根據(jù)市房管局發(fā)布的《2017年第二季度隨州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017二季度隨州城區(qū)商品房銷售49.24萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交47.24萬(wàn)平方米，同比上漲50.35%；成交3976套，比去年同期上漲52.16%。城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為4044元/平方米，環(huán)比上漲4.63%，比去年同期上漲10.34%?？傮w來(lái)看，2017年第二季度隨州樓市較之去年同期量?jī)r(jià)齊齊大幅上漲。
一、商品房交易
1、商品房交易總況
總交易面積49.24萬(wàn)平方米，同比上漲40.32%
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州房管局）
據(jù)市房管局商品房合同備案登記數(shù)據(jù)反映，2017二季度隨州城區(qū)商品房交易面積為49.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.1%，同比上漲40.32%；商品住宅交易面積47.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.37%，同比上漲50.35%；成交套數(shù)3976套，較之去年同期2613套，上漲52.16%。
2、各類物業(yè)交易情況
商品住宅成交47.24萬(wàn)平方米，占比95.94%
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州房管局）
數(shù)據(jù)顯示，2017二季度隨州城區(qū)商品房總交易面積為49.24萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交47.24萬(wàn)平方米，占比95.94%；商業(yè)用房成交1.97萬(wàn)平方米，占比4%；車庫(kù)成交0.03萬(wàn)平方米，占比0.06%。
3、商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)情況
100-144㎡大中套型住房為中堅(jiān)力量
數(shù)據(jù)顯示，2017二季度隨州城區(qū)商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)以100-144㎡的大中戶型為主，成交面積38.37萬(wàn)平方米，占比81.22%；成交套數(shù)3170套，占總成交套數(shù)3976套的79.73%。其中尤以120-144㎡的大戶型受熱捧，二季度共成交1704套，占比42.86%；總成交面積達(dá)21.95萬(wàn)平方米，占比46.46%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州房管局）
隨著社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的提高，城市中高產(chǎn)階層越來(lái)越多，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，逐漸形成了龐大的改善性住房需求；再加上獲得貨幣化安置的棚改戶、城區(qū)以舊換新的改善戶以及在熱點(diǎn)城市失去購(gòu)房資格的在外務(wù)工群體，他們都是從“有居”過(guò)渡到“優(yōu)居”的中堅(jiān)力量；從而涌現(xiàn)出隨州商品住房新的消費(fèi)熱點(diǎn)——大中套型房源越來(lái)越“吃香”，這也是近期市面上出現(xiàn)這類戶型的好房源“一房難求”現(xiàn)象很重要的原因之一。
4、商品住宅購(gòu)買人群情況
農(nóng)民及新市民群體依舊占據(jù)購(gòu)買“主力”
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州房管局）
從商品住宅購(gòu)買人群分布情況來(lái)看，2017二季度隨州市其他人群（廣水、隨縣及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）依舊占據(jù)購(gòu)買“主力”地位，商品住宅成交面積29.97萬(wàn)平方米，占比63.64%；成交套數(shù)2562套，占比64.44%；成交面積、成交套數(shù)占比均逾6成。
二、商品房交易價(jià)格
商品住宅成交均價(jià)4044元/平方米，環(huán)、同比雙漲
房?jī)r(jià)方面，根據(jù)隨州房管局監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017二季度，隨州城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為4044元/平方米，環(huán)比上漲4.63%，比去年同期上漲10.34%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為7211元/平方米，環(huán)比上漲11.21%，比去年同期上漲4.99%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州房管局）
此外，2017二季度隨州城區(qū)二手房交易面積8.96萬(wàn)平方米、750套，面積環(huán)比上漲46.89%，套數(shù)環(huán)比上漲64.1%；面積同比上漲39.13%、套數(shù)同比上漲43.95%。成交價(jià)在2550-3200元/平方米。
三、商品房供給
新增可售面積24.2萬(wàn)平方米，同比下降46.93%
數(shù)據(jù)顯示，2017二季度隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)5個(gè)公司的6個(gè)項(xiàng)目上市銷售，新增可售面積24.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲37.58%，比去年同期下降46.93%；商品住宅新增可售1732套、22.36萬(wàn)平方米，面積環(huán)比上漲39.58%，同比下降47.28%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：隨州房管局）
從上面圖表可以看出，2017二季度隨州城區(qū)商品房交易面積已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新增可售面積，這也就意味著庫(kù)存面積正在逐漸減少，去化周期不斷縮短，隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存成效日趨明顯，樓市去化之路將繼續(xù)向前進(jìn)。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
