日前，在官方公布的《2017年第二季度隨州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析報(bào)告》中，“量?jī)r(jià)齊升”再次成為隨州樓市關(guān)鍵詞。

房?jī)r(jià)邁入4字頭時(shí)代

從今年初至今，隨州樓市的不斷升溫對(duì)房?jī)r(jià)造成了直接影響。在堅(jiān)持了過(guò)去近7年的“3字頭”時(shí)代后，2017年隨州房?jī)r(jià)終于邁入了“4字頭”的門檻，二季度隨州城區(qū)商品住宅成交價(jià)格環(huán)、同比雙漲，均價(jià)達(dá)到了4044元/平米。較之去年同期，才一年的時(shí)間，隨州房?jī)r(jià)漲了將近400元/平米。

進(jìn)入7月份，隨州各大樓盤更是頻頻“跳價(jià)”。原本還是堅(jiān)守“3字頭”不動(dòng)搖的剛需樓盤也因受整個(gè)市場(chǎng)行情的影響，最終還是按耐不住漲價(jià)大勢(shì)破了“4”，例如：

世紀(jì)花園，每平米價(jià)格上調(diào)200元，目前均價(jià)4000元/平米；

世景一品，每平米價(jià)格上調(diào)200元，目前均價(jià)4000元/平米；

康華·花語(yǔ)城，每平米價(jià)格上調(diào)150元，目前均價(jià)4100元/平米；

坤泰悅都，每平米價(jià)格上調(diào)100元，目前均價(jià)4000元/平米；

......

一串串“3進(jìn)4”的樓盤漲價(jià)數(shù)據(jù)，令不少網(wǎng)友唏噓感嘆：在隨州難道真的買不到3000多的好房子了嗎？

而有些早就進(jìn)入“4字頭”行列的樓盤似乎還是不滿現(xiàn)狀，繼續(xù)一路高走不回頭。譬如，昨天小編剛從帝明世家營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李總處獲悉，該項(xiàng)目均價(jià)竟已漲至4800元/平米；此時(shí)相信廣大購(gòu)房者跟小編一樣，除了難以置信恐怕還有難以承受吧！

即將首開(kāi)面市的恒大名都，也因前陣子在營(yíng)銷中心認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)豎起帶裝修住宅折實(shí)均價(jià)區(qū)間7000-8000元/㎡的高價(jià)牌，而成為近期整個(gè)隨州熱議的話題，連帶著也影響著周邊其他樓盤的調(diào)價(jià)策略。

隨州房?jī)r(jià)真的漲起來(lái)了，很多人表示今年房?jī)r(jià)大漲的超出了理性，導(dǎo)致的后果就是購(gòu)房者的買房成本大大增加，一些剛需購(gòu)房者的壓力徒然增大。而對(duì)于改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大量增加的成本讓其連連喊苦。N年前花50萬(wàn)在隨州買房隨便挑，買的都是“豪宅”，而如今在隨州卻只能買到“剛需”。“房?jī)r(jià)漲太多，買房難，選房難，還是再看看！”不少改善購(gòu)房者這樣表示。

樓市重返賣方市場(chǎng)？

去年底到現(xiàn)在，隨州商品房月、季度銷售面積屢創(chuàng)新高，新增可售面積逐漸減少，相對(duì)應(yīng)的市面上顯性庫(kù)存面積逐漸減少。當(dāng)有限房源面對(duì)大批購(gòu)買者的時(shí)候，尤其是不少樓盤的熱銷戶型緊缺，“一套好房竟難求”的場(chǎng)面接連上演。此情此景在幾年前隨州房地產(chǎn)剛剛發(fā)展起來(lái)的時(shí)候也曾出現(xiàn)過(guò)，如今的種種跡象表明，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯重返“賣方市場(chǎng)”。

前陣子更有市民朋友反映，有的樓盤甚至出現(xiàn)了“挑客”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房意向不太明確、或有所猶豫的客戶，要么不愿花更多時(shí)間去接待，要么就是直接表明態(tài)度，“我們現(xiàn)在房源已經(jīng)不多了，價(jià)格就是這樣，若是嫌貴的話還有不少人等著買的，我們不愁客戶的！”

從市場(chǎng)層面上來(lái)看，從剛需到改善，今年隨州樓市幾乎迎來(lái)全線熱銷。7月22日隨州碧桂園開(kāi)盤，首次開(kāi)啟微信線上選房大戰(zhàn)，勁銷熱潮勢(shì)不可擋，60秒吸金一個(gè)億，推出的近200套房源已所剩無(wú)幾。除了開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)銷情火爆外，平銷期樓盤亦熱得燙手，各大樓盤售樓部也是人氣火旺，紛紛表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，我們卻無(wú)房可賣！”

不過(guò)這種現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久呢？雖然目前的種種數(shù)據(jù)顯示隨州樓市去庫(kù)存卓見(jiàn)成效，去化周期不斷縮短；土地市場(chǎng)也呈幾近飽和狀態(tài)，未見(jiàn)大幅地塊出讓、成交，但市場(chǎng)上的隱性庫(kù)存量還是很大的。前有榮御中央（84萬(wàn)方，大面積尚未開(kāi)發(fā)）、公園壹號(hào)（50萬(wàn)方，一期開(kāi)發(fā)20萬(wàn)方）、隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)（55萬(wàn)方，一期開(kāi)發(fā)20萬(wàn)方）、海翼·漢東至尊（60萬(wàn)方）、隨州印象（30萬(wàn)方，大面積高層住宅尚未面市）等大體量老盤的后期存量；后有立項(xiàng)在建、待建、即將入市的大大小小純新盤十幾個(gè)，一旦這些純新盤、老盤后期開(kāi)盤面市，新增可售面積也是巨大的，購(gòu)房者的選擇將會(huì)更多。

所以說(shuō)，買方市場(chǎng)也好，賣方市場(chǎng)也罷，這都是存在一個(gè)周期輪回的，待不久之后這一大批隱性庫(kù)存陸續(xù)入市的話，購(gòu)房主動(dòng)權(quán)或?qū)⒃俅位氐较胍I房子的人手中，即“買方市場(chǎng)”。