根據(jù)《隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030年）》（以下簡(jiǎn)稱《總規(guī)》），到2030年，隨州中心城區(qū)集中建設(shè)區(qū)人口規(guī)模達(dá)到110萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?span style="color: rgb(192, 0, 0);">121.0平方公里，真正將隨州打造成“雙百”區(qū)域性中心城市。
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隨州城東新區(qū)今非昔比 恒大等品牌房企助推區(qū)域樓市發(fā)展
隨州城南新區(qū)萬(wàn)象更新 萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐錦上添花凸顯區(qū)域人居價(jià)值
“雙百”規(guī)劃助力 新城居住新標(biāo)
《總規(guī)》明確規(guī)劃集中建設(shè)區(qū)形成“一主一副、雙軸多組團(tuán)”的多中心組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。
“一主”是指依托現(xiàn)狀隨州高新區(qū)與老城區(qū)核心形成的綜合型城市主中心。
“一副”是指依托隨州南站形成的綜合型城市副中心。
“雙軸”是指沿交通大道、炎帝大道形成的南北向城市拓展主軸，以及沿隨州站、隨州南站間形成的東西向城市拓展主軸。
“多組團(tuán)”是指布局相對(duì)緊湊、功能相對(duì)獨(dú)立的城市組團(tuán)，包括老城組團(tuán)、城東組團(tuán)、擂鼓墩組團(tuán)、城南組團(tuán)、北部組團(tuán)、淅河組團(tuán)。
其中：
老城組團(tuán)：規(guī)劃人口10.5萬(wàn)人。功能定位為隨州歷史文化與城市格局傳承保護(hù)區(qū)、全市傳統(tǒng)商業(yè)中心、城市重要的公共活動(dòng)區(qū)域和休閑旅游目的地。
城東組團(tuán)：規(guī)劃人口50萬(wàn)人。功能定位為區(qū)域中心城市職能核心承載區(qū)、市級(jí)綜合生活服務(wù)中心、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)中心。
擂鼓墩組團(tuán)：規(guī)劃人口11萬(wàn)人。功能定位為國(guó)家歷史文化名城歷史文化博覽區(qū)、市域旅游服務(wù)核心區(qū)與接待中心、文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
城南組團(tuán)：規(guī)劃人口17萬(wàn)人。功能定位為對(duì)接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心，綠色生態(tài)新區(qū)。
北部組團(tuán)：規(guī)劃人口8萬(wàn)人。功能定位為集中建設(shè)區(qū)-厲山一體化發(fā)展示范區(qū)、市域現(xiàn)代制造業(yè)基地、綠色農(nóng)產(chǎn)品加工基地。
淅河組團(tuán)：規(guī)劃人口11.5萬(wàn)人。功能定位為市域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)城融合示范區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)。
如今，隨著“雙百”城市規(guī)劃的逐步推進(jìn)，隨州各大區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、交通、產(chǎn)業(yè)等紅利火速井噴，多樣化配套進(jìn)入兌現(xiàn)期，帶動(dòng)各區(qū)域樓市的迅猛發(fā)展，品牌房企行業(yè)龍頭接踵而至、陸續(xù)入駐，“神韻隨州”今非昔比，尤其是城東城南兩大新區(qū)的變化更是日新月異、萬(wàn)象更新，形成隨州兩大人居新城居住新標(biāo)。
品牌房企布局 成就樓市非凡
對(duì)于城東和城南兩大新區(qū)來(lái)說(shuō)，諸多城市規(guī)劃、政策利好均為區(qū)域發(fā)展保駕護(hù)航。如今的城東早已不再是以前的一抔黃土、荒蕪之地，城南也不再是一個(gè)土山坡、一條小河溝的僻壤之所，它們?cè)陔S州“雙百”城市規(guī)劃的助力之下，在藍(lán)圖逐步實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中，已然成為各大房企眼中的“香餑餑”，成為隨州“受購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域”，它們的迅速發(fā)展使其成為支撐整個(gè)隨州樓市蓬勃繁榮的“脊梁”。因此也不難理解為何恒大、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、紅星美凱龍、海翼等品牌房企陸續(xù)進(jìn)駐、強(qiáng)勢(shì)布局城東城南，助力隨州房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。
尤其是2017年，隨州樓市接二連三地發(fā)生了不少大事：
7月30日，恒大地產(chǎn)隨州首秀【恒大名都】開(kāi)盤；
10月18日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式宣布進(jìn)駐隨州，落戶【千千水岸】；
11月3日，恒大2.89億成功摘牌城北地塊，在隨州再下一城；
11月19日，恒大在隨州的第二個(gè)項(xiàng)目【恒大御府】開(kāi)盤；
此外，還有消息稱新城控股集團(tuán)也有意向來(lái)隨州開(kāi)發(fā)城市商業(yè)綜合體；
......
