一轉(zhuǎn)眼，2018年春節(jié)假期很快就過(guò)去了，在這期間有人忙著走親訪戚，互相串門(mén)，有些人卻忙著看房買(mǎi)房。相信很多人都在關(guān)注今年春節(jié)期間隨州樓市表現(xiàn)究竟如何？即將到來(lái)的傳統(tǒng)“金三小陽(yáng)春”又會(huì)給隨州樓市帶來(lái)怎樣的行情走向？
春節(jié)月樓市走勢(shì)平穩(wěn)
據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年春節(jié)月（2.1-2.24），隨州商品房成功備案825套。數(shù)據(jù)顯示，首推或新開(kāi)且房源充足的樓盤(pán)像東方家園、隨州印象、恒大御府、云海天地、榮御中央、隨州碧桂園、城東國(guó)際·酈都等的成交量處于靠前位置，價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)比較明顯的樓盤(pán)如匯龍灣·半島天境、圓夢(mèng)星光城等則受到更多返鄉(xiāng)置業(yè)者的親睞，而處于清盤(pán)期無(wú)太多房源可選的項(xiàng)目銷(xiāo)量繼續(xù)回落。
當(dāng)然，樓市的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)通常具有一定的滯后性，相關(guān)部門(mén)也處于休假狀態(tài)暫停網(wǎng)簽，所以春節(jié)期間隨州各大樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際成交量，或?qū)⒋偈构?jié)后也就是2月末3月初出現(xiàn)一波網(wǎng)簽高潮，因此不排除2018年2月份整月隨州商品房網(wǎng)上簽約備案量趕超1月份的可能。
另外，就開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，2月初春節(jié)前隨州城區(qū)就有7家樓盤(pán)集中入市。其中有4家純新盤(pán)首開(kāi)入市，分別是：城東國(guó)際·酈都、隨東·城市廣場(chǎng)、書(shū)香南苑、曾隨家和；3個(gè)老項(xiàng)目后期加推，分別是：云海天地、匯龍灣·半島天境、世紀(jì)·未來(lái)城；物業(yè)品類(lèi)包括住宅和商鋪，產(chǎn)品類(lèi)型有多層、小高層、高層，主流大戶(hù)型、湖景大平層、小戶(hù)型公寓等；購(gòu)房人群主要是面向剛需、改善以及部分投資客。
今年的2月初其實(shí)也就是農(nóng)歷新年來(lái)臨之前的年底，是在外游子歸鄉(xiāng)的高峰期，畢竟一年到頭也就只能借春節(jié)回鄉(xiāng)之機(jī)多花點(diǎn)時(shí)間到處看看房，正因?yàn)槿绱穗S州樓市迎來(lái)了一年一度的“返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮”，各大開(kāi)發(fā)商自然會(huì)抓緊這一購(gòu)房時(shí)機(jī)，集中推盤(pán)入市沖業(yè)績(jī)。
總體來(lái)看，2018年春節(jié)月隨州樓市成交還算平穩(wěn)，市場(chǎng)行情走勢(shì)穩(wěn)健。
返鄉(xiāng)置業(yè)潮熱度猶存
一二線大城市的高房?jī)r(jià)催生了近幾年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，今年也不例外。事實(shí)上，返鄉(xiāng)置業(yè)潮的確已經(jīng)成為近幾年來(lái)各大房企在春節(jié)前后的“搶收窗口期”。春節(jié)前，某房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，59%的大城市受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。其中，有34%的受訪人群是因在就業(yè)的城市買(mǎi)不起房或限購(gòu)而作出返鄉(xiāng)置業(yè)選擇，有33%的受訪人群希望改善長(zhǎng)輩和孩子的居住條件，23%的受訪人群希望日后回鄉(xiāng)發(fā)展有個(gè)落腳點(diǎn)，只有10%的受訪人群是在為手中的閑錢(qián)找出路，也就是投資。這表明，返鄉(xiāng)置業(yè)的主流并非是投資需求，而是以首套房購(gòu)置為主的剛需或自住需求。
報(bào)告還顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，一半以上年齡超過(guò)30歲，單身人群的比例僅為19%。在打工一族中，80%來(lái)自三四線城市及周邊城鎮(zhèn)，但近七成都在一二線城市工作。這也說(shuō)明，外來(lái)務(wù)工人群也好，大城市就業(yè)人群也好，一旦步入結(jié)婚生育期，就有了買(mǎi)房并在城市“扎根”的強(qiáng)烈訴求。
