大招來(lái)了！在2017年年底之前，全國(guó)所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入平臺(tái)。

也就是說(shuō)，*遲從2017年12月開(kāi)始，一個(gè)人在全國(guó)買過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，都可以在平臺(tái)上查到。

到那時(shí)，誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規(guī)模炒房，誰(shuí)涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀(jì)委、反貪局、央行、銀監(jiān)會(huì)和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。

據(jù)“第一財(cái)經(jīng)”報(bào)道，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，今年要鞏固不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作成果，力爭(zhēng)年底前所有市縣全部接入信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

報(bào)道還說(shuō)：截至目前，全國(guó)1700多個(gè)縣（市、區(qū)）順利接入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實(shí)現(xiàn)接入范圍全覆蓋。

不過(guò)，目前聯(lián)網(wǎng)的信息還只是基層不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)接入國(guó)土部平臺(tái)后的所有新增登記信息。

江蘇省國(guó)土廳相關(guān)人士介紹說(shuō)，“第一步我們完成的是一個(gè)打通傳送通道的工作，可實(shí)現(xiàn)所有適時(shí)登記信息都上報(bào)到國(guó)土部。但更為關(guān)鍵的是海量的既有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息，分散在房產(chǎn)、國(guó)土、林業(yè)等多個(gè)部門，還需要一定時(shí)間的整合、進(jìn)網(wǎng)，這將會(huì)成為我們2017年的工作重點(diǎn)?！?/p>

如果你把這條重要信息，跟當(dāng)前國(guó)家日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施放在一起考察，就會(huì)得出一個(gè)驚人的結(jié)論：

當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險(xiǎn)、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對(duì)高房?jī)r(jià)的怨氣、贏得民心，還有一個(gè)重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機(jī)會(huì)，把他們關(guān)門打狗！

也許有人會(huì)說(shuō)：貪官污吏們的房子，也許早就處理完了，統(tǒng)一登記已經(jīng)說(shuō)了好幾年了！

我相信肯定有一些貪官在過(guò)去幾年出售了房子，套現(xiàn)了資金，并轉(zhuǎn)移到了國(guó)外。但沒(méi)有完成轉(zhuǎn)移的，或者僅僅變更了產(chǎn)權(quán)人姓名的還“大有房在”，2017年將真正實(shí)現(xiàn)的全面聯(lián)網(wǎng)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)仍然是一場(chǎng)“災(zāi)難”。如果僅僅把房子轉(zhuǎn)移到親戚名下，還是隨時(shí)可以被查處的；如果轉(zhuǎn)移到非親戚名下，則意味著房屋產(chǎn)權(quán)可能會(huì)被“黑吃黑”。

如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國(guó)，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴(yán)格，很多地下錢莊被查處。至于通過(guò)比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。

即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國(guó)正在對(duì)其他國(guó)家企業(yè)、居民在中國(guó)的金融賬戶信息進(jìn)行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并*遲在2018年9月開(kāi)始跟全球主要國(guó)家實(shí)現(xiàn)信息互換（其他國(guó)家也在進(jìn)行類似工作），到那時(shí)你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國(guó)的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。

也就是說(shuō)，2018年以后，主要國(guó)家政府聯(lián)手對(duì)居民個(gè)人、企業(yè)擁有財(cái)富進(jìn)行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。

今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們?cè)谌珖?guó)各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會(huì)看到，未來(lái)國(guó)家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。有過(guò)多次貸款購(gòu)房記錄，以及在全國(guó)擁有多套房的人，可能無(wú)法繼續(xù)獲得貸款資格。

當(dāng)然，聯(lián)網(wǎng)還為開(kāi)征房地產(chǎn)稅做好了準(zhǔn)備。但房地產(chǎn)稅現(xiàn)在面臨的難題不是聯(lián)網(wǎng)，而是如何在全國(guó)人大獲得通過(guò)，這涉及到國(guó)家在土地上“重復(fù)征收稅費(fèi)”的問(wèn)題。此外，人口流失的三四五線城市，未來(lái)可能無(wú)法開(kāi)征房地產(chǎn)稅，開(kāi)征只能加劇人口流失，讓當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)更加凋敝。

我個(gè)人認(rèn)為，未來(lái)有條件開(kāi)征房地產(chǎn)稅的城市不會(huì)超過(guò)20%，真正有條件持續(xù)性、上規(guī)模征收的，也就是四、五十個(gè)城市而已。像海南，如果真的開(kāi)征房地產(chǎn)稅，經(jīng)濟(jì)可能崩潰。

值得注意的是，今年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)之后，仍然有大量的違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房是“漏網(wǎng)之魚”。在這種情況下如果開(kāi)征房地產(chǎn)稅，則意味著更大的不公平：違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房屬于“偷稅漏稅”的房子，他們反而獲得了永久的納稅豁免權(quán)。

最后，想分析一下此舉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)演進(jìn)的影響。

不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可以把貪官、職業(yè)炒房客在一定程度上擠出市場(chǎng)；房地產(chǎn)稅的推出，又可以增加房屋空置成本，提高房子利用率。總體上來(lái)說(shuō)，對(duì)短期房?jī)r(jià)有抑制作用，但不會(huì)改變中國(guó)樓市的基本邏輯。中國(guó)樓市獨(dú)特的基本邏輯主要有四條：

1、國(guó)家壟斷土地供應(yīng)，而且會(huì)繼續(xù)以“人地錯(cuò)配”的方式控制中心城市人口。這個(gè)邏輯，在未來(lái)10年看不到改變的可能。

2、地方政府、國(guó)有企業(yè)仍然是投資主體，占全部固定資產(chǎn)投資的40%，降低到20%以下也需要至少10年。這是中國(guó)貨幣超發(fā)的根本原因，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低效，而由此產(chǎn)生的僵尸企業(yè)（國(guó)企）又必須救。

3、金融市場(chǎng)缺乏信用，存在嚴(yán)重泡沫（比如股市）。這個(gè)因素在未來(lái)10年會(huì)發(fā)生較大變化，至少注冊(cè)制會(huì)在股市實(shí)現(xiàn)，股市的泡沫會(huì)逐步破裂。但金融市場(chǎng)的信用，仍然需要很長(zhǎng)時(shí)間才能重塑。

4、中國(guó)城鎮(zhèn)化見(jiàn)頂，還有10年。目前是57.35%，每年增長(zhǎng)1.25個(gè)百分點(diǎn)，頂部在70%左右。

所以，維持對(duì)中國(guó)樓市還有“白銀10年”的基本判斷。有人口顯著增量的中心城市，及其50公里范圍內(nèi)的衛(wèi)星城，優(yōu)質(zhì)住宅仍然可以看好。

（博聞財(cái)經(jīng)（ID：tttmoney）劉曉博原創(chuàng)）

（原標(biāo)題：大招來(lái)了！9個(gè)月后，兩種人的房產(chǎn)將被關(guān)門打狗?。?/p>