處暑已過，秋意漸濃。最近這段時間，隨州刮起陣陣涼風(fēng)、下起綿綿細雨，氣溫開始下降，給我們帶來了一點點秋的韻味。不過此時的隨州樓市卻絲毫沒有“入秋”之意，成交量屢創(chuàng)佳績，房價“步步高升”，市場熱度依舊不減，樓市延續(xù)火爆行情。
隨州房產(chǎn)在線《2017年8月隨州樓市月報》，梳理了5大看點，數(shù)據(jù)還原8月隨州樓市真相。
一、【成交篇】新建商品房備案量近2000套
據(jù)隨州市商品房備案系統(tǒng)每周成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年8月第1~4周（7.31~8.27）隨州城區(qū)新建商品房依次備案：475套、423套、425套、432套，共成功備案1755套，其中新建商品住宅備案1682套。按此數(shù)據(jù)來看，平均每天備案量約62套，再加上最后一周（8.28~8.31）四天的備案量，整個8月份隨州城區(qū)新建商品房備案量近2000套。
數(shù)據(jù)顯示，2017年8月前四周隨州城區(qū)新建商品房成交面積200289.42㎡、成交金額93822.7579萬元；其中新建商品住宅成交面積193903.88㎡、成交金額89158.0224萬元?？傮w來看，2017年8月份隨州樓市依舊熱度不減、持續(xù)火爆。
二、【房價篇】多盤調(diào)價，8月整體均價漲至4200+
據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2017年8月份隨州城區(qū)整體房價已漲至4200+元/㎡。其中第1~4周（7.31~8.27）的成交備案均價分別為：4218.75元/㎡、4259.46元/㎡、4481.02元/㎡、4321.6元/㎡。
（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）
從上面的房價走勢圖可以看出，8月份的第三周隨州城區(qū)均價到達整月峰值4481.02元/㎡，漲幅甚大。
另外，為了迎接即將到來的“金九銀十”銷售黃金季，8月底9月初隨州各大樓盤再度上調(diào)價格。小編從各營銷中心處初步了解到，隨州各大樓盤9月均價漲幅每平米在100、200、300、400元不等，其中有不少樓盤均價已漲至4500+，如公園1978、世紀·未來城、隨園嘉墅、公園壹號、坤泰悅都、康華·花語城、云海天地等；帝明世家最新推出房源均價甚至漲至5000元/㎡，隨州5字頭樓盤再添新成員；據(jù)該項目營銷負責(zé)人介紹，4#樓預(yù)計今年11月份加推，預(yù)估價格6000左右。而之前還位于3字頭之列的匯龍灣·半島天境，如今均價也破3漲至4000元/㎡。
三、【市場篇】6盤暖場1盤認籌，提前預(yù)熱“金九銀十”
今年的隨州樓市一片大好，銷量屢創(chuàng)新高，房價大幅上漲，庫存越去越少，就好比很多項目開發(fā)商說的一樣，“今年不用過多的操心舉辦什么樣的暖場活動這個問題，客戶就能源源不斷！”
話雖如此，但面對即將到來的樓市“金九”，隨州還是有個別樓盤開始蠢蠢欲動起來，利用8月舉辦各種類型的營銷活動。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計，今年8月份隨州樓市共有7家樓盤舉辦了8場大型現(xiàn)場活動，7次暖場1次認籌，且都集中在了8月中下旬，目的就是為即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”提前預(yù)熱、積蓄力量，等待黃金銷售周期到來之后進一步的爭奇斗艷。
8月隨州樓盤活動現(xiàn)場
四、【預(yù)售篇】7項目獲批13張預(yù)售證，新增房源963套
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止至8月31日，2017年8月隨州樓市共有7個項目獲預(yù)售，批發(fā)13張樓盤預(yù)售許可證，總計新增預(yù)售房源963套，獲售總建筑面積127971.69㎡；目前可售房源套數(shù)為728套，去化率24.9%。
五、【政策篇】《隨州市住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》出臺
8月7日起，在隨州買房可以使用住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款。
住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不能滿足購房資金需求時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時，自愿申請辦理商業(yè)性個人住房貸款。
組合貸款所購房產(chǎn)為期房（未辦理產(chǎn)權(quán)證）的，貸款最高額度不超過購房合同總價款的80%；組合貸款用現(xiàn)房（已辦理產(chǎn)權(quán)證）作抵押的，貸款最高額度不超過抵押房屋評估價值的70%。
【結(jié)語】
隨著“金九”的到來，隨州各大樓盤正在積極蓄力。恒大名都、坤泰悅都、公園1978等項目將在9月份再推新品、占領(lǐng)樓市“高地”；純新盤金香韻也定于9月10日首開入市，現(xiàn)認籌10000抵20000即將結(jié)束；隨州印象高層住宅10月1日盛大開盤，10000抵30000全城火爆認籌中。在現(xiàn)今好房源緊缺的市場行情下，這一批新房源的入市無疑會給整個隨州房地產(chǎn)市場注入一股新的活力。而接下來的這場“金九銀十”奪金之戰(zhàn)也將成為全年樓市含金量的一次最集中的檢驗，讓我們拭目以待！
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