5月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布《2017年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》，數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2017年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15437億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長(zhǎng)16.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5794億元，增長(zhǎng)7.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%。房屋新開(kāi)工面積48240萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積34800萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.5%。房屋竣工面積28174萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.6%，增速回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20109萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。 

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2104億元，增長(zhǎng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.0%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)49.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%。商品房銷售額33223億元，增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)50.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.4%。 

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份回落4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額20122億元，增長(zhǎng)12.7%，增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%，增速回落7.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5993億元，增長(zhǎng)28.5%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%，增速與1-3月份持平；銷售額6120億元，增長(zhǎng)40.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額988億元，增長(zhǎng)24.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

4月末，商品房待售面積67469萬(wàn)平方米，比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長(zhǎng)11.4%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8774億元，增長(zhǎng)17.0%；利用外資74億元，增長(zhǎng)115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長(zhǎng)21.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13842億元，增長(zhǎng)21.7%；個(gè)人按揭貸款7662億元，增長(zhǎng)14.5%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.23，比3月份提高0.10點(diǎn)。

專家解讀：

1、從數(shù)據(jù)看，最近一輪市場(chǎng)爆發(fā)期，漲幅首次回落到個(gè)位數(shù)。

三四線成交熱，支撐4月數(shù)據(jù)，整體漲幅明顯放緩。

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示：1-4月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)開(kāi)始出現(xiàn)了連續(xù)的漲幅放緩，同比漲幅回落3.8%，從單月數(shù)據(jù)走勢(shì)看，1-2月商品房銷售面積同比上漲25.1%，而3月單月同比上漲為14.7%，4月單月同比上漲只有7.7%。

整體看：2017年4月各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點(diǎn)城市的庫(kù)存均有上升。去庫(kù)存主流城市主要在三線城市。

40大主要城市的成交面積環(huán)比出現(xiàn)了持平輕微下滑，同比跌幅更是超過(guò)20%。

分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比降幅為47%；一線城市同比下降35.%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4.3%，同比下降28%。三線代表城市成交面積較上月上升13%，同比亦上升16%。

4月份一二線降溫的情況下，三線城市有所升溫。

2、調(diào)控政策持續(xù)加碼，樓市開(kāi)啟5限時(shí)代：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。

從調(diào)控政策內(nèi)容看，4月單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。

從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了5限時(shí)代。

相比往年調(diào)控，本次調(diào)控周期*明顯的是增加了限售+限商。

全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。

商改住政策也歷史第一次全面收緊，從調(diào)控原則看，這體現(xiàn)了一線城市針對(duì)人口調(diào)控的重視，但從個(gè)別城市的執(zhí)行政策內(nèi)容看，的確過(guò)于嚴(yán)厲。

3、去庫(kù)存明顯見(jiàn)成果，庫(kù)存數(shù)據(jù)繼續(xù)降低。

2015年9月末，商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，

2015年10月末，商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，

2017年4月庫(kù)存數(shù)據(jù)67469平米，庫(kù)存數(shù)據(jù)跌到最近18個(gè)月的*低值。

從去庫(kù)存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。（張大偉）

文章數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局