全國(guó)：

3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金三”行情已收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環(huán)比再度回落。其中，一二線(xiàn)城市同環(huán)比均有不同程度的下降，三線(xiàn)代表城市環(huán)比增幅收窄。

從上周交易情況來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的24個(gè)代表城市中，半數(shù)城市交易環(huán)比下降。24個(gè)城市整體交易量環(huán)同比跌幅分別為5.9%和28.1%。

其中，一線(xiàn)城市環(huán)同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。二線(xiàn)城市環(huán)同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過(guò)六成，三亞次之。三線(xiàn)城市交易量環(huán)比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。

事實(shí)上，今年春節(jié)過(guò)后，密集的樓市調(diào)控措施在全國(guó)多地先后出臺(tái)。從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線(xiàn)城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級(jí)調(diào)控。全國(guó)樓市再次進(jìn)入密集調(diào)控期，“認(rèn)房認(rèn)貸”乃至商辦限購(gòu)等手段被納入多地新政。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線(xiàn)城市，還逐步向熱點(diǎn)二線(xiàn)城市蔓延。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。梳理后發(fā)現(xiàn)，范圍廣、力度大、多措并舉是本輪調(diào)控的主要特點(diǎn)，其中尤以北京為典型代表，10天內(nèi)出臺(tái)9項(xiàng)舉措的頻率，從收緊二套房認(rèn)定到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑的封堵，再到對(duì)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為的嚴(yán)查整頓，無(wú)疑成為其他城市的調(diào)控樣板。廣州在3月三次加碼調(diào)控，南京、青島、東莞等城市也兩度升級(jí)調(diào)控政策。

一位克而瑞地產(chǎn)研究分析師認(rèn)為，隨著近期多城市紛紛提高購(gòu)房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個(gè)別達(dá)80%，再由央行和銀監(jiān)部門(mén)配合對(duì)商業(yè)銀行房貸投放進(jìn)行窗口指導(dǎo)，無(wú)疑熱點(diǎn)一二線(xiàn)和環(huán)一線(xiàn)的三四線(xiàn)城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，而同時(shí)對(duì)剛需仍將全力支持，對(duì)其他庫(kù)存型三四線(xiàn)城市全力支持，體現(xiàn)了因城施策的調(diào)控思路。

“總體來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面，一方面是落實(shí)增加土地合理供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠桿，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)?，擠壓投機(jī)資金的獲利空間的政策。”該分析師進(jìn)一步指出，基于這樣的內(nèi)在邏輯和當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱的事實(shí)，緊縮調(diào)控預(yù)計(jì)將全年維持，而且還將有更多城市升級(jí)調(diào)控、加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的隊(duì)伍，躋身限購(gòu)限貸行列。

“整體來(lái)看，全國(guó)樓市成交量會(huì)被一定程度抑制，部分之前報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)快速回調(diào)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)維持在調(diào)整期。”中原地產(chǎn)分析師張大偉分析稱(chēng)。

隨州：

3月小陽(yáng)春，隨州不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不同幅度的上漲，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情依舊不減；“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款新政公布執(zhí)行；2017年隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存方案出爐......這個(gè)3月，隨州樓市看點(diǎn)多多！

進(jìn)入三月，隨州大部分樓盤(pán)依舊延續(xù)了1、2月份火爆旺銷(xiāo)的好勢(shì)頭，不少開(kāi)發(fā)商也趁勢(shì)借3月“小陽(yáng)春”之機(jī)，積極推盤(pán)跑量去庫(kù)存。在這里就不得不提這個(gè)三月隨州發(fā)生的一件大事——2017年第十一屆尚市桃花節(jié)，而今年的桃花節(jié)除了一如既往的萬(wàn)畝桃園繁花盛景外，也有不少隨州樓盤(pán)的身影。

除了本屆桃花節(jié)的總冠名項(xiàng)目——公園壹號(hào)，云海天地、隨州印象、世紀(jì)·未來(lái)城、東方御景等樓盤(pán)也到場(chǎng)坐鎮(zhèn)，宣傳推廣自己的項(xiàng)目；它們借勢(shì)桃花節(jié)，將樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)、優(yōu)惠動(dòng)態(tài)等展現(xiàn)給前來(lái)參觀的游客，的確不失為一種很好的營(yíng)銷(xiāo)方式。

