見》、《隨州市中心城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《隨州市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)不良行為記錄和 “黑名單”制度》等規(guī)范性文件，在中心城區(qū)選取水岸國際、水郡世家兩個(gè)小區(qū)開展住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)試點(diǎn)工作。堅(jiān)持試點(diǎn)引導(dǎo)，以點(diǎn)帶面，廣泛推廣物業(yè)管理好的經(jīng)驗(yàn)和做法，對市中心城區(qū)所有的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查，提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)和管理水平。開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核工作，并實(shí)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)收費(fèi)報(bào)備制度，不斷規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。
