如果要用一個(gè)字來(lái)概括今年的隨州樓市，“漲”字可謂是最恰當(dāng)不過(guò)的。越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲，這是讓今年隨州無(wú)數(shù)購(gòu)房者前仆后繼、飛蛾撲火的“魔咒”。2017年隨州房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少？

一、「4085元/㎡」新房?jī)r(jià)格重返4字頭時(shí)代

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年隨州中心城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)4085元/㎡，同比上漲10.19%。

這也是繼2015下半年隨州房?jī)r(jià)突破4字頭、時(shí)隔一年半后再次重返4字頭時(shí)代。

如此看來(lái)，2016上半年在隨州買(mǎi)房比較劃算！

二、「500元/㎡」8月漲幅高至10.42%

進(jìn)入下半年，隨州不少樓盤(pán)似乎依舊不滿現(xiàn)狀，繼續(xù)一路高走不回頭，尤其是城東片區(qū)樓盤(pán)價(jià)格普遍上調(diào)、頻頻“跳價(jià)”，每平米漲幅高達(dá)450元；恒大名都首開(kāi)入市，開(kāi)盤(pán)價(jià)格7000-8000元/㎡（帶裝修）。而城南片區(qū)隨州碧桂園毛坯房均價(jià)上漲500元/㎡，突破5字頭。

三、2017隨州房?jī)r(jià)上漲「四大因素」

2017年隨州房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，很多人在分析，相較于2015年為什么今年的房?jī)r(jià)會(huì)漲這么多、而且還這么突然呢？依小編之見(jiàn)，主要有以下四個(gè)方面的因素：

（1）市場(chǎng)環(huán)境：一二線城市限購(gòu)限貸，購(gòu)房人群回流，隨州樓市升溫。全國(guó)樓市調(diào)控收緊，一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策的實(shí)施，讓不少在外務(wù)工的隨州人失去購(gòu)房資格，促使這類購(gòu)房人群回流，回隨州買(mǎi)房的人增加，市場(chǎng)不斷升溫，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲造成了直接影響。

（2）政策助力：棚戶區(qū)改造、貨幣化安置比例提高，消化樓市庫(kù)存量。數(shù)據(jù)顯示，2017上半年隨州棚戶區(qū)改造住房新開(kāi)工4231套，占年度任務(wù)的54%，其中貨幣化安置2868戶，占年度任務(wù)的79.23%。政府采取直接貨幣補(bǔ)償、批量購(gòu)買(mǎi)存量商品房等方式強(qiáng)力推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造；停止集中新建公共租賃房，采取購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式從市場(chǎng)上籌集公租房房源......種種舉措付諸實(shí)施，消化大批存量商品房。

（3）供求關(guān)系：庫(kù)存去化見(jiàn)效，市面房源減少，買(mǎi)房需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。去年底到現(xiàn)在，隨州商品房月、季度銷(xiāo)售面積屢創(chuàng)新高，新增可售面積逐漸減少。最新數(shù)據(jù)顯示，2017上半年隨州中心城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積103.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.88%；其中新建商品住房銷(xiāo)售面積98.24萬(wàn)平方米，總套數(shù)8232套。而隨州中心城區(qū)商品住房庫(kù)存面積已由年前的120.98萬(wàn)㎡下降至60.85萬(wàn)㎡，市面上的在售房源減少。當(dāng)有限房源面對(duì)大批購(gòu)買(mǎi)者的時(shí)候，尤其是不少樓盤(pán)的熱銷(xiāo)房源緊缺，市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)回到開(kāi)發(fā)商手中，即“賣(mài)方市場(chǎng)”。再加上各大樓盤(pán)在售房源去化的差不多了，資金回籠、資金鏈得以平衡，漲價(jià)的底氣也就更足了。

（4）外在因素的影響。恒大名都高價(jià)開(kāi)盤(pán)（帶裝修住宅折實(shí)均價(jià)區(qū)間7000-8000元/㎡），連帶著影響著城東周邊乃至整個(gè)隨州樓市其他樓盤(pán)的調(diào)價(jià)策略。

四、未來(lái)隨州房?jī)r(jià)「是漲還是跌」？

都說(shuō)“今年不買(mǎi)房，一年又白忙”，從今年的隨州房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看何止是白忙了一年，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這簡(jiǎn)直就是白忙了2年多。但是，接下來(lái)的隨州房?jī)r(jià)又會(huì)如何變化呢？是繼續(xù)上漲還是臨峰下降？先來(lái)看看網(wǎng)友們是怎么說(shuō)的！

隨州房產(chǎn)在線針對(duì)“2017下半年隨州樓市怎么走？房?jī)r(jià)是漲還是跌？”做了一份調(diào)查問(wèn)卷，目前的結(jié)果顯示：32.97%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)小幅上漲，14.29%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)大幅上漲；17.58%的網(wǎng)友則認(rèn)為會(huì)小幅下跌，5.49%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)小幅下跌；23.08%的網(wǎng)友認(rèn)為基本持平；還有6.59%的網(wǎng)友覺(jué)得不好說(shuō)，畢竟今年到目前為止隨州房?jī)r(jià)的上漲幅度欠缺理性，未來(lái)的市場(chǎng)行情未明。

如今下半年已進(jìn)入第2個(gè)月，從8月份隨州各大樓盤(pán)反饋的調(diào)價(jià)策略來(lái)看，漲價(jià)之路仍在繼續(xù)。2017上半年只是隨州樓市漲價(jià)的一個(gè)開(kāi)端，下半年隨州的房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲。但客觀的來(lái)講，今年隨州房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)有失理性，從某種程度上說(shuō)是被“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”的行業(yè)現(xiàn)象“炒”起來(lái)的。只是這種現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久呢？

雖說(shuō)購(gòu)房者的心理都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，但房?jī)r(jià)的虛高目前已經(jīng)讓隨州不少購(gòu)房者不得不望而卻步觀望之。畢竟房子也是一種商品，必然會(huì)受供求關(guān)系的制約，就目前來(lái)看，因市面上房源供應(yīng)與買(mǎi)房需求失衡，開(kāi)發(fā)商們掌握著主動(dòng)權(quán)。但萬(wàn)事萬(wàn)物都存在一個(gè)周期輪回，隨州樓市還有一大批尚未開(kāi)發(fā)的新老項(xiàng)目留存于市，待今年底到明年這批隱性庫(kù)存陸續(xù)入市、需求量出現(xiàn)下降之時(shí)，供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，主動(dòng)權(quán)將再次回到購(gòu)房者手中，市場(chǎng)回歸理性，隨州房?jī)r(jià)或?qū)⑴R峰下行。所以說(shuō)，今年過(guò)后隨州房?jī)r(jià)還能漲多久，值得警醒！