大力發(fā)展租賃正是當(dāng)前的風(fēng)口熱點(diǎn)，而百姓*關(guān)注的話題之一就是房租。尤其對(duì)于長(zhǎng)期生活和工作在一線城市的人來(lái)說(shuō)，做一名租客實(shí)屬不易。

隨著一線城市外來(lái)人口的持續(xù)流入以及房?jī)r(jià)高企，很大一部分居住需求涌入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，這也直接導(dǎo)致了房屋租金價(jià)格的長(zhǎng)期居高不下，租金負(fù)擔(dān)壓力過(guò)大。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，北京、上海、深圳三個(gè)城市6月份人均住房租金高于2000元/月。從房租收入比來(lái)看，北京、深圳、三亞、上海等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。也就是說(shuō)，這四個(gè)城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。此數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了不少網(wǎng)友的唏噓感慨。

超七成城市房租較高

報(bào)告顯示，上海易居房地產(chǎn)研究院在選取了12 個(gè)中央點(diǎn)名的租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市外，另選取了38個(gè)常住人口大于戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對(duì)這50個(gè)城市進(jìn)行分析得出，6月全國(guó)50個(gè)城市中超七成城市房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。

從具體城市來(lái)看，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等 4 個(gè)城市房租收入比高于 45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，三亞由于部分房源目標(biāo)客戶為度假人群，導(dǎo)致租金均價(jià)被拉高，北京、上海、深圳3 個(gè)城市雖然人均可支配收入不低，隨著人口的持續(xù)流入，以及房?jī)r(jià)高企使得大部分外來(lái)人口的居住需求涌入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致了房屋租金價(jià)格長(zhǎng)期居高不下，租金負(fù)擔(dān)過(guò)大。

另外 34 個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對(duì)過(guò)高城市，其中?？冢?1%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、鄭州（38%）、廣州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、廈門（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南寧（35%）等 12 個(gè)城市房租收入比在 35%-45%間，相對(duì)偏高。

此外，保定（25%）、長(zhǎng)沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、東莞（24%）、寧波（24%）、沈陽(yáng)（23%）、銀川（23%）、呼和浩特（21%）、蘇州（21%）、嘉興（20%）、無(wú)錫（19%）等 12 個(gè)城市房租收入比在 25%及以下水平，屬于租金相對(duì)合理城市。其中蘇州、寧波、無(wú)錫、沈陽(yáng)、呼和浩特由于租金相對(duì)較便宜，且人均可支配收入相對(duì)較高，使得此類城市盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)較快，導(dǎo)致房租收入比處于較低水平，對(duì)于此類城市而言，上海易居房地產(chǎn)研究院建議未來(lái)需要防范可能出現(xiàn)的房租過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)。而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對(duì)低位，此類城市未來(lái)租金上漲壓力較小。

京滬深月均房租超2000元

從住宅租金方面來(lái)看，報(bào)告根據(jù)城市房?jī)r(jià)網(wǎng)公布的各城市6月住宅租金數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，計(jì)算得出各城市人均月度住房租金費(fèi)用。

從具體城市來(lái)看，6月份有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳。其中北京房租*高，為2748元/月，上海和深圳分別為2319元/月和2211元/月。

人均住房租金高于1000元/月的城市有15個(gè)，分別為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波。其中，杭州、廣州高于1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其余城市僅略高于1000元/月。

人均住房租金低于1000元/月的城市有32個(gè)，分別為蘭州、青島、蘇州、濟(jì)南、南寧、長(zhǎng)沙、佛山、東莞、成都、昆明、重慶、西安、太原、長(zhǎng)春、嘉興、合肥、無(wú)錫、烏魯木齊、南昌、湛江、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、中山、惠州、西寧、肇慶、呼和浩特、石家莊、北海、銀川、張家口、保定。其中，保定、張家口、銀川房租水平*低，不足600元/月。

市場(chǎng)化手段與政府扶持手段一個(gè)都不能少

近日，9部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》明確提出，要進(jìn)一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問(wèn)題、特別是新市民住房問(wèn)題方面的積極作用。

在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng)。

此外，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)單位。

如果從這12個(gè)試點(diǎn)城市的房租收入比來(lái)看，深圳（54%）的住房租金嚴(yán)重過(guò)高，鄭州（38%）、廣州（38%）、杭州（37%）、廈門（36%）、肇慶（33%）、南京（32%）、武漢（32%）、成都（29%）、合肥（27%）等9個(gè)城市的住房租金相對(duì)過(guò)高，而佛山（25%）、沈陽(yáng)（23%）等 2 城的住房租金處于相對(duì)合理水平。

整體來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，說(shuō)明大中城市住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告建議，未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)既要結(jié)合市場(chǎng)化手段，同時(shí)還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對(duì)不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。另外，基于租金收入比指標(biāo)，政府可以將租房補(bǔ)貼受益范圍擴(kuò)大至住金支出超過(guò)同期收入25%的人群，使得租賃市場(chǎng)能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題。

報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院

（原標(biāo)題：50城房租大PK，京滬深不相信眼淚?。?/p>