一季度，全國樓市持續(xù)分化。

一線城市樓市受到持續(xù)調(diào)控的影響成交量下降，漲幅趨緩，而二、三線城市樓市仍然需求旺盛，三線城市取代一、二城市，一季度成為全國房價上漲的主力軍。

在全國樓市“需求旺盛，預(yù)期未改”的情況下，越來越多的二、三線城市也加入調(diào)控的行列。據(jù)不完全統(tǒng)計，自3月份以來，已經(jīng)有超過50個城市出臺或者加碼樓市調(diào)控政策。

一季度三線城市漲幅居前 成房價上漲主力軍

在持續(xù)的調(diào)控政策下，一季度，全國成交面積同比小幅下行，但**規(guī)模仍處歷史同期較高水平；百城均價保持上漲趨勢，累計漲幅持續(xù)收窄，但3月單月環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，城市分化顯著。

一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄幅度*大，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市房價僅累計上漲 0.80%，較去年四季度收窄 1.3%，其中深圳房價自 2016 年 11 起已連續(xù)五個月環(huán)比下跌，今年一季度累計下跌 1.23%。

二線城市房價累計上漲 2.19%，較去年四季度收窄 0.70 %。其中，具備優(yōu)良旅游資源的?？?、三亞一季度房價領(lǐng)漲百城，青島、揚(yáng)州等地量價亦大幅上漲。而南京、蘇州等地因限價調(diào)控、限制高端項目入市致使價格出現(xiàn)小幅下調(diào)。

值得注意的是，由于春節(jié)行情，吸引大量投資和回鄉(xiāng)置業(yè)需求入市，推動三線城市房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲 2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處于核心城市輻射圈范圍的這類三線城市依舊領(lǐng)漲，如中山、廊坊等。

中國指數(shù)研究院分析稱，在調(diào)控持續(xù)收緊背景下，預(yù)計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體平穩(wěn)甚至部分城市下跌；而三四線城市在政策托底效應(yīng)下，年內(nèi)有望繼續(xù)保持回溫趨勢。

結(jié)合歷史調(diào)控成效來看，中指院認(rèn)為，市場的價格反應(yīng)滯后于量9個月至一年左右。而2016年的一輪調(diào)控始于9月末，因此，2017年年初的市場走勢并不會改變市場大格局，“預(yù)計二季度成交增速將回落，價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，全年將呈現(xiàn)‘成交回落，價格小幅下跌’的特點(diǎn)?！?/p>

另一方面，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將更為緊張。中指院稱，不排除針對房地產(chǎn)收縮信貸的可能性，同時熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策也將存進(jìn)一步加碼空間。

值得注意的是，中指院在報告中提出，庫存消化時間普遍延長，北京、上海、深圳、蘇州等地出清周期回升至10個月以上。此前住建部和國土資源部發(fā)布住房及用地供應(yīng)管理通知，首次明確土地供應(yīng)調(diào)控的定量指標(biāo)：商品住房庫存消化周期在12-6個月的，要增加供地；在6個月以下的，更要“顯著增加供地、加快供地節(jié)奏”。