隨州，作為一個(gè)以剛需為主導(dǎo)的城市，樓市向來(lái)以?xún)煞?、三房為主打產(chǎn)品。而隨著二胎放開(kāi)以及居住需求提升的利好之下，兩房戶(hù)型占比正在逐步縮減，小三房、三房及以上戶(hù)型放量增長(zhǎng)，儼然打破傳統(tǒng)剛需標(biāo)準(zhǔn)，剛改戶(hù)型成為隨州的購(gòu)房標(biāo)配戶(hù)型。 

2017年隨州大戶(hù)型樓盤(pán)增加，很多樓盤(pán)推出大四房戶(hù)型，比如隨園嘉墅一直主打大平層；此外，有大戶(hù)型房源的樓盤(pán)也不少，如城東國(guó)際·酈都、隨州印象、匯龍灣·半島天境、東方家園、公園1978、還有即將推出的云海天地【云海1號(hào)】等樓盤(pán)。在大戶(hù)型增加的同時(shí)，隨州90㎡以下的兩室房源正在減少。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果政策不限定戶(hù)型比例的話(huà)，未來(lái)隨州大戶(hù)型房源供應(yīng)將逐步增加，至少也是大三房，兩室戶(hù)型或?qū)⒈?quot;淘汰"。 

隨州改善型購(gòu)房應(yīng)該如何選？

一、首次改善通?？蛇x擇高層或小高層

首次改善，主要是住房面積的提升，通?？蛇x擇高層或者小高層的大戶(hù)型。通常情況下，選擇的樓盤(pán)基本還是以剛需為主，夾雜部分大戶(hù)型房源。

二、二次及以上改善通?？蛇x擇花園洋房、復(fù)式或躍層

示意圖

已經(jīng)有過(guò)一次改善經(jīng)歷的，可選擇花園洋房這類(lèi)中高端產(chǎn)品進(jìn)行再次改善。電梯入戶(hù)、私家花園、較高的私密性……購(gòu)房者可以根據(jù)自己的資金，選擇大平層或者頂?shù)总S，提升居住品質(zhì)。

多次改善的購(gòu)房者，當(dāng)資金財(cái)富累積到一定程度，則可選擇復(fù)式或者躍層來(lái)進(jìn)一步提升居住及生活品質(zhì)。

購(gòu)買(mǎi)改善型住房的注意事項(xiàng)：

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶(hù)型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。

1、配套一步到位

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)改善型住宅的人，都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。那么，在配套的選擇上就要一步到位。比如地段、交通、醫(yī)療教育、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是否有公園)等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進(jìn)行綜合考量，之后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、家庭情況購(gòu)買(mǎi)合適的住宅。

2、注重樓盤(pán)品質(zhì)

了解樓盤(pán)的整體規(guī)劃(比如容積率高低、建筑面積大小、規(guī)劃有哪些賣(mài)點(diǎn)、樓間距大小、樓棟的高低、小區(qū)的規(guī)模大小、是否人車(chē)分流)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、房屋質(zhì)量、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)和戶(hù)型的格局設(shè)置。

3、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

樓盤(pán)所在區(qū)域整體的治安環(huán)境如何，居住人群素質(zhì)的高低。區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃是什么?發(fā)展前景好不好?這些也都是要考慮的。

挑選大戶(hù)型的四大要素：

在具體挑選時(shí)，大戶(hù)型也有不少值得注意和認(rèn)真考察的關(guān)鍵問(wèn)題，以免今后在實(shí)際居住使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)不便。

1、首先來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型的玄關(guān)、走道等更容易浪費(fèi)面積和空間。所以在選擇大戶(hù)型尤其是選擇超過(guò)150平方米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線(xiàn)不要有交叉，房間門(mén)的開(kāi)門(mén)方向是否合理，盡可能減少無(wú)效空間的存在。并且，各個(gè)房間的大小比例、功能區(qū)分也要盡量合理，不能產(chǎn)生雖然空間大但使用起來(lái)并不便利的情況。

2、其次，選擇大戶(hù)型要注意動(dòng)靜分區(qū)及私密性?？蛷d要有足夠的空間能夠容納較多人數(shù)，客人和主人的活動(dòng)區(qū)域也要有所劃分。此外，不同的家庭對(duì)于大戶(hù)型的選擇也要有所取舍。

3、還有，選擇大戶(hù)型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過(guò)10㎡的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味。大戶(hù)型中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子也并不少見(jiàn)，因而各個(gè)房間在通風(fēng)、采光方面都要一一考察，避免存在不夠舒適的部分。

4、另外有的廚房附送一半陽(yáng)臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽(yáng)臺(tái)看起來(lái)就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，反而不能物盡其用。