2017年也可以說(shuō)是隨州樓市不平凡的一年。要買房的人購(gòu)房需求爆發(fā)，各大樓盤價(jià)格不斷飆升上漲，整體樓市成交量、價(jià)屢攀高峰。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月隨州全市新建商品房共成交15366套，與2016年全年9729套的成交量相比增加了5637套，足以表明今年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的火爆非凡。其中城東和城南的樓盤銷量尤為突出，畢竟是市政府近年來(lái)重點(diǎn)打造的兩大新城區(qū)域。隨著各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、交通、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)等紅利火速井噴，多樣化配套進(jìn)入兌現(xiàn)期，帶動(dòng)區(qū)域樓市的迅猛發(fā)展，順勢(shì)而起的樓盤項(xiàng)目也占據(jù)著整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的大半江山，自然就成為整個(gè)隨州樓市成交的兩大主力區(qū)域。
當(dāng)然，隨州樓市成交量的屢創(chuàng)新高對(duì)房?jī)r(jià)也造成了直接影響。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年隨州房?jī)r(jià)從1月均價(jià)3874元/平米上漲到了10月均價(jià)約4628元/平米，價(jià)差754元/平米。10個(gè)月的時(shí)間，隨州房?jī)r(jià)整體漲幅達(dá)到了19.46%、幾近2成，也就意味著年初沒(méi)有買房的你，此時(shí)買房的話一套差不多要多花10萬(wàn)元以上，這還不排除城東和城南有的樓盤部分房源價(jià)格已超整體均價(jià)，達(dá)到了4800、4900乃至5000＋元每平。
與隨州樓市成交量?jī)r(jià)火爆非凡相呼應(yīng)的是土地市場(chǎng)。2017年房企拿地雖不似前些年那么頻繁，但時(shí)隔多年，隨州“地塊”再現(xiàn)。11月3日，隨州市G（2017）16號(hào)國(guó)有土地出讓掛牌競(jìng)拍結(jié)束，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司以2億8933萬(wàn)的總價(jià)成功競(jìng)得該地塊（位于交通大道與明珠路交叉口西南側(cè)）。
真是令人猝不及防！誰(shuí)都不曾想到，2017年恒大地產(chǎn)會(huì)在城東新區(qū)接連開(kāi)發(fā)恒大名都和恒大御府兩大項(xiàng)目之后，轉(zhuǎn)而向不太被關(guān)注的城北布局，而且還是以2.89億的高價(jià)（溢價(jià)1億3450萬(wàn)元）、242.53萬(wàn)元的畝成交價(jià)（地面價(jià)3637.998元/平方米）競(jìng)得凈地面積79530平方米一地塊。這塊地算得上是名副其實(shí)的“地塊”了，果然牌子大、有資金實(shí)力的行業(yè)老大就是“壕”！思維格局、行業(yè)布局也是非同凡響，接下來(lái)就看恒大將會(huì)如何攪動(dòng)城北這一汪平靜的池水！
結(jié)語(yǔ)：
“雙百”城市規(guī)劃藍(lán)圖逐一兌現(xiàn)，隨州以良好的發(fā)展勢(shì)頭、優(yōu)越的投資環(huán)境、宜居的城市環(huán)境，讓多家地產(chǎn)大佬看好。碧桂園、恒大、萬(wàn)達(dá)等千億房企聚焦隨州、入駐布局，助力隨州房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，成就樓市非凡。未來(lái)的隨州樓市還將會(huì)迎來(lái)哪些新的發(fā)展機(jī)遇，讓我們拭目以待！
