2017年余額已不足，

在隨州的你買房子了嗎？

如今的社會，

事業(yè)有成，買房子了嗎？

談婚論嫁，買房子了嗎？

孩子上學(xué)，買房子了嗎？

在咱們大隨國，感覺有了房子就像擁有了全世界......

今天，小編我不是來跟你吐槽隨州房價的，

因為就算我怎么吐槽，房價依舊那么貴！

無論你有多窮多吃土，

身為大隨國子民的我們依舊會砸鍋賣鐵的

去！買！！房！??！

今天小編給各位科普些買房技能，

咱爸咱媽攢了大半輩子錢，一定要挑套滿意的好房子。

隨州人必看的買房攻略，請收藏好！

一、隨州買房攻略

1、買房跟著品牌走：購買品牌開發(fā)商的房地產(chǎn)項目，他們的質(zhì)量更有保障，升值更有潛力，比如碧桂園集團、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)集團、紅星美凱龍、海翼地產(chǎn)等。

2、看規(guī)劃，看未來：買房不能只看一時，而要看長遠(yuǎn)發(fā)展，跟著規(guī)劃走，選擇有潛力的新區(qū)域，比已經(jīng)飽和的老城區(qū)更值得投資。比如近兩年隨州市政府重點扶持打造的城東、城南兩大新區(qū)，如今已經(jīng)格局漸顯，它們未來將是城市功能新區(qū)和綠色生態(tài)政務(wù)新區(qū)。

3、地段好，才叫好：地段，是房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵因素，好的地段才更有好的居住、投資資源，譬如主城區(qū)中心往往是置業(yè)旺區(qū)。

4、好不好，戶型也關(guān)鍵：除了地段外，戶型的選擇也很重要，只有通風(fēng)、采光、格局等都合理的戶型，才適合居住、值得投資。

5、一房多用，功能性強：買房是人生大事，除了居住，還可以投資、商用、辦公等。選擇功能性強的房子，才能一舉多得，比如世紀(jì)·未來城SOHO公寓、維也納公館、大地國際中心等，全能戶型，百變隨心，一房多用。

6、能現(xiàn)房，不期房：相比較而言，現(xiàn)房各方面都已實景呈現(xiàn)，真正眼見為實；期房等待時間長，風(fēng)險也更大。譬如自今年11月28日起正在陸續(xù)交房中的程力·水岸國際二期，全部現(xiàn)房實景，在售建面91-98㎡剛需戶型，值得考慮。

7、五證齊全，才放心：購房時應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理商是否能夠提供齊全的“五證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》），手續(xù)齊全才能放心購買，缺一不可。

8、首付要少，貸款要長：如果從動態(tài)的財富觀念來說，尤其是首套房，應(yīng)該是盡可能的多貸款，首付越少越好，貸款年限越長越好。

二、買房準(zhǔn)備

1、首付款準(zhǔn)備

先要根據(jù)自身情況估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例，目前隨州買房首付款一般為房款的30%。 

2、公積金買房

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房不予申請公積金貸款。

1）所需材料

①申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口本

②《商品房買賣合同》

③已繳納的自籌首付款憑證（通常是首付）

④申請人及配偶的收入證明

⑤申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）

⑥其他要求提供的材料

溫馨提示：以上材料需要提供復(fù)印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。

2）公積金貸款步驟

①測算貸款額度和期限：申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。

②提出貸款申請：購房職工需向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提出上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗。

③簽約：貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款合同等。

④辦理購房交易和抵押登記手續(xù)

⑤銀行放款：完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。

三、看房選房

1、選地段

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活。首先，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交站的遠(yuǎn)近等因素。其次，還要考慮小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，是否有菜場、超市、小吃店、銀行、藥房等，這樣生活才會更方便。再次，注意小區(qū)的周邊環(huán)境，如火車道或者鬧市區(qū)，噪音會大很影響休息。同時，也要注意查看政府規(guī)劃，該住宅小區(qū)未來的發(fā)展前景，也會影響房子今后的升值。

2、選小區(qū)：查看五證二書是否齊全，要關(guān)注自己所買房子是都在預(yù)售許可的范圍，這樣才能放心買房。

五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《商品房銷售許可證》

二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

可不要小看這幾個證書，只有合法進(jìn)入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

要了解開發(fā)商的資質(zhì)實力、口碑的好壞以及產(chǎn)權(quán)年限?，F(xiàn)在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。了解小區(qū)物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司的好壞等。

3、選樓棟：看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性。

4、選戶型

我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內(nèi)悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內(nèi)整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。

南北通透房子特點：

①從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都是一路無墻體遮擋的；

②房間南北門對門相望，兩邊敞開；

③室內(nèi)結(jié)構(gòu)方正，采光通風(fēng)面積大。

5、要問置業(yè)顧問哪些問題？

房屋的價格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來計算房屋價格的？交房的準(zhǔn)確時間是什么時候？公攤面積比例是多少？物業(yè)費多少？停車費問題等等。

四、簽約認(rèn)購

買房四金

目前買房涉及的“四金”為：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無條件退款。

①定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

②訂金：在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

③認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

④誠意金：即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)。

綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

五、貸款辦理

1、買房流程

購房者認(rèn)購→購房者交定金（拿收據(jù)）→開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購房者交首付→將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶→開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同→通知購房者再簽訂備案合同→開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章→辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、簽合同注意事項

①一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

②一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

③注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

④在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、商業(yè)貸款流程

1）填寫申請資料

①《個人住房貸款借款申請表》

②《個人住房貸款借款合同》

③《貸款房屋權(quán)證收押合同》

④《授權(quán)委托書》

⑤《承諾書》

⑥《談話記錄》

2）提交申請資料

①申請人和配偶的身份證、戶口本、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明

②購房協(xié)議書正本

③申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

3）銀行審核

銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。

4）銀行審批后

簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。

六、驗房收房

1、收房流程

1）郵寄收房通知書→開發(fā)商郵寄/業(yè)主簽收收房通知書

2）簽到并核實身份→核實業(yè)主身份，確認(rèn)首付流程

3）檢查兩書一表→《兩書一表》必須為原件

4）款項結(jié)算→公共維修基金/物業(yè)費/實測面積多退少補

5）驗房→業(yè)主陪同驗房

6）資料簽訂→完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收

7）領(lǐng)取鑰匙→簽接房單，領(lǐng)取鑰匙

2、收房注意事項

1）收房時，開發(fā)商須出示《兩書一表》（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》），沒有這3樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

2）開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》，實測面積和預(yù)售時測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。

3）公共維修基金應(yīng)該在辦兩證的時候收取，這個費用是開發(fā)商無權(quán)代收的，由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。

4）房產(chǎn)證可以自己辦理，也可以由開發(fā)商代辦。

5）驗房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。

3、驗房注意事項

1）看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；注意樓棟是否存在傾斜或者下沉情況。還有水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2）核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。以及核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、門窗、玻璃等品牌。

3）看防盜門是否結(jié)實，門與框的密封是否嚴(yán)密，有無變形等，還有注意開關(guān)門是否靈活。

4）檢查門窗、開門方向是否合理；門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無聲音；窗邊與混凝土接口是否沒有縫隙；玻璃是否完好。

5）看房屋上下排水效果是否完好，可以開水龍頭看水流是否通暢、流水速度是否正常。

6）檢查墻面是否平整，是否存在開裂或滲水現(xiàn)象，檢查墻面是否有空鼓。

7）檢查地面是否平整，是否有裂縫和起沙，用腳搓地面是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

8）檢查滲水漏水情況，在衛(wèi)生間地面放水，約好樓下業(yè)主24小時后看天花板是否滲水。