2016年，合肥、廈門、南京、蘇州四城的房價漲幅一度領(lǐng)跑全國，業(yè)內(nèi)戲稱“四小龍”。時過一年，在政策的不懈努力之下，四城的房價走勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，曾經(jīng)的瘋狂不再，沖高回落成為大勢。

2017年4月全國領(lǐng)跌

在近期國家統(tǒng)計局公布的《2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中，廈門、南京、合肥（蘇州未被列入70個大中城市房價數(shù)據(jù)清單）三城的二手住宅價格降幅位居前三，領(lǐng)跌全國，而在4月之前，合肥2月領(lǐng)跌，南京3月領(lǐng)跌，3城二手住宅價格的下行趨勢凸顯。

此外，2017年4月廈門、南京、合肥的新建商品住宅價格雖然不是全國領(lǐng)跌，但在降幅排名中統(tǒng)統(tǒng)進入前十，其中南京跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，廈門不漲不跌，排名第9。

2016年全國領(lǐng)漲

2016年的情況卻是相反。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析顯示，從2016年3月到2016年7月，合肥、廈門、南京的樓市熱度持續(xù)高漲，房價漲幅一路領(lǐng)跑，2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅價格漲幅前三全被三城包攬。

而在二手住宅價格上，2016年5月、7月漲幅的前三位同樣都被合肥、廈門、南京三城占據(jù)。2016年4月、6月合肥、廈門也位居前兩位，南京雖未進入前三，但都進入了前五。

2016年10月后四城房價下行趨勢明顯

雖然國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)無蘇州，但據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，蘇州新建商品住宅（不含保障房）價格在2016年10月到達頂點，超過2.2萬元/平米，之后便出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢，雖然途中有所反復(fù)，但到2017年4月時新房均價已經(jīng)下降到接近2萬元/平米，房價回落也是蘇州樓市的大趨勢。

在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，廈門、合肥、南京也有類似的走勢。

2016年8月、9月、10月，廈門的新建商品住宅、二手住宅的價格漲幅連續(xù)縮小，11月全部由升轉(zhuǎn)降。此后，從2016年11月到2017年2月，廈門新建商品住宅價格連續(xù)下跌，3月雖有短暫上漲，但4月又恢復(fù)了穩(wěn)定。廈門二手住宅價格于2016年11月下跌后，在12月保持了穩(wěn)定，2017年前三月小幅上升，但4月再度下降。

2016年9月后，合肥的新建商品住宅、二手住宅的價格漲幅都開始縮小，并從2016年11月到2017年2月連續(xù)下跌。今年3月，合肥二手住宅價格維持穩(wěn)定，新建商品住宅則微升了0.1%。進入4月后，合肥新建商品住宅、二手住宅的價格又開始了下跌。

南京的新建商品住宅、二手住宅的價格漲幅也從2016年8月起開始收窄，新建商品住宅價格從2016年11月起一直下跌，二手住宅價格進入2017年后也一直下降，僅2月小幅回升了0.1%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從領(lǐng)漲到領(lǐng)跌，合肥、廈門、南京、蘇州四城的房價走勢與政策調(diào)控密不可分。

2016年，廈門于7月15日限貸，9月5日限購，10月5日升級“限購”，10月9日升級“限貸”。到了2017年，廈門又于3月24日，出臺了限售政策，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

合肥的政策主要集中在2016年：7月1日正式執(zhí)行住房差別化信貸政策；8月9日再次強調(diào)和升級限貸政策，三套房直接拒貸；10月2日則跟隨全國大勢出臺了限購 “房十條”。

南京于2016年 8月11日重啟限貸， 9月25日重啟限購，10月5日為限購限貸雙加碼 。2017年5月13日，南京也出臺了限售政策，要求新購房取得不動產(chǎn)權(quán)證三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

蘇州于2016年8月11日出臺“蘇十五條”，啟動限購限貸；2016年10月3日則在“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，對土地拍賣、限購限貸、價格管理、市場監(jiān)管等方面作出了進一步強化調(diào)控的意見。

綜合而言，2016年4月到7月連續(xù)領(lǐng)漲全國之后，廈門、合肥、南京、蘇州在2016年7、8、9月就已經(jīng)開始出臺政策，收緊樓市調(diào)控，四城房價漲幅隨后開始收窄。2016年“十一”全國20余城掀起調(diào)控風暴之時，四城也都有跟進，四城房價隨后開始下跌。今年3月17日，北京再一次大幅度加碼樓市調(diào)控，廈門、南京也有跟進，開始限售，合肥、蘇州雖未跟進，但四城的房價都在4月出現(xiàn)了下滑。

胡景暉表示，從廈門、合肥、南京、蘇州的政策變化與房價走勢可以看出，樓市政策的收緊對穩(wěn)定四城市場預(yù)期，平抑房價起到了關(guān)鍵作用。面對樓市的快速升溫，各城迅速反應(yīng)，積極應(yīng)對，因城施策，結(jié)合自身樓市的變化出臺了相應(yīng)的措施，從而在打擊投資投機需求、抑制樓市過熱、遏制房價上漲收到了非常顯著的成效，這對維護四城樓市的健康、可持續(xù)發(fā)展乃至全國樓市的穩(wěn)定都起到了非常重要的作用。

胡景暉表示，在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的指導(dǎo)下，廈門、合肥、南京、蘇州的政策雖然不會有北京這樣嚴格，但仍會長期保持緊縮的態(tài)勢。因此，降溫趨穩(wěn)，房價逐步回落將是廈門、合肥、南京、蘇州以及其它重點二線城市樓市接下來的大趨勢，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，未來漲幅收窄、由升轉(zhuǎn)降的城市將會越來越多。

（原標題：從領(lǐng)漲到領(lǐng)跌 “四小龍”房價走勢逆轉(zhuǎn)）