國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年7月末，中國商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，同比下降11%，比6月末擴大1.4個百分點。
中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，對比歷年的庫存數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2015年以來的近31個月新低。他認為，這主要歸功于三四線城市成為最近4個月的去庫存主力。
樓市庫存創(chuàng)31個月新低
1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。
（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積38324萬平方米，同比增長9.3%，增速比1-6月份回落2.4個百分點；銷售額39891億元，增長11.7%，增速回落2.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積22296萬平方米，增長18.0%，增速回落1.9個百分點；銷售額13318億元，增長28.0%，增速回落3.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積21668萬平方米，增長20.0%，增速回落1.2個百分點；銷售額12668億元，增長36.5%，增速回落1.2個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積4063萬平方米，增長9.0%，增速回落4.3個百分點；銷售額2584億元，增長19.1%，增速回落2.6個百分點。
7月末，商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。
從當(dāng)日統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，盡管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區(qū)銷售額增長迅速。中部地區(qū)前7個月銷售額同比增長28%，西部地區(qū)增長36.5%，遠高于全國商品房銷售額18.9%的增速。
易居研究院研究員王夢雯指出，7月底中國住宅去化周期回落到12.3個月，接近2012年水平，去庫存成效顯著。歷史數(shù)據(jù)來看，全國住宅去化周期的*高點是2015年12月，隨后，各地紛紛出臺去庫存具體措施，尤其是鼓勵農(nóng)民工進城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進了二三四線城市去庫存，至今取得重大成果。
土地成交額漲逾四成
在庫存大量消化之后，不少房企開始補庫存，買地?zé)崆楦邼q。
統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份擴大2.3個百分點；土地成交價款5428億元人民幣，增長41.1%，增速擴大2.5個百分點。
（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
王夢雯指出，預(yù)計三季度隨著去庫存效果進一步鞏固，土地購置面積同比增速將保持正增長。從地價占房價的比重趨勢看，近幾年整體呈現(xiàn)振蕩上行的態(tài)勢。2016年地價占房價比重創(chuàng)歷史新高。今年7月底，地價房價比**值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地購置均價漲幅高于商品房成交均價漲幅。
在庫存減少、房企積極拿地等因素帶動下，房地產(chǎn)景氣指數(shù)連續(xù)4個月上行。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.42，比6月份提高0.04點。
（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
此外，數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積707313萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積483145萬平方米，增長2.8%。房屋新開工面積100371萬平方米，增長8.0%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅新開工面積71746萬平方米，增長11.9%。房屋竣工面積47021萬平方米，增長2.4%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅竣工面積33543萬平方米，下降0.7%。
（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款15094億元，增長19.8%；利用外資112億元，增長20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%；其他資金45118億元，增長14.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26937億元，增長20.7%；個人按揭貸款13852億元，增長4.1%。
文章內(nèi)容綜合：國家統(tǒng)計局、中國新聞網(wǎng)
