萬(wàn)女士：“前兩天，我在隨州×××樓盤(pán)買(mǎi)了套房子，算下來(lái)劃4200多一平，真心覺(jué)得有點(diǎn)貴！”

李先生：“我今年初也是在你說(shuō)的×××樓盤(pán)買(mǎi)的，4000過(guò)了一點(diǎn)點(diǎn)，沒(méi)你說(shuō)的這么貴呀！”

萬(wàn)女士：“都在同一家樓盤(pán)，那為什么我買(mǎi)的價(jià)格比你貴？”

......

上述情況相信隨州有很多人都有遇到，在同一個(gè)樓盤(pán)/小區(qū)買(mǎi)房后，難免會(huì)問(wèn)別人或者是被別人問(wèn)房?jī)r(jià)是多少。那么問(wèn)題就來(lái)了，多數(shù)時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)同小區(qū)價(jià)格差異、高低不一的情況，這是為什么呢？小編總結(jié)下來(lái)有以下幾方面的原因：

1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言在賣房的時(shí)候是不會(huì)一次性把房子全部拿出來(lái)賣的，就算有那也是極小數(shù)的。往往新房首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格要低于后面價(jià)格，大多數(shù)細(xì)心的購(gòu)房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首次開(kāi)盤(pán)和后面開(kāi)盤(pán)的房屋產(chǎn)品也是完全不一樣的，價(jià)格自然也會(huì)存在差異，“低開(kāi)高走”就是這么來(lái)的。

例如，位于隨州城東新區(qū)新火車站正對(duì)面的世紀(jì)·未來(lái)城，在2015年5月30日首次開(kāi)盤(pán)面市時(shí)，起價(jià)3400元/平米，均價(jià)3633元/平米，3988元/平米封頂；時(shí)隔兩年之后，2017年5月該項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)4100元/㎡，前后房?jī)r(jià)差異較大，當(dāng)然這也不排除與在這個(gè)時(shí)間跨度里的整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有關(guān)。

還有一個(gè)典型的“低開(kāi)高走”樓盤(pán)——帝明世家，2015年10月28日首開(kāi)當(dāng)天，200套特價(jià)房成交均價(jià)3600/平米，3699元/平米封頂，之后的數(shù)次開(kāi)盤(pán)/加推，經(jīng)歷了由3900到4100、4250，到如今的4350，真可謂是一路高走，當(dāng)然所推出的住宅產(chǎn)品也隨之在發(fā)生變化。

2、業(yè)態(tài)差異。比如說(shuō)別墅、洋房，多層、小高層、高層等不同業(yè)態(tài)的住宅，都是很能影響價(jià)格的，且價(jià)格差異非常大，別墅和普通住宅就是明顯的特例。云海天地別墅8000-12000元/㎡，高層住宅均價(jià)4400元/平米；公園壹號(hào)別墅雙拼均價(jià)8000元/㎡、聯(lián)排均價(jià)6500元/㎡，普通住宅均價(jià)4100元/平米。當(dāng)然，多層和小高層、高層之間的價(jià)格也是有差異，有時(shí)候就連開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓梯房、電梯房給出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度都是不同的。

3、位置不同。樓盤(pán)往往是后期開(kāi)盤(pán)的部分位置更好，不臨街、靠近景觀視野、綠化條件等更佳的位置，通常情況下，開(kāi)發(fā)商們總是把位置好的樓棟留到最后推。

（整層戶型平面圖）

4、戶型不同，房?jī)r(jià)的差異也是很大的，尤其是邊套戶和中間戶差距是非常大的，先不說(shuō)采光的問(wèn)題，單單就面積而言，邊套戶的可使用面積比中間戶可使用面積要大很多，這也是為什么邊套戶要比中間戶好賣的原因之一。

5、朝向不同。很多購(gòu)房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶型價(jià)格上都是有差異的，只是說(shuō)差異比較小而已，這里主要就是受朝向、采光等問(wèn)題的影響。

6、樓層問(wèn)題。一般情況下，樓層越高價(jià)格越貴，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候基本上都是每往上一層，房?jī)r(jià)增加×××元每平米（頂樓除外）。此外，這個(gè)問(wèn)題也可以用慣性思維來(lái)思考，就是大家常說(shuō)的一些所謂的“黃金樓層”，比如說(shuō)7樓這些等等，也成為你家房子比別家貴的理由。

7、時(shí)機(jī)不同。這點(diǎn)是很多購(gòu)房者沒(méi)有注意到，有些購(gòu)房者買(mǎi)房是因?yàn)榛榉?，?duì)于交房、收房時(shí)間是有要求的，為了適應(yīng)市場(chǎng)需要，開(kāi)發(fā)商對(duì)于不同時(shí)間段推出的房源也有價(jià)格差異。還有一個(gè)原因在于可比性，購(gòu)房者覺(jué)得新開(kāi)價(jià)格高，那么還有其他可以讓購(gòu)房者來(lái)選擇。

8、行情不同。開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)間不是1年就完了，而是2年甚至3、5年以上，有一個(gè)時(shí)間跨度在里面，這中間可能就會(huì)經(jīng)歷政策和市場(chǎng)行情的數(shù)輪波動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是非常大的。譬如拿今年隨州樓市的行情來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)升溫，較之去年隨州房?jī)r(jià)上漲的可不是一點(diǎn)點(diǎn)，各大樓盤(pán)紛紛漲價(jià)，購(gòu)房者前后買(mǎi)房的價(jià)格自然也就不一樣。

9、配套不同。另外一個(gè)非常關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，時(shí)間越長(zhǎng)樓盤(pán)/小區(qū)周邊及自身配套也就越完善，這就可以解釋為什么開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候一期比一期貴了。

總而言之，在同一家樓盤(pán)或者是同一個(gè)小區(qū)買(mǎi)房，價(jià)格之間存在差異化是必然的，而造成這個(gè)差異化的原因也是方方面面綜合決定的，所以隨州廣大買(mǎi)了房的、沒(méi)買(mǎi)房的、打算買(mǎi)房的朋友們還是用顆平常心對(duì)待吧！