前兩天，房產(chǎn)在線石頭哥帶客戶陳先生去隨州某樓盤看房子，陳先生對該樓盤各方面都很滿意，可最后聽說因為征信出了點問題被銀行拒貸而無法成交。
7月5日晚上，石頭哥從該樓盤置業(yè)顧問處獲悉，陳先生的房子定了，銀行拒貸的問題也在該樓盤的幫助下想辦法解決了！
小編想說，真是不幸中的萬幸啊！恭喜陳先生成功購得自己的心儀好房！
說到銀行拒貸這個問題，現(xiàn)如今越來越多的人選擇貸款買房，但是很多人都有過被銀行拒貸的經(jīng)歷，同時也有越來越多的人發(fā)現(xiàn)房貸并不是只要想貸就能貸到的。
有很多人也知道，貸款買房可能因為征信問題被拒。但是據(jù)說有的人征信良好也被拒了，這又是為什么呢？我們具體來看看吧。
一、信用不良會被拒貸
大家都知道，一個人的信譽不僅關(guān)乎著他們在外的形象，也是他人、企業(yè)評判的依據(jù)。作為銀行機(jī)構(gòu)來說，個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸，不僅能獲得較多貸款，也會有額外的貸款額度；反之，信用不佳的人群，則會吃到銀行的閉門羹。
通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。因此，有想要購房的朋友們，就要注意啦！平時就要積累自己的信用度了，不要留下不良信息記錄。
PS：哪些情況易征信不良？
1、信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款；
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款；
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款；
4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期；
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄；
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款；
7、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款；
8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會影響信用記錄；
9、水、電、燃?xì)赓M不按時交款；
10、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為；
11、助學(xué)貸款拖欠不還款；
12、手機(jī)扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期；
13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。
二、經(jīng)濟(jì)狀況不佳會被拒貸
買房子是一件大事，可不能盲目攀比，要根據(jù)自己的實際情況來買房。俗話說的好，房子不在乎大小，都各有好處，正所謂麻雀雖小五臟俱全。說到底，在申請房貸時，你的經(jīng)濟(jì)狀況決定了銀行否會批貸款。
銀行當(dāng)然要根據(jù)你的收入來做出判斷，因此，還要給銀行提供必要的月收入證明。通過這個過程，銀行會對你考核，若你的工資薪酬達(dá)到你申請的貸款額度，這就好辦了；如若沒有達(dá)到要求，銀行是會拒絕你的貸款請求的。
通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：
月收入=房貸月供×2
如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：
月收入=（其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供）×2
三、工作不穩(wěn)定會被拒貸
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
四、年齡太小或太大會被拒貸
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
那些想為未成年子女買套房的家長，銀行并不會受理這類人的房貸申請。因為按照相關(guān)法律規(guī)定，年滿18歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發(fā)放貸款。
從各商業(yè)銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。
銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險。銀行本身就是盈利機(jī)構(gòu)，做任何，希望風(fēng)險小，能得到大的利益。上面所說的這種情況，會加大銀行的風(fēng)險，往往他們不會審批年齡偏大人群的貸款。
五、有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決會被拒貸
民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。
六、所買二手房房齡太大會被拒貸
與新房不同的是， 二手房辦理貸款時還要考慮房齡的問題。銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣。
可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。因此，打算買二手房的購房者，在選房子的時候一定要注意二手房房齡的問題。
此時，不少購房者就要開始擔(dān)心了：被拒貸了是不是就意味著沒法貸款了？也不全是，根據(jù)情況的不同，也有方法可以補(bǔ)救。
1、因信用卡逾期未還，而造成信用不良，被拒貸。這種情況下，如果本身不是惡意欠款，可以進(jìn)行申訴，但是需要根據(jù)銀行要求提供相應(yīng)的證明文件。如果通過，還是有望進(jìn)行貸款的。
2、因為資料不完整被拒貸的情況，只需要補(bǔ)齊資料再次申請，不過，一般需要等待一段時間才能獲批。
3、因為二手房房齡過來而被拒貸，因為銀行在這方面的要求不一樣，可以選擇對房齡要求較為寬松的銀行再進(jìn)行貸款。
4、負(fù)債過高或者收入較低而被拒貸，可以降低貸款額度，再進(jìn)行貸款。
5、還可以找貸款中介或擔(dān)保公司，這樣獲得貸款的可能性會較高。
6、如果實在銀行無法貸款，可以不找銀行找貸款公司，相對門檻較低，可增加貸款的可能性。
