首先，即使在一個(gè)以消費(fèi)為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)，有沒(méi)有住房的"剛性需求"是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛擬的鼓勵(lì)住房消費(fèi)者進(jìn)入高房?jī)r(jià)市場(chǎng)的一個(gè)炒作概念。在這些人看來(lái)，住房權(quán)是居民的天賦人權(quán)，每個(gè)人對(duì)住房的需求都很正常。因此，只要有住房需要就有住房需求。但住房需要與住房需求是完全不同的概念，住房需要是個(gè)人對(duì)某種物品的欲望與向往。這種需要可能實(shí)現(xiàn)，也可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。沒(méi)有支付能力的需要只能是潛在需求，而不是現(xiàn)實(shí)的需求。因此，住房"剛性需求"是不成立的。

中國(guó)住房市場(chǎng)從計(jì)劃中走出來(lái)只有近十年的時(shí)間，居民對(duì)住房的需要肯定很大，但城市居民要把這種住房的需要轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的住房需求，需要看住房市場(chǎng)的價(jià)格與居民對(duì)該價(jià)格的支付能力。如果居民沒(méi)有能力來(lái)支付現(xiàn)有住房市場(chǎng)的價(jià)格，那么居民對(duì)住房的需要無(wú)法轉(zhuǎn)化為住房需求。

從國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)看，前幾年政府采取的住房?jī)?yōu)惠政策，把住房投機(jī)炒作與住房消費(fèi)需求相混合，這種情況下，住房投機(jī)炒作者出價(jià)肯定高于住房消費(fèi)者，從而把住房市場(chǎng)的價(jià)格越推越高，住房市場(chǎng)最后只能成為以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)。這幾年全國(guó)各地尤其一二線城市的住房?jī)r(jià)格快速飆升，過(guò)高的房?jī)r(jià)也把住房消費(fèi)者逐漸擠出市場(chǎng)。以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，不僅表現(xiàn)為前幾年房?jī)r(jià)快速飆升（如北京的房?jī)r(jià)上漲8倍以上），而且表現(xiàn)為2010年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)住房市場(chǎng)"量跌價(jià)滯"。

在這種情況下，由于住房的性質(zhì)并沒(méi)有多少改變，過(guò)高的住房?jī)r(jià)格沒(méi)有多少調(diào)整，如果政府希望通過(guò)不同的住房購(gòu)買優(yōu)惠政策讓住房消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)，實(shí)際上是鼓勵(lì)住房消費(fèi)者進(jìn)入高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)，這樣的市場(chǎng)發(fā)展政策也是短期的政策。只有當(dāng)住房?jī)r(jià)格水平真正回歸到理性價(jià)格，讓絕大多數(shù)居民都有支付能力來(lái)購(gòu)買，住房消費(fèi)者才能夠真正有能力進(jìn)入市場(chǎng)。這時(shí)，住房市場(chǎng)需求才能真正地釋放出來(lái)。