5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，4月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7-7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2-1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
業(yè)內(nèi)專家表示，在調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的情況下，4月份樓市繼續(xù)降溫，但部分三線城市房價(jià)增幅大于一二線城市，后續(xù)仍有調(diào)控加碼的可能。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司**統(tǒng)計(jì)師劉建偉也表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。
從新建商品住宅價(jià)格的同比變化看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)同比漲幅比上月回落，較3月增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，二線城市同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，三線城市4月份同比漲幅較3月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從分類價(jià)格指數(shù)上看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，4月份大戶型的價(jià)格走勢(shì)都弱于小戶型。以北上廣深為例，4月90㎡以下的小戶型價(jià)格漲幅明顯更大，而90-144㎡以及144㎡以上的大戶型價(jià)格漲幅明顯更小，甚至完全相反，價(jià)格下降。
另外，綜合2月、3月、4月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)，從2月到3月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共54個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市共16個(gè)；而從3月到4月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了37個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了33個(gè)。
同時(shí)，從2月到3月，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共有61個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市共8個(gè)；而從3月到4月，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了39個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了30個(gè)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從新房同比數(shù)據(jù)變化可以看出，經(jīng)過一系列政策的調(diào)控，各線城市的樓市走向已經(jīng)出現(xiàn)了分化。其中一二線重點(diǎn)城市的房價(jià)上漲勢(shì)頭在各種緊縮政策的影響下已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見成效；而庫存嚴(yán)重、市場(chǎng)不振的三四線城市則出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)，樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動(dòng)了三四線城市樓市庫存的去化。整體而言，“因城施策”、“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
此外，大戶型住宅價(jià)格漲幅更小或下降更明顯也說明當(dāng)前改善型需求并不活躍，尤其是在一線城市中，對(duì)二套、非普的大力限購限貸使得大戶型的購買需求降低，希望換更大戶型的改善一族面對(duì)樓市調(diào)控普遍放棄或暫緩了購房計(jì)劃，觀望情緒較濃，所以大戶型的價(jià)格走勢(shì)更弱。
無論是新房價(jià)格還是二手房價(jià)格，70個(gè)大中城市中，4月環(huán)比漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市數(shù)量都出現(xiàn)了大量增加，這說明全國房價(jià)的整體走向是降溫的，不僅漲的城市漲幅更小，而且下降的城市也更多，這符合當(dāng)前樓市政策環(huán)境下的預(yù)期。而隨著政策的持續(xù)和市場(chǎng)預(yù)期的改變，未來全國整體房價(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。
當(dāng)然，相比樓市交易量的變化，房價(jià)的反應(yīng)靈敏度更低，變化周期更長，更明顯的回落還需要一定時(shí)間。但目前一二線重點(diǎn)城市的交易量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降，伴隨政策的進(jìn)一步落地執(zhí)行和交易量的持續(xù)滑落，未來幾個(gè)月里，我們將看到更加明顯的回落趨勢(shì)。
文中數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
（原標(biāo)題：4月全國房價(jià)普遍止?jié)q 回落勢(shì)頭明顯）
