注意啦！

5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！

新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來了！

按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

據(jù)了解，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

5月1日起，各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場！

這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！

房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了

但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字，可能會(huì)造成諸多的影響。如何規(guī)避這些影響，往下仔細(xì)閱讀就是*全的解答！

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！

不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有**代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)**的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

房產(chǎn)證上內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現(xiàn)在的證需要換嗎？

無需更換！

新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效。這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)，再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的*高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此，你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了?。?/strong>

如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。

但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患?。?！往下看！

買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。

孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺(tái)前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。

父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。

另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

父母離婚時(shí)易出糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。

如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。

孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

可以作公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有財(cái)產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財(cái)產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，*少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是*實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按這個(gè)份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當(dāng)然，你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用。

以后買房子，拿的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了哦！那么問題來了：不動(dòng)產(chǎn)登記后，誰都可以查詢嗎？房價(jià)是否會(huì)下跌？是否會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地？……這12個(gè)問題，與你切身相關(guān)，一定要搞清楚！

（原標(biāo)題：房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有它房子才歸你）