風(fēng)云變幻、多事之秋、歷年*慘、以價(jià)換量、調(diào)控*嚴(yán)等等詞語(yǔ)都不足以形容2012年的糾結(jié)樓市。隨著時(shí)間流走，2012已走到的倒數(shù)第二天，回頭看這一年的樓市風(fēng)風(fēng)雨雨，總體來(lái)說(shuō)算得上“柳暗花明又一村”的好景象。全國(guó)各一線城市總體呈回升趨勢(shì)。

2012年全國(guó)樓市經(jīng)歷了冷熱不均、前低后高的跌宕轉(zhuǎn)變。從今年年初開始，“倒春寒”讓樓市開局慘淡，1、2月份成交量現(xiàn)萎靡。在接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控、開征房產(chǎn)稅、限購(gòu)令等政策相繼出臺(tái)，一方面抑制了房?jī)r(jià)上漲及炒房現(xiàn)象的涌現(xiàn)，另一方面也很大程度上扶持剛需，讓剛需力量得到釋放，在3月以后北上廣等一、二線大城市樓市成交量初顯回升，而此景象的背后其實(shí)是開發(fā)商們?yōu)榱吮M量回籠周轉(zhuǎn)資金而不得已為之的“以價(jià)換量”，展開的促銷策略。“五一”假期到來(lái)，不少樓盤項(xiàng)目繼續(xù)大力推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，促銷噱頭頻現(xiàn)，吸引眾多購(gòu)房者，但僅限于觀望心態(tài)。而此時(shí)，各項(xiàng)新調(diào)控政策也紛紛亮相，包括5月18日的中行下調(diào)存款金率0.5%，5月23日溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中重點(diǎn)提出要穩(wěn)定和嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)執(zhí)行力度。在此背景下，樓市“以價(jià)換量”效果明顯，至6、7月份，各地銷量業(yè)績(jī)飄紅，出現(xiàn)了半年之久的冷清之后難得的火熱。這種火熱也讓不少中大型房企回籠了一定的資金，拿地底氣倍增，“地塊”重現(xiàn)，導(dǎo)致土地市場(chǎng)上演了一場(chǎng)“久違的盛宴”。其中6月7日、7月6日連續(xù)兩次降息，剛需繼續(xù)被釋放，觀望態(tài)度有所放松，讓這段時(shí)間“淡季不淡”！

似乎好事總是多磨，6、7兩月的火爆，似乎在說(shuō)明樓市情況明朗，但在8月份卻開始反向而行，政策風(fēng)向舉棋不定、市場(chǎng)供應(yīng)量短缺，讓開發(fā)商們惜盤捂售、“饑餓營(yíng)銷”，都期望在接下來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”大戰(zhàn)一場(chǎng)。然而前三個(gè)月的火爆讓開發(fā)商“想象美好”，房?jī)r(jià)優(yōu)惠縮水，這讓剛需購(gòu)房者心理上產(chǎn)生了謹(jǐn)慎心理，采取繼續(xù)觀望，加之中秋國(guó)慶8天長(zhǎng)假，所以也讓“秋收”成色大打折扣，“金九銀十旺季不旺”。

關(guān)注房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)的人都知道，成交量雖有跌幅，房?jī)r(jià)卻并沒跟著跌，業(yè)內(nèi)人士紛紛推測(cè)年底房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲苗頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖，各地“漲聲”四起。很多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的期望逐漸失去信心，由之前的觀望淡定變成了年末的恐慌。而11、12月節(jié)日扎堆，有是年末，樓市迎來(lái)新一輪的促銷大戰(zhàn)，雖不足以上半年的“以價(jià)換量”勢(shì)頭來(lái)得大，但優(yōu)惠信息也不在少數(shù)。以隨州樓市為例，隨州房產(chǎn)在線小編12月中旬到各個(gè)樓盤踩點(diǎn)得知，雖然實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)沒降甚至還稍有漲幅，但近二十家在售和待售樓盤均有優(yōu)惠動(dòng)作，推出抽獎(jiǎng)送現(xiàn)金、趣味活動(dòng)送購(gòu)房?jī)?yōu)惠、直接打折、老帶新客戶免物業(yè)管理費(fèi)再打折，還有購(gòu)房送家電等等活動(dòng)，以此來(lái)刺激大家的購(gòu)房欲。同時(shí)不少房企為例完成全年銷售目標(biāo)，抓住年底樓市回暖機(jī)遇，隨州香山怡景、錦繡大地、齊星花園、隨縣神龍灣等樓盤相繼推出剛需房源，爭(zhēng)相搭乘樓市“末班車”；各位剛需族由于擔(dān)心明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，大都選擇在這段時(shí)間果斷出手。因此，2012年末收官在即之時(shí)，全國(guó)樓市呈現(xiàn)一片繁榮景象。

截至到目前，樓市旺盛景象持續(xù)發(fā)熱，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭愈演愈烈，猶如一股蓄勢(shì)已久的力量已經(jīng)按捺不住需要爆發(fā)了，壓都?jí)翰蛔?！在這樣一種狀態(tài)之下，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)走上何種道路？房?jī)r(jià)又會(huì)怎么演變？

其實(shí)，這種猜測(cè)不必我們勞神，早在“銀十”過(guò)后，業(yè)界及政府人士都已意識(shí)到樓市回暖的趨勢(shì)，有報(bào)告顯示預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)漲幅7.8%（詳情）。因此，國(guó)務(wù)院、住建部等相關(guān)部門多次提出并強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，其中11月12日在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì)中，住建部姜偉新部長(zhǎng)明確表明：“目前不會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控，短期內(nèi)限購(gòu)政策不會(huì)退出?！?；12月15日在北京舉行的為期兩天的中共經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題指出：未來(lái)要繼續(xù)推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，不能前功盡棄。國(guó)務(wù)院溫總理更曾7談房?jī)r(jià)，他表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)離回歸理性還很遙遠(yuǎn)，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房?jī)r(jià)不合理上漲和房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

總體而言，如果“回暖說(shuō)”已成不爭(zhēng)的事實(shí)，明年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，相關(guān)部門也有表示統(tǒng)一態(tài)度，只要2013年房?jī)r(jià)抬頭，將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如進(jìn)一步收緊信貸政策等，勢(shì)必將苗頭按壓下來(lái)。同時(shí)也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜，適當(dāng)調(diào)整調(diào)控措施，拿出更為行之有效的辦法。