官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，隨州全市商品房銷售面積104.74萬平方米，同比增長87.65%。其中中心城區(qū)銷售面積70.6萬平方米，同比增長98.03%，庫存平均消化周期6.28個月。

庫存面積由年前的120.98萬平方米下降至77.92萬平方米，去化周期由11.2個月降至6.28個月，隨州房地產去庫存成效明顯。

原因何在？市房產局局長李艾武表示，在于隨州打的組合拳，從消費側入手，增強內生動力，讓更多的購房者擁有購買力。

一是出臺20條去庫存新政。

從去年開始，去庫存已成全國趨勢，隨州也不例外。對照各級房地產去庫存政策，隨州加強政策研究，摸清自身底數(shù)，出臺了服務隨州實際的20條去庫存新政，其中不乏土地供應、農民進城、水電氣開戶費優(yōu)惠、金融貸款支持等系列政策，增加城鄉(xiāng)居民入城的信心。

比如土地供應，科學制定住房用地年度計劃，適度減少商品房供地規(guī)模，均衡供應住宅用地，實施動態(tài)監(jiān)管。對未按《國有建設用地使用權出讓合同》約定開工的或開工進度緩慢，影響按期竣工的開發(fā)企業(yè)，下達催促開工、竣工函；對逾期不整改的，按照《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定進行處理。

市房產局有關負責人介紹，嚴控供地，炒地炒房的人少了，促使更多閑置用地開工建設，變相減少房產庫存。

稅收方面，對個人將購買2年以上(含2年)住房對外銷售的，免征增值稅；對個人出租住房，由5%減按1.5%繳納增值稅。推進城市新區(qū)水、電、路、氣以及學校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設施建設，盡快形成人氣、商氣。

據(jù)悉，我市金融結構也頻頻“出招”，推出了安家貸、裝修貸等優(yōu)惠產品，更好地調動了市場能動性，辦理農民安家貸615筆1.5億元。

二是用好公積金撬動杠桿。

廣大購房者，對住房公積金的認知和依賴度較大，究其原因是貸款利率低，減輕購房者的壓力。

為此，隨州放寬公積金貸款提取條件，在全省率先推出了《隨州市住房公積金異地繳存本地購房（裝修、商轉公）貸款實施辦法》，出臺了《隨州市城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款辦法》，將農民工、農民和個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月以上的，可申請住房公積金個人住房貸款。

去年，隨縣均川鎮(zhèn)均河口村5組村民王增，用住房公積金貸款30萬元在市區(qū)購買了一套新房，讓一家三口實現(xiàn)了安居夢想。

目前，隨州共有1122名進城務工農民申請了繳存住房公積金，其中733名申請了公積金貸款2.46億元。

三是貨幣化安置出新購買力。

隨州房產去庫存成效明顯，還有一大推動力，就是棚戶區(qū)改造過程中，加大貨幣化安置力度。簡單地說，棚改戶拿到補償款后，直接進入房地產市場購房，不在進行現(xiàn)房安置。

我市明確提出，不再集中新建公共租賃房，通過購買、長期租賃等方式從市場上籌集公租房房源。也就是說，公租房“隱藏”于現(xiàn)有的開發(fā)小區(qū)中，通過購買或利用租金補貼，讓城市低收入群體及外來務工人員享受高品質的居住環(huán)境。

棚戶區(qū)改造中，對選擇貨幣化安置的住戶有較高的獎勵標準。具體來說，被征收人選擇貨幣安置，在規(guī)定時間內簽約并搬遷的，除常規(guī)獎勵外，按住宅房屋補償評估價格的23%給予獎勵。被征收人按期搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月內購買新建商品住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，再按被征收房屋評估價格的10%給予補助。

2016年，我市棚戶區(qū)改造9052套，其中貨幣化安置5514套，豐富了市場購買力。2017年，全市計劃再改造各類棚戶區(qū)7836戶，貨幣化安置比例達到50%以上，力爭達到80%。

四是探索網絡購房新模式。

有去年良好基礎和今年火紅開端，隨州房地產去庫存信心滿滿。李艾武表示，今年計劃銷售新建商品房面積190萬平方米。其中，中心城區(qū)130萬平方米、隨縣20萬平方米、廣水市40萬平方米。

據(jù)悉，市房產部門將協(xié)調職能部門跟進發(fā)布樓市去庫存新政，充分調動開發(fā)企業(yè)適當讓利、便民利民優(yōu)質服務，進一步活躍房地產市場。聯(lián)合房地產開發(fā)龍頭企業(yè)，遴選安全可靠的房源，籌建“隨州商品房網上超市”，搭建方便快捷的交易平臺，方便選擇貨幣化安置的棚改對象購買商品房，滿足居民不同層次的住房需求。探索網絡購房新模式，試行市民“線上選房、線下看房、網上交易”的購房方式，為購房戶提供更多便利，更大優(yōu)惠。

同時，嚴格執(zhí)行商品房預售許可規(guī)定，規(guī)范開發(fā)商預售行為。建立健全商品房交付使用管理制度，規(guī)范售后服務，限期處理業(yè)主投訴問題。規(guī)范物業(yè)服務，提高服務質量和水平，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（原標題：增內生動力——房產“去庫存”的隨州經驗）