在2012年11月起，樓市逐漸回暖，到年末再現(xiàn)翹尾，房地產(chǎn)成交量持續(xù)升溫讓樓市在寒冬里火爆了一把。全國樓市回暖，房價(jià)上漲，已經(jīng)愈來愈明顯。與此同時，房價(jià)總體比較穩(wěn)定，僅在部分地方市場出現(xiàn)漲幅，但并沒有價(jià)格大幅上漲的現(xiàn)象。

上海研究院部長楊旭紅表示，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會持續(xù)增加，銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”，并帶動房價(jià)回升上漲。

對于這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，在2013年伊始之際，國家有關(guān)部門的態(tài)度如何呢？

據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編獲悉，近日國家住建部表態(tài)，2013年將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)實(shí)行限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。在近期舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上，住建部部長姜偉新表示：“要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是要繼續(xù)實(shí)施限貸、限購這兩大核心政策。如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房價(jià)快速上漲，住建部將會同監(jiān)察部對這些城市進(jìn)行約談，直至問責(zé)?！?/p>

這是姜部長針對房產(chǎn)調(diào)控政策的第二次“放狠話”，早在十八大召開期間，他就房地產(chǎn)市場回暖現(xiàn)象一事曾明確表示：要嚴(yán)格防止房價(jià)過高過快上漲，要繼續(xù)抓緊房地產(chǎn)調(diào)控工作不放松，不斷完善政策體系，抑制投機(jī)投資購房需求，支持居民合理自住需求，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展（詳見）。

住建部這一表態(tài)，很大程度上給當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場“火熱”勢頭潑了一盆冷水。其實(shí)，影響2013年房價(jià)反彈的原因不僅僅因?yàn)檎{(diào)控更嚴(yán)厲，還存在著其它方面因素的壓力：

城鎮(zhèn)化思路

新型城鎮(zhèn)化思路的提出將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好，但是城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化，未來房地產(chǎn)業(yè)不可能再現(xiàn)過去那樣的暴利，而是轉(zhuǎn)入利潤均衡、以質(zhì)取勝的時代。

保障房增量

十八大后，住建部透露，2013年將提高保障房建設(shè)數(shù)量，且目前已基本建成各類保障房和棚戶區(qū)改造住房460萬套、新開工600萬套。這無疑給房地產(chǎn)銷量帶來競爭力量。

去庫存壓力

隨著2012年第四季度房地產(chǎn)形勢逆轉(zhuǎn)，銷售量上升，一些大中型開發(fā)商資金壓力有所緩解，拿地?zé)崆楦邼q，“地塊”頻現(xiàn)，土地市場一番火熱，因此供應(yīng)量較富足。與此同時，經(jīng)過2012年很長一段時間的觀望，客觀上已蓄積較大能量，只需等待一個適當(dāng)?shù)尼尫艜r機(jī)；且各種政策及市場反應(yīng)，大家對房價(jià)下降的期望已不抱希望，需求量也在上升。但是，在此前提下2013年還得負(fù)擔(dān)起消化去年的庫存量，所以總體依然是市場供應(yīng)量＞購房需求量，開發(fā)商面臨去庫存壓力仍大。