買房子的時候總聽人提起容積率，心里是懵懵的，但還是要裝作很懂的樣子免得被欺騙。你們是不是也遇到過這種情況？為了貫徹小編的大愛與正義，今兒咱們就來聊聊容積率的那些事兒，看完后你就知道了原來容積率是要這樣算，以后買房也不用不懂裝懂了......

一、容積率是個啥？

容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積（一般用小數(shù)表示，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）

當然，這是官方說法，咱們說的簡單一點：

可建設(shè)用地面積就好比一個盤子，地上總建筑面積就是你盤子里蛋糕的奶油層，奶油層越多，容積率就越大，但是相應(yīng)的， 你吃下去就會消化不良。

對開發(fā)商而言，可用于出售的面積越大，回收資金越多。

對居民而言，容積率越小，綠化公共設(shè)施就越多，舒適度越高。

二、你住的小區(qū)容積率合理么？

對比下面三個小區(qū)，你可以直觀看出容積率不同的小區(qū)，在建筑密度、居住環(huán)境上有很大的差別。

小區(qū)1是別墅區(qū)，容積率為0.42；小區(qū)2是6層的板樓，容積率為1.6；小區(qū)3是30層以上的高樓，容積率為2.97。

特別提醒！

1、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非普通住宅。

2、一個良好的居住小區(qū)，高層建筑容積率應(yīng)不超過5，多層則不超過2，綠化率應(yīng)不低于30%。然而現(xiàn)實是受到土地成本的限制，并不是所有項目都能達到。

3、有時候我們會發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)里面不止一種建筑類型，往往包含有多層、小高層、高層、別墅等多種混在一起的情況，這是因為開發(fā)商會取它們的綜合容積率，這樣極大的降低了小高層和高層的容積率。因此，在買房的時候不僅要關(guān)注整個小區(qū)的容積率，也要關(guān)注一下自己購買區(qū)域的容積率。

4、除了容積率也要關(guān)注自己購買區(qū)域的樓間距，無論給出的容積率數(shù)字多么漂亮，樓間距過小也會給生活帶來極大的不便。

三、容積率對生活的影響

對于容積率以及計算方式都有一定的了解了，那接下來就來看看它對我們的生活有哪些影響呢？

1、人口密度：高容積率必然帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就會隨之下降。如果不想體驗釜山行，請繞道！

2、內(nèi)部規(guī)劃：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，使得小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃像樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

3、安防問題：容積率高的小區(qū)，人口密度大，必然會加大安防的難度。

四、隨州熱門樓盤容積率+綠化率通觀

溫馨提示：2017年隨州樓市一開年便拉開了“肆虐開漲”的局面，好樓盤、好房源“一房難求”的情況下，購房者更要理性購房！