首次置業(yè)的小白們一定很疑惑房開商宣傳時所說的期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房具體怎么劃分？如何選擇？究竟買哪種更好？不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什么是期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房，了解它們各自的特點，并根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，才能夠準確地進行選擇。
什么是期房？
人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下期房的優(yōu)惠力度大、價格較低、挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房從付完定金的那一刻起，購房者作為準業(yè)主，就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監(jiān)督，提出意見。
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什么是準現(xiàn)房？
準現(xiàn)房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
準現(xiàn)房和期房優(yōu)缺點如出一轍。一般來說，預售的準現(xiàn)房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。這里將不做更多解釋。
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什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
相比之下，現(xiàn)房更直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。
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總結(jié)：無論買期房，還是購現(xiàn)房，建議購房者應該根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和實際需求來做最終決定。
