看房→選房→認(rèn)購(gòu)→簽合同→貸款→過(guò)戶，這是一整套的買(mǎi)房流程。

說(shuō)到貸款，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇公積金貸款或商業(yè)貸款，選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。

只是除了貸款方式和還款方式外，貸款年限也是購(gòu)房者在買(mǎi)房貸款時(shí)必須要考慮的事情。

貸款年限是否越長(zhǎng)越好？買(mǎi)房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？

多數(shù)辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在20年和30年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選擇10年、15年等。

然而，面臨這個(gè)問(wèn)題，很多人都說(shuō)“貸款年限越長(zhǎng)越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對(duì)嗎？

一、三大理由告訴你為什么貸款要貸滿30年？

1、 每月還款壓力小

隨州不少剛需一族買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子、買(mǎi)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一筆不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

舉個(gè)例子，如果在隨州買(mǎi)一套總價(jià)45萬(wàn)的房子，首付10萬(wàn)、貸款35萬(wàn)：貸款20年，等額本息每月要還2291元；而貸款30年的話，每月只需還1858元，這樣每月就可以多出400多元的結(jié)余用于生活支出。

不過(guò)，小編還是需要提醒廣大購(gòu)房者注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，最好盡量控制在月收入的30%以內(nèi)，否則將會(huì)降低你及家人的生活質(zhì)量。

2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款

一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。

舉個(gè)例子，同樣貸款35萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：

如果是貸款20年，那么本息總共還款55萬(wàn)元，5年你已還近13.8萬(wàn)元（2291元×12月×5年），還要還近41萬(wàn)元；

如果是貸款30年，那么本息總共還款67萬(wàn)元，5年你已還近11.2萬(wàn)元（1858元×12月×5年），還要還近56萬(wàn)元。

雖然貸款30年比貸款20年的利息多出了近12萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買(mǎi)更大更好的房子

既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)、好點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款35萬(wàn)，年限為20年，月供是2291元；而貸款45萬(wàn)，年限為30年，月供也就是2388元；兩者月供僅相差97元（還不到100元），你每個(gè)月的生活質(zhì)量并沒(méi)有大打折扣、產(chǎn)生太大影響，但貸款總額卻相差近10萬(wàn)元。

要知道，在隨州兩套總價(jià)相差10萬(wàn)元的房子，不管是在地段、戶型、面積、配套，還是環(huán)境等方方面面，兩者的差距都還是很大的。所以說(shuō)，多貸點(diǎn)款、把貸款年限拉長(zhǎng)點(diǎn)，可以在不怎么影響生活質(zhì)量的前提下，買(mǎi)到一套更大更好的房子。

二、是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？

那么，如果從上面的三個(gè)理由來(lái)看，是不是說(shuō)每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”！

因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供。所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活質(zhì)量，肯定是得不償失的，所以說(shuō)沒(méi)有必要。

接下來(lái)，小編就目前隨州市面上比較熱門(mén)的幾大樓盤(pán)的主推的80多平到140多平大小不等的面積段戶型舉舉例，看看同樣總價(jià)的房子貸款20年和貸款30年究竟相差多少，僅供參考！【首付、房貸、月供怎么算？戳這里】

云海天地，建筑面積約142㎡闊綽四房，參考均價(jià)4400元/㎡：首付2成、貸款20年，月供3271元；首付2成、貸款30年，月供2653元。

匯龍灣·半島天境，建筑面積約128.48㎡大三房，參考均價(jià)3800元/㎡：首付2成、貸款20年，月供2556元；首付2成、貸款30年，月供2073元。

世紀(jì)·未來(lái)城，建筑面積約116.15㎡實(shí)用三房，參考均價(jià)4100元/㎡：首付2成、貸款20年，月供2493元；首付2成、貸款30年，月供2022元。

世紀(jì)花園，建筑面積約94.36㎡精致小三居，參考均價(jià)3800元/㎡：首付2成、貸款20年，月供1877元；首付2成、貸款30年，月供1522元。

城東國(guó)際·富麗城，建筑面積約85.7㎡剛需兩房，參考均價(jià)3900元/㎡：首付2成、貸款20年，月供1750元；首付2成、貸款30年，月供1419元。

備注：上述樓盤(pán)戶型單價(jià)僅為該樓盤(pán)參考均價(jià)，不作為具體戶型和房號(hào)參考均價(jià)。