作為樓市調(diào)控新招頻出的一年，2017年只剩一個(gè)多月，然而，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市調(diào)控并未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領(lǐng)域均動(dòng)作頻頻，“不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調(diào)控將繼續(xù)影響明年樓市。

7天9城升級(jí)租賃新規(guī)

進(jìn)入11月，全國(guó)迎來住房租賃政策發(fā)布的密集期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅在11月13-19日一周時(shí)間里，就有超過9個(gè)城市發(fā)布了住房租賃相關(guān)政策。

如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市，加快構(gòu)建租售并舉的住房制度；北京市規(guī)劃國(guó)土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》；武漢市出臺(tái)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的扶持政策，政策內(nèi)容共50條；成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》；鄭州市政府出臺(tái)《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》；深圳市調(diào)整住房公積金租房提取額度至65%。

截至目前，全國(guó)有超過50個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)住房租賃的政策內(nèi)容，且不斷向三四線城市深入。

“租賃市場(chǎng)政策更多會(huì)考慮到流動(dòng)人口凈流入的城市，流動(dòng)人口規(guī)模大、務(wù)工人員多、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)密集的城市，未來會(huì)有更多租賃優(yōu)惠政策出臺(tái)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但安居客房產(chǎn)研究院**分析師張波認(rèn)為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到長(zhǎng)效作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受記者采訪時(shí)表示，從十九大報(bào)告可以看出，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展思路將以“房住不炒”為戰(zhàn)略定位、以“租購并舉”為戰(zhàn)略路徑、以“住有所居為戰(zhàn)略目標(biāo)。整體來看，發(fā)展租房租賃市場(chǎng)絕不是短期策略，而應(yīng)該是長(zhǎng)期策略。

崔霽還認(rèn)為，雖然我國(guó)租賃市場(chǎng)起步較晚、發(fā)展落后，但預(yù)計(jì)今后在法律、體制機(jī)制以及政策上不斷創(chuàng)新，其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。

限售城市再擴(kuò)圍

在近期全國(guó)范圍的樓市調(diào)控中，限售成為本輪政策*大特點(diǎn)。

泉州市近日發(fā)文明確，非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣(市、區(qū))新購買的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

不止泉州，此前，南京、廈門、石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽等城市已陸續(xù)出臺(tái)了限售政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次，加入限售的城市擴(kuò)大到50個(gè)，限售年限一般在3-5年。

限售，直接影響了這些城市的二手房交易數(shù)據(jù)。以南京為例，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，環(huán)比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

“限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，預(yù)計(jì)都會(huì)啟動(dòng)限售?！敝性禺a(chǎn)**分析師張大偉說，限售是2017年樓市調(diào)控的一個(gè)新生事物，明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，對(duì)于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

樓市調(diào)控“不歇腳”

很多購房者關(guān)心，未來，樓市調(diào)控之路要怎么走？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

對(duì)于樓市調(diào)控，官方進(jìn)行了定調(diào)。11月21日，住建部會(huì)同國(guó)土部、央行召開房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)，部署近期房地產(chǎn)工作，要求堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重。

在此之前，國(guó)家發(fā)改委、住建部還聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標(biāo)價(jià)、強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)、捂盤惜售、炒賣房號(hào)等9類違規(guī)行為。

可見，樓市調(diào)控政策將依然從緊，原有政策會(huì)持續(xù)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，預(yù)售證管控、限購限售等政策都會(huì)持續(xù)，此外，查漏補(bǔ)缺也是導(dǎo)向，對(duì)于具體樓盤的預(yù)售會(huì)有管制，不排除在近期抓一些典型案例。