過去，買車牌搖號、買車庫搖號，甚至買自行車都搖過號?，F(xiàn)在，買房也要搖號了！在上海打響公正搖號第一槍之后，長沙也緊隨其后。樓市正迎來買房搖號時代！

重磅！長沙出臺搖號新規(guī)

日前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會正式印發(fā)了《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知（以下簡稱）《通知》?！锻ㄖ访鞔_，即日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售正式實施搖號。

限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡供不應求的，應采取公開搖號方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。

開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機構(gòu)提出公開搖號公證申請，并提交公開搖號的具體規(guī)則和方案等材料。同時，在辦理商品房預售許可后，應拿出公示后的準售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場（售樓部）發(fā)布搖號公告。對于搖號排序，除生成與房源數(shù)量對應的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補名單。搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當場簽訂認購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應依照候補名單按序替補。

長沙市住建委相關(guān)負責人介紹，長沙公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。

買房為什么要搖號？

之所以要出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起了蝴蝶效應。

一方面，限價導致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少；

另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬松，價格遠超一手房，有些地方差價甚至能達到6000元/平米，一二手房價格嚴重倒掛。

所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊購買。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況自然引起大家的強烈不滿，抗議聲不斷。

搖號選房、買房是一項中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤*大化目的。

在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，*大化保護購房者權(quán)益。

搖號將成為城市新常態(tài)

總的來說，房源庫存不足城市或跟進“公證搖號”。因為樓市供不應求，地產(chǎn)商拼命捂盤，炒房客依然流竄各大城市，瘋狂鉆洞。

搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

剛需們可謂上天無路，入地無門了。搖號似乎成了沒有辦法中的辦法。

如今，不僅僅是上海、長沙，從天津到青島、到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，普遍一房難求。

這些城市很可能會陸續(xù)跟上，開展搖號購房。在相當長的一段時間內(nèi)，搖號很可能將成為一些城市的常態(tài)。

小心誤傷剛需

搖號，這個事情，在車牌領(lǐng)域用的多一些。那么，就產(chǎn)生了一個問題。北上廣深車牌搖號之后，去買車牌的人數(shù)是增加了，還是減少了？大家都知道，去拍車牌的人數(shù)，年年增加。

比如，2017年10月26日北京小客車搖號中簽率都是865比1了。865個人當中，真正都是當年就想買車的剛需嗎？我看不見得！

就比如說，你暫時還沒有立刻買車的想法，但是看到車牌這么難買，先拍著，拍到了就買，拍不到就不買。

還比如說，你根本就是自己有車。你還找人拍車牌干嘛？順便賺點錢嘛！萬一幸運之神眷顧自己呢？

所以說，865個人當中，其實有很大部分是未來的需求，因為害怕?lián)u不到號，只能是提前搖號。還有很大部分的需求，是看熱鬧不嫌事大的，想要湊湊熱鬧，賺賺錢。

搖號可能造成的投資客、剛需們徹夜排隊購買，不僅為開發(fā)商省了大筆營銷費用，還極大地刺激了購房人的敏感神經(jīng)，造成樓市的緊張。

樓市多變，對于剛需者來說，可能會被誤傷。因為剛需族好不容易湊足了錢，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。

而作為剛需族，目前更多的是祈求樓市長效機制能夠加快實施——尤其是房產(chǎn)稅要早日實施。再說了，你什么時候見過搖號的東西，價格降過？

（原標題：平地一聲雷！比房價漲跌更重要的事出現(xiàn)了，這才是真正的樓市王炸）