雖然受隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境的影響，有些人會(huì)選擇暫時(shí)觀望，但返鄉(xiāng)置業(yè)高潮已經(jīng)在春節(jié)前后正式形成。小編通過(guò)走訪隨州數(shù)家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，持續(xù)多年的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度猶存。大部分樓盤(pán)都選擇“春節(jié)不打烊”，每天都安排的有置業(yè)顧問(wèn)值班，正常開(kāi)門(mén)接待客戶(hù)，可隨時(shí)來(lái)看房咨詢(xún)。
據(jù)城西南白云公園旁某樓盤(pán)策劃經(jīng)理介紹，春節(jié)期間來(lái)看房的還是以返鄉(xiāng)客為主，基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的子女來(lái)看房、買(mǎi)房的比較多。一方面，平時(shí)沒(méi)時(shí)間一起來(lái)看房，就過(guò)年這幾天時(shí)間充裕；另一方面，買(mǎi)房是剛需，怕隨州房?jī)r(jià)再漲，這幾天對(duì)比了幾個(gè)樓盤(pán)，已經(jīng)打算出手。
“從除夕到正月初九（2.15-2.24），這十天我們成交了大概有五十多套，剛需就占七成。日均到訪12組左右，其中初五到初八到訪最高達(dá)到20組。”該樓盤(pán)策劃經(jīng)理還告訴小編，“我們樓盤(pán)目前主推77-130㎡多面積段戶(hù)型，但賣(mài)的比較好的還是110-120㎡市場(chǎng)主流三房戶(hù)型。”
位于隨州高新區(qū)回龍寺公園旁的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也告訴小編，“春節(jié)前我們項(xiàng)目剛剛推出了一批新房源，在目前市場(chǎng)在售房源庫(kù)存量不足的情況下，很大程度上保證了客戶(hù)的購(gòu)房選擇余地，所以春節(jié)期間整體表現(xiàn)還不錯(cuò)，日均到訪量達(dá)13組，其中初六賣(mài)得最好，光這一天就成交了14套，也是返鄉(xiāng)客購(gòu)買(mǎi)得比較多！”
近年來(lái)，由于大城市房?jī)r(jià)上漲造成置業(yè)困境，在國(guó)家鼓勵(lì)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、鄉(xiāng)村振興，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)從沿海轉(zhuǎn)向內(nèi)地的大背景下，借助返鄉(xiāng)置業(yè)在城市站穩(wěn)，或?yàn)橄乱徊焦ぷ骰蛲诵葑鰷?zhǔn)備，已成普遍趨勢(shì)。因此，盡管2017年的隨州房?jī)r(jià)漲幅較大且延續(xù)至今依舊穩(wěn)中有漲，但是春節(jié)期間的隨州樓市仍然反映出這波返鄉(xiāng)置業(yè)群體的購(gòu)房熱情。
結(jié)語(yǔ)：在經(jīng)過(guò)2017年瘋狂去庫(kù)存之后，整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的在售房源庫(kù)存量已不足，再加上在目前這個(gè)“隨州房?jī)r(jià)拔高、該買(mǎi)房子的人也都買(mǎi)了”的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商們都面臨著新的挑戰(zhàn)和壓力，正在卯足了勁兒進(jìn)行著新一輪的策劃營(yíng)銷(xiāo)?！敖鹑钡絹?lái)之際，樓市通常會(huì)迎來(lái)新年第一輪的放量，市場(chǎng)新貨供應(yīng)量也會(huì)有所增加，但小編就目前各大項(xiàng)目的進(jìn)度來(lái)看，“金三銀四”的推貨量不會(huì)太多，開(kāi)發(fā)商們大批量的囤貨新推可能都要等到“紅五月”再發(fā)力。
如今2月僅剩不到一周的時(shí)間，眼見(jiàn)3月就要來(lái)臨，在這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“金三”、“小陽(yáng)春”的傳統(tǒng)旺季，隨州樓市又會(huì)呈現(xiàn)何種景象呢？目前尚在謎中......
