新房一般分為期房和現(xiàn)房兩種?，F(xiàn)房即買即可裝修入住，省時省錢，缺點是可選擇的房源不多。期房在價格上優(yōu)惠力度比較大，還款壓力小，但是風(fēng)險高，一不小心就可能遇到逾期交房、面積縮水、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題、甚至買到爛尾樓等糟心事兒，于是大半輩子的積蓄就打了水漂。

對于購房者來說，如何提高警惕，減少“買期房買坑”的糟心煩惱呢？今天小編就教大家5個大招，教你如何不再栽坑！

一、了解開發(fā)商實力

可以通過當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒆〗ㄎ炔块T了解開發(fā)商的資質(zhì)情況；也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查。對于不了解的開發(fā)商，購房者要慎重對待，選擇大品牌開發(fā)商會更有保障。

近幾年來，隨著隨州房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，越來越多實力雄厚的品牌開發(fā)商在隨州開展房地產(chǎn)綜合開發(fā)、房屋銷售等業(yè)務(wù)，恒大、碧桂園、紅星美凱龍、海翼地產(chǎn)......

時至今日，在隨州擁有實力開發(fā)背景的樓盤已有不少，恒大名都、恒大御府、隨州碧桂園、紅星國際廣場、海翼·漢東至尊等，它們強勢布局隨州各大區(qū)域。

與那些名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商比，這些大品牌開發(fā)商實力雄厚，經(jīng)驗豐富，技術(shù)過硬，品質(zhì)有保證，開發(fā)的項目相對來說可信賴度會更高！

二、保持冷靜，不盲信開發(fā)商或售樓人員的片面之詞

現(xiàn)在無論是大街小巷，還是電視報紙各類媒體上都充斥著大量的房產(chǎn)廣告，各種漂亮的樓盤外觀圖不禁讓我們有些怦然心動。但是，買期房千萬別把效果圖當(dāng)成實景圖，不要只看“效果圖漂亮”，關(guān)鍵是現(xiàn)樓實景也那么漂亮才行！

我們?nèi)ナ蹣遣靠捶?，尤其是期房，相信沒有幾個人有幸能看到小區(qū)實景，見的最多的是各種制作精美的沙盤模型。但是，這些包裝精美的樓盤真的內(nèi)外兼具、表里如一嗎？當(dāng)然不！所以不要只看“沙盤模型精美”，沙盤是可以委托專業(yè)的第三方花小錢制作，建樓那可是要花大把銀子。

買期房時，售樓人員會指著沙盤圖給你描述樓盤未來多美好的規(guī)劃愿景，很多開發(fā)商往往也會用“高回報”、“高利潤”、“升值潛力”等來忽悠購房者。這時購房者一定要保持冷靜，買期房時不要只虛談“未來”，關(guān)鍵是要看“現(xiàn)在”；而且不要只聽別人說，關(guān)鍵是要自己看，實地考察過后做出的決定才靠譜。

三、審查“五證二書”

很多樓盤爛尾的原因是開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者來說很是危險的，因此拒絕手續(xù)不全的項目是重要原則，審查“五證二書”很關(guān)鍵。

“五證”指什么？

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者買期房務(wù)必看清所購買樓棟號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

近期隨州各樓盤預(yù)售許可證批準情況：

“二書”指什么？

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

四、可以考慮選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房

相對于期房，購買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房可以大大降低買到問題房、爛尾樓的風(fēng)險。但是即使是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，在購買之前也不能忽視了對樓盤的全面檢查。

隨州現(xiàn)房&準現(xiàn)房樓盤推薦：

世紀·未來城，一期6~9#樓現(xiàn)房交付，參考均價4200元/平米；

尚城國際，1~10#樓現(xiàn)房實景，參考均價4000元/平米；

公園壹號，一、二期現(xiàn)房，三期準現(xiàn)房，參考均價4100元/平米；

城東國際·富麗城，一期5~13#樓準現(xiàn)房，參考均價4100元/平米；

程力·水岸國際，二期1~15#樓準現(xiàn)房，參考均價4000元/平米。

五、選擇熱門樓盤

一般關(guān)注人數(shù)多，銷售速度快的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況相對會比較少，倘若打算買期房可以多關(guān)注一些性價比高、地段較好、配套完善的熱門樓盤。

隨州五大熱門樓盤推薦：

齊星花園，5月份備案141套，參考均價4500元/平米；

隨州碧桂園，5月份備案106套，參考均價4800元/平米（毛坯）；

海翼·漢東至尊，5月份備案88套，參考均價4700元/平米；

季梁佳園，5月份備案84套，參考均價4200元/平米；

云海天地，5月份備案82套，參考均價4400元/平米。