此外，其它不少樓盤(pán)也在3月舉辦了不同類(lèi)型的活動(dòng)，像?隨州紅星建材博覽中心置家最強(qiáng)音&春季名品特賣(mài)會(huì)、尚城國(guó)際藝術(shù)風(fēng)車(chē)節(jié)、東方御景迪士尼主題營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)盛大開(kāi)放、公園1978創(chuàng)意彩陶DIY親子活動(dòng)?......

同時(shí)，不少樓盤(pán)也在3月份紛紛放出即將推出新品的消息，預(yù)計(jì)在今年4、5月份開(kāi)盤(pán)/加推。如?紅星紫郡3#樓公開(kāi)認(rèn)籌，公園壹號(hào)三期5#、7#樓緊急加推，東方御景1#、2#樓5000抵20000火熱登記中；公園1978項(xiàng)目5#、7#樓，世紀(jì)·未來(lái)城二期3#、4#樓，榮御中央二期2#、3#、8#樓等樓盤(pán)也都預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)?......

近來(lái)也有不少網(wǎng)友在問(wèn)2017年隨州房?jī)r(jià)還漲不漲？相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年前兩月隨州中心城區(qū)住宅均價(jià)3871元/㎡，較去年增長(zhǎng)3.39%。

進(jìn)入傳統(tǒng)的“金三”銷(xiāo)售旺季，面對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)回暖和購(gòu)房者看房熱情的上升，隨州各大開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出漲價(jià)令。3月份隨州各區(qū)域樓盤(pán)房?jī)r(jià)均有小幅上漲，漲幅每平米在50-400元不等。像城東區(qū)的公園壹號(hào)價(jià)格上調(diào)400元/㎡，目前均價(jià)4100元/㎡；帝明世家上調(diào)250元/㎡，目前均價(jià)4350元/㎡；海翼·漢東至尊上調(diào)100元/㎡，目前均價(jià)4600元/㎡；城中心的齊星花園價(jià)格上漲100元/㎡，目前均價(jià)4400元/㎡......

如今進(jìn)入4月初，小編初步統(tǒng)計(jì)又有多家樓盤(pán)住宅價(jià)格上漲，包括城東的季梁佳園上調(diào)150元，目前均價(jià)4150元/㎡；城東國(guó)際A區(qū)上調(diào)100元，目前均價(jià)3800元/㎡；新城大自然在3月份漲價(jià)后再一次上調(diào)100元，目前均價(jià)4000元/㎡；金泰國(guó)際上調(diào)50元，目前均價(jià)4100元/㎡。城西的程力曾都文苑也由上月的3850元/㎡再次上漲至4000元/㎡；隨縣新厲山住宅價(jià)格上調(diào)50元，目前均價(jià)2800元/㎡......

“清明節(jié)小長(zhǎng)假后，我們?cè)坪Ｌ斓氐膬r(jià)格將會(huì)有所調(diào)整！”位于城南政務(wù)新區(qū)、編鐘大橋頭的云海天地項(xiàng)目策劃黃經(jīng)理這樣告知小編。世紀(jì)花園營(yíng)銷(xiāo)中心也對(duì)外稱(chēng)，該項(xiàng)目將于4月6日起調(diào)整價(jià)格，平均漲幅100-200元每平不等。

在踩盤(pán)的過(guò)程中，有些樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)及專(zhuān)業(yè)人士也告訴小編，后期房?jī)r(jià)還會(huì)有上漲的可能，但上漲的幅度肯定不會(huì)太高，畢竟得讓老百姓能夠接受才好。

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前受政策紅利持續(xù)利好、棚改貨幣化安置比例提高、大城市和一線(xiàn)城市限購(gòu)限貸、認(rèn)房又認(rèn)貸政策、回鄉(xiāng)購(gòu)房人群呈上升趨勢(shì)等積極因素的影響，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為活躍，房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)，樓市收獲“金三小陽(yáng)春”。